高赠送户型里有陷阱

大家都喜欢买高赠送户型,早年厦门这类户型还蛮多,见过最夸张的是翔安的联合博学园,别人家的赠送都是在房子里面搞事,他们牛掰到很多户把房子的外墙都给敲了!现在城管不让了,确实挺恐怖。

房价太贵,能多用一平是一平,有赠送确实好些,物业费都少交了几平。但今天我也讲些很多人看不到的地方:

一、为了做赠送,往往会导致严重的户型缺陷

户型的赠送来源除了常规的露台、飘窗、阳台外,还有开发商打设备平台、天井、透空、功能性或非功能性凹槽的主意。为了过审,同时压低公摊,很多有残缺性的户型就出来了。他们往往会有:公区压缩、布局怪异、暗室、异形、空间鸡肋等缺陷。

比如集美的华润橡树湾72㎡三房,户型赠送很多,但只有1个没什么采光的半阳台,整个户内有接近60%面积阳光照射不到。比如海沧的融侨观邸复式,二楼有个房间是凸字型,做啥都尴尬的同时,白天还必须开灯。

二、赠送的面积,想用很难用

最好的赠送面积,是直接方正的纳入到室内空间,但这种阳台或凹槽空间直接改造的很少。大多数的面积是异形的。举些例子:

1、入户花园:海沧的维多利亚、青春海岸这些都有赠送不小的入户花园,但这些空间都是异形,没法改房间,只能当个矩形的阳台用。甚至不少小户型是厨房只有对着入户花园采光的,油烟每天堆积,也很腻。那种还算大的,集美的春江郦城128㎡大复式入户的花园鸡肋的你只能放个几盆花和拖把,别的用成啥都不合适。

2、复式消防管道挑空阳台:部分户型是在电梯井一侧,宽度很窄,采光还很差,上面的管道很麻烦,只能堆杂物。如果你想拓到房间里,你会发现:这是承重墙,打不了!

3、飘窗:销售员会带你幻想在飘窗上读书的场景,但实际上这么干的很少。而且飘窗一般都很高,加个垫子更高,其实坐起来并不舒适,躺腿还伸不开。我忘了建发哪个楼盘,有在这点上改善,把飘窗高度做低,这点真的是人性化洞察。

4、地下室:这个基本别墅和叠墅才有。开发商的样板房都是装修的很美,自己买除了昂贵的装修费用外,你还会发现,即便是再大的采光井(采光井大,花园就小),地下室还是会很暗。更重要的是一个你很难发现的重要细节:通风。新风系统难解决待久了就很闷的问题。而且厦门的气候注定了:潮湿。

三、真的贵,一手二手都贵

翔安某大品牌开发商做89㎡复式,单价一度接近3.9万,销售说加上赠送和120+户型差不多,所以直接把总价除以120㎡说单价很便宜。真是秀!拿国贸鹭原110㎡内阳台户型都碾压他,要和金茂悦120㎡户型比,不得被打哭。

无论是一手还是二手,最终会发现,买个小面积赠送的,也接近大面积的。像文章开头讲的联合博学园89㎡格局怪异的四房,总价加点就能买卢卡小镇正规四房。一个品质像安置房,一个难得好品质。橡树湾四期89㎡四房,也接近龙湖春江郦城97㎡四房价钱。何必?

四、买二手,首付你会想哭

二手房银行贷款每个小区都有评估价,周边小区评估价差不大。不管你赠送面积多少,银行只按产权面积贷款。这样就会导致同样300万总价,高赠送的户型可能就贷款少贷20万,你只能首付多交20万!但你多出的首付,也许就有更好的楼盘选择。

另外,有一点忽略的。改善盘很少做赠送,豪宅更少。一般高赠送的户型都是刚需扎堆、租客扎堆,对生活实际影响不小。

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