2021年,买二手房不可不知的5大“潜规则”,你知道几个?

各行各业都是有潜规则的,如果你可以提前知晓一些潜规则,那无疑可以混得如鱼得水。其实,在房地产市场中,也有不少潜规则。如果购房者可以掌握这些潜规则,那绝对可以节省不少购房成本。在此,小编要说的是,2021年,买二手房不可不知的5大“潜规则”,你知道几个?

1.买卖不破租赁

根据我国法律规定“买卖不破租赁”,这也就意味着就算你完成了房产交易手续,只要租赁合同没到期,你就无权赶走租客。因此,大家在买房时一定要注意房子是否存在租客,以及租赁合同何时到期。若发现租赁合同较长,那就需要卖家提前与租客解除合同了。

2.合理避税坑人

稍有经验的购房者都知道,房子价值越高,所要缴纳的税费就会越多。为了达到避税的目的,购房者可谓是无所不用。你以为所谓的“避税”方法很安全?其实都存在极大的风险,最惨的可能让你因为逃税而“吃牢饭”!

3.共有产权难办

一般来说,二手房都会有多位产权共有人,哪怕房产证上只留有一个人的名字。在此情况下,购房者在签订购房合同时必须见到全部共有人,并且都要在合同上签字,否则合同可就要无效了!

4.隐瞒房子问题

为了把房子卖个好价钱,卖家一般都会隐瞒房子所存在的问题,哪怕房子已经抵押了,也照样对外售卖。因此,大家在买房时一定要注意房子所存在的问题,千万别让自己吃亏了!在此,小编要提醒大家一点,卖家表情越是不自然,那就说明房子越存在问题。

5.卖家身份存疑

卖家并非房主,这种情况屡见不鲜。如果卖家有房主的授权书,那也就没问题了。最怕的就是卖家私自伪造授权书,且没有取得房主的同意,一旦你遇到了这种事情,那可就惨了!因此,大家在进行交易时,一定要注意核实卖家的身份信息。

由于二手房已经过多人之手,在交易时自然就很容易发生纠纷问题。如果你不懂得二手房交易的潜规则,那就更容易发生纠纷了。所以,小编提醒广大购房者,2021年,买二手房不可不知的5大“潜规则”,你知道几个?

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