四天三夜，这群房企投资总终于看清了当下投资拿地的套路
“今天是我们投资拓展高阶研修营的第二期，第一期是在上个月，我们计划每个月搞一期，每一期一百人，第一期我们打算用一个月去招生，结果一个星期就招满了100人，第二期也是，十天就招满了。意味着，我们抓住了这个行业的敏感点，提供给了我们的客户所需要的产品，解决问题的产品。”
4月的北京，阳光明媚，温度适宜，在北京一年中最好的时光里，4月20日-23日为期4天3晚的博志成房地产投资拓展高阶研修营201702期在北京召开。
万达、金科、华远、中建一局、远洋地产、新城控股、新力地产、中冶置业集团、朗基、申华控股、大名城、江西东方未来、建发集团、和泓地产、亚新集团等全国各地的数十家房企，100余名房企董事长、总裁及投资拓展负责人齐聚一堂，共同学习和探讨新环境下的房地产投资拓展发展趋势。
▲房地产投资拓展高阶研修营201702期现场
本次博志成投资高阶研修营第二期在第一期获得成功的基础上，进行全面优化与改进升级。专家讲师阵容更加强大，课程紧跟形势内容不断更新，新增了标杆优秀房企的实战经验分享，新增了商业项目的投资决策内容，新增了产业/文旅地产投资运营策略、新增了大热点“雄安新区”专题，同时增加了学员之间的合作交流晚宴，增加了分专题的闭门深度交流专场，避免不同讲师的内容重复……
在4天3夜内，通过“主题培训、标杆分享、专题研讨、合作洽谈”四位一体的模式，帮助参会企业，快速提升拓展能力、开拓视野、打开思路、建立起全国拓展合作渠道！
嘉宾分享
博志成创始人、首席战略构架师
分享主题：《行业形势与投资战略》
“按照现在的发展趋势，再过五年，要进入百强，至少要过300亿以上，50强恐怕要7、800亿，再过五年，有多少企业能活得很好？五年以后百强企业的份额有可能会到80%左右，其他几万家企业抢20%的份额！但未来三到五年有大量的机会，对所有企业是弯道超车最好的时机。所以未来的窗口期就是三到五年，这三到五年没抓住，基本也就有机会了。”
新力集团拓展总经理
分享主题：《新力投资战略分享》
“新力的投资布局，金融机构觉得新力的投资思路是清晰的，在扩张的过程中不盲目扩张。上个月给大家做分享与这个月给大家做分享的核心区别是又拿了5块地，但是老板说这个速度还是慢了，现在是40多个项目。”
稳盛投资执行董事
分享主题：《图说房地产供需关系和房地产金融服务》
“或者说去年中国卖了多少平方米的房子，所以我们的需求就这么多，这个提法是不对的。 我们房地产市场里面，每一次提到一个城市需求的时候，说的都是成交，而不是需求。
比如说今天的房子从七八万、十几万跌到2000块钱一平米，大家都来买，北京一年居然成交了1亿平方米？去年才成交了1000万平方米，是因为这一年时间大家的需求增长了10倍吗？不是，需求没有变化，只不过成交增长了10倍而已。”
王老师
房地产合作并购、财务实战专家
分享主题：《合作开发、项目并购操作实务及财税规划》
“在投资收购的时候，我们需要考虑交易的结构和交易的方式，因为不同的结构和方式会导致收购成本重大的变化。有哪些交易的方式呢？第一，资产的收购；第二，股权的收购；第三，兼并；第四，兼并加协议控资和管理；最后一个是合作开发。”
中梁集团助理总裁
案例分享：《新常态下的破局思考》
“房地产行业未来5-10年十大预测：一、规模在13-15万亿左右到顶，时间预计在2021年左右；二、行业集中度，一半中小企业消失，TOP10占有率40%以上，TOP100达70%；三、地产金融化；四、进军海外，势在必行 ； 五、房产税落地（2020年）；六、周期拉长；七、中西部中心城市加速崛起；八、一线、强二线调控常态化；九、职业经理人转变为企业合伙人 ；十、企业软实力决定未来发展（组织、人才、机制、文化等）”
分享主题：《一级土地开发及运营、特色小镇土地运营》
“拿地的方式只有三种：第一，一级开发拿地，和政府拿到开发权，把开发权变成收益权，最终变成土地使用权，通过这样的方式慢慢拿地，或大规模拿地；第二，一级市场开发，政府垄断着一级土地市场，通过招拍挂方式；第三，大家最熟知，用得最多的方式，二级市场拿地。必须把土地使用权拿走了，你通过股权的方式获得土地使用权，别人通过股权方式获得了土地的增值。”
国内知名产业/文旅专家
分享主题：《产业/文旅地产土地研判级开发策略》
“产业地产包括文旅，前期大于后期，非常重要的板块就是商业模块，商业模块两个板块，一是土地，二是财务板块，这两个没想清楚，开始做这种东西能存活是侥幸，一定没有经验去推广。旅游地产也要分级，我们冲上去不能直接出地产产品，首先是观光产品、休闲产品、度假产品，最后是地产产品。”
旭辉集团拓展总经理
案例分享：《旭辉集团投资布局战略及合作开发模式》
“有种合作模式叫旭辉，旭辉合作战略的定位为最擅长合作的房企，我们的目标是将合作开发能力打造为旭辉的核心竞争力，凭借良好的合作模式，旭辉被业界称为“合作之王”的美誉。”
土地政策研究权威专家
分享主题：《雄安新区专题》、《最新土地政策权威解读及棚户区改造的商机》
“不要以为雄安模式、雄安的事情离房地产界很远，其实很近，要疏解。雄安对北京非首都功能的疏解，其中一个重要的功能就是对北京房价的平抑。在雄安，我们将探索出一套雄安所特有的土地供应制度以及雄安所特有的住房供应体系。雄安绝对不仅仅是一个产业的转移、人口的疏解，更重要的是创新。这种创新包括了技术的创新，包括了机制的创新，也包括了制度的创新。而这种制度的创新又为下一步全国的发展提供一个榜样的力量。”
4月20日晚上，博志成举办的学员交流晚宴在北京金源大酒店隆重举行，所有学员齐聚一堂，一起把酒言欢，共话友情，同谋发展。在晚宴上博志成邀请两位重量级嘉宾为大家分享最新行业信息的发布与分享。
▲交流晚宴——嘉宾分享
▲交流晚宴——学员互相交流
▲交流晚宴
通过4天3晚的紧密度课程，参会的学员都表示收获满满，我们期待新的一期博志成投资拓展高阶研修营为房企伙伴们奉上更加精彩的内容。
▲房地产投资拓展高阶研修营201702期合影
另外，5月19日—21日，博志成将在上海举办——中国房地产融资创新高峰论坛，希望对投融资感兴趣或者有业务需求的房企积极参与，精彩还将继续！
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