不动产登记可以网上申请、网上查询、银行直接抵押啦
这是本号原创的第44篇文章，已在国家级报刊发表文章34篇，核心期刊5篇。
2015年启动全省不动产统一登记以来，福建省的不动产登记进入快车道，围绕“高效优质，便民利民”的原则，创新开展“外网申请、内网审核”，“增速提效”工程，提前14个月完成国务院要求的全省一般登记、抵押登记业务时间压缩到5个工作日的要求。
一、不动产登记网上“一窗受理”
网页版可登录福建省不动产登记网上申请系统入口：ttp://222.77.178.63/fjwwsb，功能最齐全，可办理全部业务。分为个人单件业务和单位批量业务页面，批量业务申请主要面向房地产开发企业、银行、中介经纪机构。
整个流程只需三步：外网申请——内网审理——现场核验、缴纳税费、领证。
（一）登陆平台，选择单件或批量业务申请，点击进入平台网址。（二）注册实名用户并选择在线申请
（三）选择不动产类型(房屋、土地、林地、海域)
（四）选择不动产登记类型
（五）在线填写信息，系统根据录入信息自动调取有关信息
上传附件材料。完成上述步骤后界面会出现申请成功的界面，并告知申请编号，说明业务网上受理成功。
手机微信版办理，以福州为例，可关注微信公众号“福州市不动产登记与交易中心”，点击菜单办理，仅办理一手房、二手房；也可登陆“闽政通”APP、“e福州”APP，可网上办理49项一般不动产登记业务。
自助机申报，主要是一手房、二手房办证。通过摆放在各办理点、24小时服务区、中介经纪机构、基层社区的23个点，满足群众就近可办的需求。
二、不动产抵押登记“不见面全程网办”
申请人向银行提出抵押贷款申请，由银行负责对抵押登记申请材料和贷款材料并联收取并上传至不动产登记系统。不动产登记中心直接通过系统进行受理审核后予以办结，并自动将登记结果回传至银行端，银行根据该结果予以放款，实现一趟不用跑。登记中心反馈给银行的是电子版的不动产登记证明，同时大厅配套自助打证机，供有需要的银行自助使用。银行可手动输入业务、流水号打证，打印出电子版证明的二维码，扫码打证。
目前福州、厦门等地已经开展。福州抵押登记“不见面全程网办”已扩大到27家银行和2家非银行金融机构，设立了200余处抵押登记便民服务点，上线不动产登记信息查询、抵押物登记后权属变化动态提醒等13项服务内容。
三、不动产登记信息网上、自助查询
申请人可以在福州市23个社区街道等办理点通过自助查询机、自助申报机、自助导办机等各类不动产自助终端查询不动产登记信息，并可查询连续抵押、曾用名等。其中7个自助点24小时开放服务。
2019年7月，“e福州”APP推出“刷脸查房”服务，群众1趟不用跑即可随时在线查询并开具电子证明。
需要提醒的是，不动产登记信息不是谁都可以查的，按照《不动产登记资料查询暂行办法》规定的查询权限分为三类：
（一）不动产登记簿上记载的权利人可以查询本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。
（二）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产或不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果。
（三）其他人员可以查询不动产的自然状况；不动产是否存在共有情形；不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。
这里要注意，权利人姓名等登记结果信息属于个人隐私，只有权利人及利害关系人可以查询。其他人员只能为了交易安全查询与不动产价值有关的信息。
律师受当事人委托申请查询不动产登记资料的，其权限也不能超过受托人的权限，但可以增加查询内容：申请验证所提供的被查询不动产权利主体名称与登记簿的记载是否一致；不动产的共有形式；要求办理查封登记或者限制处分机关的名称。
律师可以申请人民法院的调查令申请查询不动产登记资料，其权限类似法院查询。