安阳商业观察——十二府还有机会火起来吗

目前，疫情在国内逐步得到控制，各个商场也相继开门营业，对于商场来说，损失一定不小，但是活动也一定很多。而与之相对的，有不少底商、临街商铺到现在也没有开业，还有不少贴上了转租的标签。作为一个完整的商业项目，十二府的表现，更像后者。从目前情况来看，该项目临街商铺入驻情况整体还行，但内置商业街区里的商铺，有的惨淡经营、有的黯然离场、有的人去楼空。作为当年古城非常看重的一个商业项目，十二府目前遭遇这种窘境，自己心里的确很不好受。

那么，十二府到底还有机会火起来吗？

图片来自：安阳信息网

我们首先回顾一下十二府的基本概况。十二府是恒祥集团在安阳开发的一个纯商业项目，位于彰德路文峰大道东北角，总建筑面积达2.5万平方米，当年的定位是安阳市首家RBD休憩商业街区，也可以理解成微旅游商业区，它是恒祥文峰汇的二期项目，一期凯旋广场已经建成，剩下两期目前还遥遥无期，目测近期没有动工计划。其实，十二府在试营业阶段，成绩还是挺不错的。屈臣氏、土大力、汉堡王、王婆大虾，这阵容着实让人眼前一亮，但谁知是“出道即巅峰”，后续的推动明显比较乏力，一直到现在都没有多大改观。

照片作者：古城甲

不过十二府经营三年多的时间，也是有一些成绩的，尤其是作为洪金宝电影的拍摄地，当年颇有成为网红打卡地的潜力，可惜，这部电影因为一些问题迟迟无法上映，当年的热度也损失殆尽了。

但是，古城认为十二府仍然有翻盘的机会，原因有三：

（一）底子好。之前古城就夸十二府是武装到牙齿的一个商业项目，它的建筑标准、硬件设施、细节处理都非常不错，这是翻盘的基础。

（二）有位置。不是说项目在安阳商业地产中有地位，而是说它在老百姓心中是有一席之地的，你给朋友说自己在十二府吃饭，你给滴滴司机说自己在十二府正门等着，人家基本都知道是哪儿。这就比不知道强。

（三）有定位。当年的定位就很好——旅游商业街区，古城之前也写过，建议将十二府融入到古城旅游中来，现在我看十二府有可能被设为古城的游客集散中心了，这如果真能落地，那说不定会是一次转机。

照片作者：古城甲

那么十二府应该从哪些方向去努力呢？古城抛砖引玉，说说自己的看法：

一是把握重点，务必将游客集散中心争揽到位。现在十二府虽然名义上是游客集散中心，但是并没有真正意义上的场地，正常的咨询服务大厅得有吧，延伸性的票务中心也可以有吧，配套式的餐饮也可以有吧，纪念品销售的商铺是不是也可以来几个？如果运营好了，一个游客集散中心，就能够帮十二府打赢翻身仗。

二是删繁就简，务必将业态形式整合梳理到位。老实说，一些杂七杂八的小门店如果不临街，基本上没几个月就无法生存下去了，既然如此，倒不如招商一些餐饮品牌，毕竟营业面积不算大，集中优势兵力把餐饮这一个业态做好就非常不错了。

三是提升质效，务必将专业人才团队配备到位。虽然十二府现在的处境有点像小区临街的底商，但是又没有人家那比较固定的客源，所以并不是说简单派人负责租售就行了。聘请商管公司或者培养专业化团队负责运营，应该是大势所趋的事情，都知道现在商业地产没以前好做，那人家老早就鸟枪换炮了，你这边还是“半自动步枪”，那怎么打？

总结一下，古城认为十二府还是有机会火起来的，但更多的还是需要自身的努力，至于外部因素，也有，如万一哪天洪金宝的电影上映了，十二府又可以蹭一波热度了，现在有抖音、有快手的，其实比那时候更容易成为网红，不过这都是“有的没的”后话了。

编  辑：古城甲

校  对：古城甲

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