【新西兰生活】绿卡已在路上，要不要现在去买房？
时隔21年新西兰再次大赦绿卡，惠及人数多达16万。
消息一出，各大华人群就爆了。房地产，一个神奇的话题，不仅可以化解陌生人之间的尴尬，还可以分泌肾上腺素，让一群人瞬间达到高潮。
几乎所有人都觉得房市又要疯涨了，也有人在催胸顿足房子再也买不起了。上图里的拼团买地还真的在纽村很多见，受益于过去两年红火的房市，新西兰已经进入全民买地，全民开发的局面。
对于能享受大赦政策的人来说，眼下估计是一个又惊喜、又害怕、又惶恐的时点。喜迎绿卡从天而降，害怕踏空楼市，惶恐抢不过人。距离消息发布已经过去几天了，可能“喜”已经快殆尽了，害怕和惶恐正在慢慢抬头，昨晚就没睡好，今晚怕也是不安稳。
我觉得，购房人群的增加确实会造成供需平衡进一步向卖家倾斜，中低价房产的竞争也会加剧，但并不意味着从价格来说，日后你付出的数字会比今日要高一大截，甚至，基本持平也是有可能的。
新西兰的房价已经大涨将近2年了。在两家国际房产咨询公司的调查报告里，新西兰的房价涨幅位列所有国家里的第一和第二。另一方面，彭博社称新西兰为世界上房价可负担水平最低的市场之一，2021年Demographia国际住房负担能力报告则将奥克兰列为世界上房价可负担水平第四低的市场。
纽村政府这边也意识到了房市的风险，已经连续刹车半年了，税收，信贷等政策组合拳已经打起来。在这次疫情之前，银行也已经开始升息。很多人感觉火爆的楼市已经进入了强弩之末，继续大涨已无可能。只是这一次的封城让银行升息的步伐减慢了，封城带来的经济增长压力也让大家对于楼市又燃起了不少期许。
除了过去的两年，新西兰的房价一直走势比较稳健，一种温吞吞上升的趋势。至于过去2年为啥疯涨，因素肯定很多，但是和美元放水，疫情导致海外新西兰人回流，以及新西兰国内的量化宽松，低利率有很大的关系。
那这些因素在半年后还会继续存在吗？也许，新冠在6个月后就变成普通感冒了，美元也回流美利坚了，那些疫情期间回村里的新西兰人又回到他们原来的那个世界去了。而所谓的16万购房大军呢，拿到资格（批下永居身份）的又攒够了首付的，怕也不及1/8。
另一边，村政府由于疫情带来的巨大财政损失，也张着血盆大口等着收你的资本利得税。再加上“稳定房市”的主观意愿，它可以继续提高信贷的门槛，投资的门槛，持有投资房的成本等等。总之，单说房价的话，它是一个很综合的结果，各个因素此消彼长，加权之后的总数说了算。
就算因为踩踏导致一套合理价在100万的房子需要您108万才能买到，假设10年后的价格涨到200万，那只是增值92万和100万的差异，要到卖的那一刻才算账呐。
这里面还没说心理因素呢，这个因素不可谓不强大，而且难以预测。去年年初新冠疫情刚开始肆虐的时候，几乎所有人都看空楼市，结果怎么着，长红近两年。从看不明白，到怀疑，到诧异，到积极拥抱，到血脉贲张跑步入市，很多普通人都经历了这样一个过程。
好了，以上就是对今天新政的一点点抒发。如果您是潜在的购房人群，还请不要受我影响，也不必太受周围朋友观点的左右，您有自己的判断最重要。如果是买第一套自住房，啥时候进场都有理。
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