板楼的寿命是多长时间？老旧小区旧改后，还会再拆除么？

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板楼，通常指的是预应力空心板砖混结构。

1.原板楼没有明确设计寿命。在2000年之前，国家没有正式确定住宅设计合理使用寿命。随着国家“建筑法”，国务院“建设工程质量管理条例”颁布，要求对建筑结构的基础与上部主体结构，在合理使用期内实行保修制度。

国标“民用建筑可靠性设计统一标准”于 2001年发布，规定房屋设计基准为50年，易于更换的结构构件25年。于是各结构设计规范（建筑抗震设计规范，砼设计规范，高层砼结构设计规程，砌体设计规范，钢结构设计规范，地基基础设计规范，建筑荷载设计规范，等），均开始把合理设计使用年限纳入规范内容。各设计院在设计图纸，设计文件中，开始按50年设计年限设计，并且在设计图纸说明中注明。

2.板楼的结构分析。至于2001年之前的住宅，也就是所谓“板楼”，由于使用的预应力空心板，属于“散装”一块块的空心板拼装的，结构整体性连接差;就平面结构刚度而言，现浇板属于刚性楼盖，空心板只能算半刚性楼盖。没有配普通钢筋，属脆性结构构件，加之搁置墙体长度少;发生地震，容易断折，连续发生倒塌，抗震性能差。此外，由于预应力筋，一旦发生火灾，应力损失，承载力受去，燃烧性能耐火极限低（10mm保护层）只有0.4小时。是现浇板的1/5左右。况且，除空心板外，基础，墙体強度都低，构造柱与圈梁设计配置差。汶川地震验证了:这种结构是造成住宅倒塌伤亡的主要原因。

3.现行抗震标准对住宅的要求。根据国标“建筑抗震设防与分类标准”，居住建筑按第6.0.2.条属于不应低于标准设防类。

第3.0.2条:分特殊设防，重点设防，标准设防，适度设防四类。

第3.0.3.条，标准设防类:“应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用，达到在遭遇高于当地设防烈度的预估罕见地震影响时不致倒塌或发生危及生命安全的严重破坏的抗震设防目标”。

由于各特大城市，大城市等，建筑抗震烈度有许多调高了一度，例如上海，杭州市，苏州市，无锡市，南通市，青岛市等都先后调高到七度设防。板楼设计明显达不到标准抗震设防标准，而且差得很多！

4.根据以上分析，总体情况，板楼不能适应抗震需要。而且加固难度大，成本高，效果不好。拆除重建是唯一出路。因为地震灾害具有高度不确定性，很难预测预防。

5.板楼平时在风平浪静情况下居住也许是“安全”的。但万一发生地震，怎么办？人民的生命财产安全大于天，不能靠下赌注。所以浙江省通过调研，决定旧小区改造，一次改到位，对2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的全拆除重建，让人民住得安全，搬得进，住得起，真正有幸福获得感。

有些地方即使进行旧改，由于无法加固结构，早晚还是拆除重建。

总之，要准确回答板楼的寿命，是个不确定命题？正如有基础病的老年人，你能预测他能活多久？如果他注意保养身体，不剧烈运动，凡事悠着点，外部环境风调雨顺，家和万事兴，他也许照样长寿。

我们住老楼的，也要注意合理使用，保养结构。当前，加装电梯，实际上对老楼结构很不利！历史会证明:就像有基础病的老人，冒风险动手术去肋骨，削鼻梁搞整容。无益延年益寿。