拿什么拯救80、90后的住房焦虑

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观察身边和社会上的人,无论是事业有成的中年,还是亟待立业的青年,他们都有一个共同点,对现状的不满。

可能这也是人类的通病,但是不可否认的是,不满足催生了社会进步的动力,只是不同阶段的人可能诉求会有所不同。

当今社会上,压力最大的一波人是什么群体呢?

80、90后!

为什么这样说呢?

因为他们是改革开放红利退却后压力最大的两代人,一边是前辈们乘风破浪打下的大好江山,一边是新生代沐浴着层出不穷的新科技正在崭露头角,80、90后们在高房价、子女教育和财务自由的漩涡里苦苦挣扎。

80后人到中年,往往都有着体面的工作和收入,但是这都是靠头发换来的。查查年度流行关键词,“中年油腻男”、“中年危机”、”延缓衰老“、“财务自由”、“投资增值”、“子女教育”等问题,没有一个不是透露着中产阶级渗入骨髓的焦虑感。

仔细想想,中产阶级的核心焦虑其实是资产收入的缩水、事业的尴尬、孩子的教育三大问题单就资产来说,挣来的钱如果不花掉,那就要把它投出去,不然放手里就会因为通胀而缩水。挣来的钱没有合适的渠道保值增值,确实很让人焦虑。

而90后则更为纯粹,他们没有过多的烦恼,摆在面前的只有两座大山,结婚和买房。然而二者并不冲突,甚至可以互为因果。

如果是家庭条件好些的还好说,买房都有父母支援,但是对于那些一穷二白的新晋毕业生来说,动辄四五十万的首付,单靠自己,除了天赋异禀的那波人,其他的只能期待一个通情达理的丈母娘了。

其实无论哪种焦虑说到底无非都是黄白之物罢了,而根源则是近些年大众化投资道路的堵塞。

细数身边人近几年做的资产配置:买房被限购,买理财跑不赢CPI,买P2P网贷跑路,买黄金炒股基本都跌得没了裤子,甚至有人急眼踏入了币圈,也像是走入了不归路……

那么,在这个年代,究竟选择什么标的物,才能保证资产不被贬值、不流失,能跑赢CPI,跑赢通货膨胀呢?

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相信很多人都知道答案,房产。

因为购买不动产依旧是最佳的保值方式,杠杆也能让你借到最便宜的钱,最大化你的收益。房产详细可以分为住宅、商业、公寓、办公等多种类型的资产。

但是一定要根据自身实际情况去着手,并不是所有的人都适合这样的方式。

比如公寓,每个人的需求是不同的,80后可能是投资,90后尤其是单身女孩则可能更倾向自住,给自己留一个专属的小窝。

我们先说自住。

自住考虑公寓的客户群体其实很明确,就是资金压力较大的年轻人,相比于动辄四五十万首付的住宅,这时候公寓的优势就能体现出来了。

低首付,公寓得益小面积和同比单价低,首付款很多年轻人一般工作2年就能无压力签下。

其次,不少公寓位于商业中心,无论是交通、购物、医疗等配套都极为成熟,无论是日常通勤还是日常娱乐都不会花费太久的时间。

当然如果是首付够住宅,而且通勤不是太成为障碍的话,这类年轻人不建议选择公寓。

再来说投资。

当然这个时候也会有人说出租住宅岂不是更好。道理同上,要么是手里钱不够,要么没有名额。

出租其实更简单,就看回报,租金是否高、空置率低,涨幅相对高。

而出租率直接体现在周边是否有学校,是否有培训机构,或者是否有大型的商业、医院、写字楼等等,总之首要的唯一标准就是租房需求是否旺盛。

这个标准决定了是否值得投资。

而这一切所有的基础就是项目是否靠谱,所以在考虑自住或投资时眼光一定要准。

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前两天陪一个有多年投资经验的大神去看公寓,大神告诉我他已经选好了目标。我陪着他在商圈周边转了一圈,就发现他真的眼光独到。

这个项目位于郑州英协路与福元路交汇处西南角,可能很多人记不住这样的次干道,那我就说说大区位。

郑州市有两条贯穿整个城市的主干道,分别是东西向的金水路和南北向的中州大道,这是郑州市的主动脉,金水路两侧几乎无住宅,而二环内中州大道段两侧的房价基本都在2万以上,能处其一都可以算的上是“通达全城”,这个项目却是两者皆而有之,正处于金水路和中州大道交汇处的西南角。

除了两条主干道,这里还有郑汴路、商都路、紫荆山路等城市干道,而且地铁1号线民航路站就在项目北侧,能无缝换成2号线和5号线。除此之外,项目周边还有3条地铁线在建,分别是走中州大道的4号线、走未来路的6号线,以及走商都路的3号线,可以说是4地铁环绕的区域。

