别去三四线城市买房 后半辈子都没戏！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽房姐你好，咨询一下三四线城市荆州的房子有没有值得投资的楼盘，如有的话求推荐。

回答：荆州投资没有价值，前期涨幅主要是三四线城市zf大力推进拆迁，现在拆迁已经进入尾声，再杀进去基本就是站岗到天荒地老。建议入武汉。

提问：睿智的房姐你好，新手首问。大学生落SFSD刚需婚房，现在东莞工作5年后回武汉自住。子弹40万到45万，刚毕业工作，家里老人想首付三成以上尽量买毛坯减轻我月供压力，考虑到以后换工作等问题每月月供封顶6000。目前女友工作在光谷软件园附近，请您推荐些合适的楼盘。看了南益华悦明府1.1万毛坯资料已交。万科理想星光和联投瑞园精装1.4万和东原启成精装目前都在看。东原月供7600，目前我们俩承担不了，是否需要够够。非常担心10月份军运会后大涨买不起，8年以后自己的孩子可能会上小学，学校也比较担心。从长期持有5年以上的角度，希望房姐能推荐一些值得关注的地段和楼盘。

回答：刚毕业，月供7千，现在看起来很吃力，等你2年后你再看，月供都是小事。大部分人都是高估了风险，低谷了自己的能力。努力赚钱，有压力自然有了动力，优秀资源就容易发现，然后慢慢向你靠拢。东原是个很好的投资项目，建议垫脚够一够。

武汉性价比高的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，如果自己在限购区已用完房票，也就是不能买了，利用54大法还能析产到自己名下吗？

回答：可以，54大法也是无限贷票法，可以破限购买N套，具体操作详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好！合肥按照他目前城市发展情况，房价是否有点偏高，是否有下跌的可能性？

回答：合肥之前的大涨是因为朝中有人，吃小炤，连续2年一万亿的资金支持。未来不可能有这么好的大腿了，合肥失去发展引擎。经济不争气，后市也是随着大盘涨。

提问：房姐，北京300子弹怎么买600标，二套首付要6成，中介说gpgd也只能是总价95％，请问怎么办？另外问下600标买哪里比较好？自住+投资。谢谢

回答：300万正常贷足买到600万左右。不建议用二套房票买入，直接上垫资公司，全款抵押淘笋盘。纯投资角度600总价的可以挑天通苑250平的，十里堡甘露园100多平老次新。长持的可以考虑东三环老大楼类型，不过一般要800往上了。

提问：能推荐几家靠谱贷款中介吗？自己不想一家家对比利率和一家家咨询。

回答：贷款产品利率，年限都是因人而异的，需要看你的资质。具体情况给我助理发下，挑一款性价比最高的产品，费用对星球内部会员打折。

提问：多谢房姐指引，离婚破限购首套买进了大户型，求指导6月19号已经过了户，今天卖家收到贷款尾款70%，合同约定过户30天内牵走户口，逾期一天按照万分之一赔偿，之前中介只留了5000的物业交割金，中介转达现在业主想晚一两个月牵走户口，我坚决不同意并明确让中介转达逾期按照合同赔偿一天400，合同之前拟订他9月1号之前搬走问题: 1、我要在9月1号前落户，他没牵走，我能落户吗，高新区的派出所2、我能花钱强制牵走原业主户口吗？3、过了19号他没牵走，我也不想让他住到9月1号，我不惹事也不怕事，能强制收房吗？有朋友做律师可起诉，能搞吗？合同没有多预留几万保证金，失误，房姐看看怎么办，帮支支招

回答：既然你们有协议，可以先和对方协商，如果无效就寄送律师信，尽量避免上法庭。虽然打官司证据是对你有利的，但是费神费时费力。

提问：亲爱的房姐，农村户口可以办贫困证明，无息贷款10万用三年。我找过村里很多次了，就是不给办贫困户，姐有什么好办法吗，请指教，谢谢，感激不尽

回答：红包开路。《如何申请无息贷款》详见知识星球内部资料。

提问：新人首问：又美又慧的房姐，投资小白前来咨询一下：我新上海人有上海户口，老公外地户口，上个月首套买了50多平的不到200万的小一房。请表取笑我的蠢已经后悔死了……因为看房过程中老公公司突然要解散所以担心贷款会贷不下来就不敢买大一点的2房。真的很蠢首套资格就这样用了....很幸运找到房姐公众号，现在手上有子弹90，家乡襄阳有投资价值吗父母可以住一下，东津世纪城怎么样呢？父母说通的话还是想买在外地，请您给建议下，是二套买个上海老破小，还是武汉不限购区地铁沿线房呢？对汉口北挺看好。目前纯追求利益最大化。问题有点多，一定要看见我呀

回答：子弹90，其实可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的刚需盘。如果能承受月供压力，可以重点淘笋，主场有优势。目前上海市场太冷，短期内投资2套武汉涨幅更大。武汉限购区升值空间更大，不限购区可以考虑汉口北，但是需要长持才能见收益。襄阳如果父母有自住房，建议现在先不用着急买，涨幅太弱。等楼市有了赚钱效应，出手一套，给父母换一套大别墅。

提问：【新人首问】房姐，我在深圳上班，30岁女性，无房无贷，现在手上50万现金，10万左右公积金，年入35万，公积金每月交5000。想淘一套性价比高的二手房，半自住半投资形式，还没有小孩，最近几年不会用到学位。请问现在深圳二手房行情适合入手吗？看了几套220左右的房子，龙岗区65平临地铁二居230万，罗湖、龙华的45平左右学区一居（也有地铁）200万左右，房龄是04年左右的。龙岗通勤时间会比罗湖、罗湖多20分钟左右，请问可以入哪里？另外谈价空间大概有多大？还有其他高性价比地方推荐吗？

回答：子弹50，考虑自住，建议优先福田和罗湖核心区域地铁盘，自住方便，高租金，高流通性，低风险。深圳目前的房价基本没有洼地了，都是经过充分交易后的价值体现，目前选筹主要围绕着成熟区淘笋，或者跟着zf规划新方向，挑一个未来有产业支撑的区域选筹。不知道你看的是哪个小区，深圳二手市场最近也冷，不着急可以淘淘笋，看看有没有业主急售的。建议是看装修差的二手房，可以无限压价。

提问: 太感谢了，请问代持协议和授权委托书是找房产中介弄，还是自己找个模板然后去公证处盖章呢。接力贷的话，银行只看我们子女的银行流水 诚信等资料，还会看父亲和后妈的资料吗 ，如果是办接力贷的话，我们买新盘好操作还是二手盘好操作呢  感谢美女姐姐了 ！

回答: #房产代持协议# 知识星球里面有模版，你打印出来即可，去公证处做个公正。接力贷有些银行也会看父母的资质，有老人票了当然抢新盘啊

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。