【总结当下的租赁市场】房东必读！
最新数据显示，墨尔本11月份房屋登广告出租的天数与去年同期相比猛增了40%。与此同时，根据最新统计，墨尔本待租房产租金出现折扣的比例也在飙升。
11月份有25%的墨尔本待租的别墅和公寓租金要价下调，这一数据高于去年同期的15%左右。
相比之下，在墨尔本以外的城镇地区，包括Bendigo和Shepparton等地区，待租赁房产租金要价打折比例均出现了显著下降。包括CBD和Southbank地区在内的墨尔本内城地区，比如Prahran地和South Yarra等东部内城地区，待租房产的租金打折的比例其他任何地方都高，因为房东们都试图通过更低的租金来尽快找租客入住。
由于国际学生人数急剧下降，酒店、零售和旅游行业收到严重冲击，市中心的租赁市场受到疫情的打击最为严重。因为该地区的生意都被迫关门，加上专业人士都可以远程工作，以及很多人的工作时间和工资都相应减少了，大量市中心上班人士也搬离了内城区，寻找更便宜的租金。在墨尔本内城地区待租房中，11月份有近三分之一的房屋租金下调，高于去年同期的12%以上。在东部内城地区情况也是如此。
国际学生数量的下降，很多专业人士失业或者远程工作，加上从事零售和酒店行业的人士在疫情期间离开了CBD。这都冲击了内城区的租赁市场，也对租金产生了影响。但是，我们预计随着零售业、酒店业逐渐回归以及2021年底留学生的返回，市场应该会有性质性的转变。对于房东来说最重要的是在转变期的应变策略。价格确实是目前快速引起租客对房地产兴趣的因素。这一点无法改变。所以要调整投资心理，避免长期空置。
同样原因，越来越多的租客为了获得更好的租金而搬家。很多人可能因为疫情失去了工作，他们会搬回家或搬到朋友那里住，这些都导致了很高的物业空置比例。但是，现在也有那些不必搬家的人也在搬家。他们搬家是为了获得更低的租金。特别是疫情已经1年了。很多疫情前的租约已经到期，找更便宜租金的租客人数有明显的增加。所以如果优质租客提出合理的降租，房东应该接受。
由于疫情有些租客不愿意住在CBD，每周只需要2，3天通勤到墨尔本”的工作方式让他们租住在距离火车站步行范围内的房子。他们可以随时步行到车站，然后直接跳上火车。这样居住面积大了，租金也便宜了，而且也够方便。居然有一些乡镇地区，比如Bendigo等等地区，空置率基本上为近0%。疫情带来的租赁市场令人难以置信。
根据经验，我们对大量租金折扣并不感到意外。我们甚至于原以为这些数字可能会更高。目前市场上所有新上市物业的租金都比一年前低了很多。有些房产的租金甚至低了40%左右，有些主动来找我们的房东抱怨他们的房子已经空置了5-6个月，不知所措。好在经过交流后基本会接受我们的建议：尊重市场，度过难关，减少空置并在市场回升时卷土重来。
我们建议房东们应该提早与有经验的物管经理商量，得到真实可信的建议，早日走出困境，成功出租。
如果您需要一个经验十足，熟悉租赁法律和真诚可靠的物管经理，或是有相关的疑问，欢迎扫码联系我们咨询。
One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司。其200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰并在2016年荣获BRW发展最快百强企业奖。One Agency墨尔本一如既往的为房东朋友成功与快速的安排“优质租客”。
我们的主要业务包括“销售”和“物业管理”。请随时联系我们。
Disclaimer:此文仅作为一般性信息与大家分享。此文对读者不作为任何职业建议。特此声明。
有人的房子卖了好价钱，一些运气不好的业主的故事就不堪入耳了。很多业主都不是很明确在选择一个房产代理的时候到底要评估些什么，最终凭感觉做了一个情绪化的决定而后悔莫及。作为卖家你当然想拿到最好的价格，所以有些代理就挑好听的话来讲。拿到你的代理权后而无法兑现。而当初听了“吉言”的你却后悔不已。这，恐怕是所有错误里面最常见的。
记得20多年前”Colliers Jardine”(Colliers International的前身)开始在墨尔本销售“市中心公寓”。只此之前，墨尔本人对于公寓的概念很少。高层的公寓摩天大楼几乎没有想过。那只是电影里面的镜头罢了。但是人们住的除了独栋的House以外，还有Villa Unit和flat。Flat就是那些2层，通常只有6-8个单位的小楼。当然，这些Flat都不在CBD。