警惕大佬们给你挖坑！

作者：柯谈

来源：柯谈地产观（ID：lincokk）

昨天看了一个刚上线的访谈节目《共识》，第一集是冯仑对话吴晓波，题目是《年轻人应该趁早买房？》。

我看完其实是很无语的。无语的是，作为业界大咖的冯仑，年轻人的榜样，这么多年来，在买房问题上，始终在持续不断的误导大家！

冯仑在《共识》第一集里的原话如下：“我不同意年轻人应该趁早买房。我觉得在过去 20 年趁早买房没有问题，但我还是特别提醒，今后的 10 年 20 年，过去的逻辑会发生变化，而且在中国比较大的一个区域内，差异性可能会越来越大。所以的话，除非结婚，其它情况下的买房，不一定要这么积极”。

驳斥：年轻不买房，难道等退休时候再买吗？现在不买房，难道要手持现金坐等通胀吗？结婚生娃可以买，不结婚不生娃，就不能享受资产升值吗？

我们再来看下，冯仑在2018年底年终秀《正常说话》上接受崔永元采访时的表述，小崔问：明年（2019年）买不买房？冯仑说：如果是捡的钱就买，如果是挣得钱，暂时别买！

驳斥：2019年下半年入手重点城市的朋友，目前已经赚的盆满钵满了。假如当时听了冯仑的话，估计现在跳楼的心都有。

2019年8月份，冯仑在自己的新书发布会上说过这样一段话：“如果是投资，作为资产配置，我认为目前还是应该慎重。中央的态度很明确，就是“”房住不炒”，要抑制投资行为。从这个角度来说，我觉得也不要那么着急，特别是着急在一线城市买房。如果你有这个投资冲动，其实可以去多看看二三线城市”。

驳斥：怂恿大家远离一线城市，而去二三线城市投资，不知道是真糊涂，还是假明白。就在冯仑发表这番言论的8月份，一线城市深圳再一次的开始领涨全国。

2019年8月份，冯仑在新书发布会上另外还讲了一个故事：“我昨天和公司的一个员工算帐，他北京的房子 80 平米，值 500 万，房贷每个月1万。他问我是不是要换一个大房子？我建议他卖了房子，把 200 万贷款还了，还剩 300 万。每个月减少 1 万的房贷，那么就等于是多了1万的收入。拿这个去租房，肯定比现在的 80 平米房子大。手里还有 300 万现金。两年以后，可能在北京用 300 万入市按揭，可以买 150 平米的房子，那么就没有压力了”。

驳斥：看完这段言论，我简直笑掉了大牙。冯大咖也太外行了吧：

一、北京的二套房首付比例要6-8成，卖掉房子剩下的300万现金按照这个首付比例，根本买不回当初卖掉的那套房子，只能勉强买个三四百万的房子，而且比原来的房子还要小。

二、冯仑认为两年后，可以用300万首付买到150平的大房子，也就是说，北京房价要在2021年腰斩50%以上，这种意淫不知道高层答不答应！反正今年北京房价已经微涨，明年一定比今年还要高。如果他这位同事真的听了他的话，去年卖掉唯一自住房，估计现在已经吐血身亡了！

我之前一直告诫大家，对于大咖们的言论，只能当作笑话听，一笑而过，千万不能当真，更不能当成行动指南。否则，血亏的只能是自己。

大咖分两种：一种是能力不行，就靠哗众取宠来吸引眼球，关注多了就可以赚钱。现在的粉丝，最喜欢听的话，就是房价要跌，楼市要崩，炒房客要挂，这种话听着就解气。而这种大咖就是靠唱空来吸粉，从而达到自己赚钱的目的。而他赚钱之后干嘛呢，当然还是买房啊！

另一种大咖是身不由己，心里想的不能说，而说的话又言不由衷，不得不说。

所以，大咖们在公开场合说的话，千万不能信，真正的肺腑之言他们是不会公开告诉你的！

那么，如何来判断房价走势呢？很简单，就两点：一是政策，二是成交量。

此外，对于一些预测性的学术报告，也千万不敢迷信。

比如9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》。该报告预计：2020年全年商品房销售面积和销售额将同步下降，下降幅度在10%~12%。

报告发完一个月就被啪啪打脸！

10月19日，国家统计局公布数据：1-9月份，全国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

社科院的报告预测2020年销售面积和金额大跌10-12%，然而统计局数据是前9个月销售面积微跌1.8%，销售金额已经转正上涨3.7%。剩下的三个月全部转正毫无疑问。

这份报告预测的差距之大，令人咋舌！

如果对这份报告信以为真的话，那么你将完美的错过这轮房价上涨周期。

总之，不论是房产小白，还是投资客，想要在楼市里有所作为，一不能信砖家，二不能看报告。只能靠自己和有良知的公众号！

其实，吴晓波在《共识》里说的一句话非常有道理：今天中国年轻人买房，想着年轻时岁月静好，那中老年岁月肯定一塌糊涂！

作者：柯谈

来源：柯谈地产观（ID：lincokk）