预告登记制度解决期房买卖中一房数卖问题

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解决期房买卖中一房数卖问题

效力：

1.登记后，买方对房屋享有的仍然是债权而非物权

2.登记后，卖方仍然可以出卖该房屋，仍然是有权处分，合同仍然有效

3.登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力(不阻却债权，仅阻却物权)

4.登记后，债权消灭或自能够登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效

《物权法司法解释一》第 4 条：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第 20 条第 1 款的规定，认定其不发生物权效力。

《物权法司法解释一》第 5 条：买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或预告登记的权利 人放弃债权的，应当认定为《物权法》第 20 条第 2 款所称的“债权消灭”。