至于公共交通就更不用说了,二环里是城市公交最繁忙的区域。

其实对于公寓来说,最重要的不是配套,因为大多数公寓都处在主城区,这里有这个城市最丰富的配套,人流反而才是最重要的。

大神告诉我,买公寓是一个综合性的技术活,之所以下决心买这里,他还做了很多事情。

以项目为原点画一个圈,你会发现这个圈里密密麻麻几乎全是居民区和金水路沿线的写字楼,而且还有大量的安置房新区,这也就意味着这里是人流汇聚的地区。

他私下里悄悄来了很多次:工作日的白天来了一趟,晚上来了一趟,周末又来了一趟!为什么要看这么多次?他告诉我,这几次每次来,都看到人流如炽,这就是保障!

然而这个区域却有一个问题,只有零零碎碎的临街店面,缺少大型的城市广场,而七天地、木色、熙地港等距离项目仍需一些路程,逛街购物还是有些不便。

高端商业的供需不均衡是这里目前最突出的问题,而项目自带的1.8万方集中商业将会填补这个空白,届时大量人流将会涌入到这里,这才是朋友看重这里的地方。

而且这里又是金水区和郑东新区交汇处的地方,西侧是紫荆山、二七广场,东侧是高铁商务区,北边过了金水立交桥就是CBD,这里注定是不缺人流的地方。

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这个项目就是银基C5,是银基王朝的5期地块。

相信很多人都知道银基,火车站的银基商贸城一直是那个商圈的“大哥”,这两年开发的银基国际旅游度假区占地26000亩,是真正的大文旅项目。

朋友告诉我,银基C5最特别的是项目整体分为两个地块,一个是商业版块,一个是宜居版块。

为什么这样划分呢?就是为了照顾不同人群的不同需求。

先来看商业版块,这是一栋由27层公寓和5层集中商业组合而成的商业综合体,2-6层为毛坯loft,7层以上是精装平层。

这是楼栋的外立面,全部采用玻璃幕墙,而且设计单位就是设计了水立方的CCDI,这是一个专做高端酒店公寓的设计公司,所以银基C5的外立面整体看起来极具设计感,妥妥的写字楼标准。

底层商业引进的都是一线的大品牌,业态涵盖商超、电影院、美食街、健身房等等,能辐射周边大部分人群的购物需求。

比如一楼星巴克和NOME生活等,还有一个进口超市,以中高端超市零售及海鲜为主……

二楼主要是儿童主题的体验街区,主打亲子互动和艺术培训。

三楼则是一个室内动物园,正弘城开了郑州第一家吸引了众多的家长前去游玩,而这里的小动物则更多,而且加入探索区避免纯动物参观。

四楼是一个以街区档口为主的美食市集,在方便周边年轻客群就餐的同时又加入了诸多餐厅,满足家庭聚餐。

这样一个多功能的综合广场,对于周边居民的吸引力可想而知。

然后是南侧宜居版块,分为A座和B座+部分底商组合而成,为什么说是宜居呢?因为这栋楼南侧就是熊耳河,上楼可瞰河景,下楼即是水景绿化带,业主步行500米即可达到,并且周边没有其他的高层遮挡,采光可达全天,这在主城可以说是极为难得的。

而且南侧容积率只有2.88,总共户数不过200多户,比一般的住宅产品还要少,这样少的户数,居住环境的舒适度将大大提高。

也就是说,如果你追求繁华,北侧自带商场的高层公寓最为适合;但是如果你想闹中取静,南侧的宜居低层公寓也能供你挑选,一个项目两种体验。

另外,银基C5的户型面积也是经过大量调研的,无论平层还是loft都以小户型为主,42㎡左右的面积在满足业主日常生活的需求之下,又能减少资金占用。

而且为了保证业主的安全私密,项目做了很多工作。

比如大堂入户的人脸识别系统、电梯高低区、电梯间的梯控、入户指纹密码锁等,保障居住的纯粹性。

装修标准也很高,除了常规的全套厨卫,还有强化木地板和全屋地暖,尤其是北侧地块的全景落地窗,在保证全屋采光的前提下,更显大气,这是其它公寓产品所无法比拟的。

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银基C5已经在7月26日开盘,卖的相当不错。开盘当天到访198组,认购139套,基本上去的人都买了,一些好的楼层位置甚至都是要靠抢的。

朋友告诉我,他之所以选择这里的又一个重要原因,是银基C5的商业全部都是自持,这相对于那些卖完就跑的商业尤其让人放心。

这个项目最大的优势是片区成熟,位置好,交通方便,周边租住需求的人群多。所以如果正好手里有闲钱又没有住宅购房资格,如果你想给自己一个过渡的小家,推荐你来这个项目对比看看。

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