错过了2018年底 现在还是买房好时机吗？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，想请教下，现在的精装修房子，装修款为什么基本上都不能做到房贷里面去?为什么2016年很多很多楼盘虽然精装修，但都可以把装修款做到房贷里面去?之前可以，现在不行，这里面是谁在主导?政府的意愿?开发商的意愿?还是银行的意愿?

回答：开发商想赚钱，政府限价之后，开发商必须按照备案价卖，利润压缩了，从装修里赚回来，所以强制精装修部分要全款

提问：房姐，武汉的限购文件里说，本地户籍“在武汉无房无贷”认定为首套。在武汉无房我理解，在武汉无贷是啥意思啊？我在苏州办过一次按揭贷款，目前还在月供中，已落户武汉，那我准备在武汉买的话，算首套?

回答：苏州那套，如果你是主贷人，在武汉买算二套

追问：请问我之前买过一个公寓，有贷款，再买属于首套，那贷款呢？

回答：住宅占贷票，公寓不占，算首套

提问：房姐：1.首套房但非刚需，能抢到你推荐的那些倒挂新盘的概率有多大？2.怎样操作能增加抢到的概率？

回答：只能买大面积的非刚需户型，增加概率就是勤快点，所有想买的盘都交一遍资料。

提问：请问从大概率来讲投资是买新房好还是二手房好

回答：目前武汉新盘倒挂的不少，跟着抢就行，新手建议先抢新盘，二手笋盘能抢到要先看房200套才能摸清楚，难度较大。

提问： 房姐，你好。现有1套房，95平方，父母再老家潜江，一起住太小，夫妻公积金全额贷款，还有30万未还，考虑到父母以后年纪大了，考虑买个大点房子，问下蔡甸的泰禾知音湖院子叠墅这个楼盘怎么样？

回答：知音湖院子自住很舒服，一线湖景，适合养老，但是不要期待涨幅，别墅投资99%跑输大盘。如果单纯考虑自住，可以入。

提问：投资今年几月买房最好？武汉利率上浮比例是否会下降，公积金贷款有什么门槛没？贷款额度是怎么算的啊？如果组合贷，商贷是按一套还是按二套的利率。

回答：1.目前买新房只要抢到价格倒挂的，什么时候买都合适。买二手的最佳时机是年底，降价盘多。2.武汉房贷利率已经开始降了，首套最低上浮15%，二套最低16%。3.公积金贷款额度是根据你的缴存和年限综合算的，最多是70万。4.组合贷一套二套都可以用，如果你是首套，就按首套的利率算

追问：最佳时期是今年春节前还是下一个春节前买房合适？二手房笋盘为7-8折价格，参照哪里7-8折呢？

回答：早一年买总比晚一年买好，我们现在的原则是逢笋入。小区成交价

追问：看不到小区的成交价啊，最近中介这边都没有成交的记录，只能看到房天下这些网上的小区价格。不知道这些价格能做参考吗？

回答：链家，成交价是真实的，报价都是虚高

提问：准备在2019年上半年在中心城区买个130平,首付不超过75万的房子，sfsd，投资加自住，你推荐一下，重点关注那几个楼盘？大武昌这边优先

回答：武昌单价2万左右的盘，性价比高的就是青山印，金科城，琨瑜府这些…还有颐桂苑（品质不太好）中心城区的新盘太少了…

提问：房姐，我是2018年刚刚入学的研究生一枚，因为学校刚刚办下来集体户口，所以刚刚获得卖房资格，最近爸妈看中一套房，保利心语九期两房81平，楼层14楼，步行七八分钟即可到达地铁七号线板桥站，总价145万，因为感觉二手房入手马上就可以出租，资金回流也比较快，缓解一部分贷款压力，可以拿下吗？

回答：你买保利心语还不如买东原乐见城呢，单价1.55，而且也是准现房，就是离地铁站略远

提问：美女，目前手上180左右，投资+改善型住房，现在可以入手吗？汉口片区有推荐的吗？如果贷款可能短期内的收入不够还房贷，我需要全款买吗？

回答：1.汉口性价比高的盘，分别是后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇 二七：幸福湾 东西湖：恒大常青花园。2.最近把流水刷起来，不要全款买，180多买几套，把老人票用起来

提问：投资用，福星惠誉的房子，说是三期18000,能入手吗？福星惠誉福星华府峯境，就在汉口6号线杨杈湖站旁

回答：贵了，优先考虑首地吧

提问：房姐之前多次推荐的东原乐见城，现在一期(K3)有现房可以选择，还有无投资价值？

回答：乐见城前面几期性价比很高，但是K3离地铁远，而且有噪音，性价比不如之前，但是好在有现房，性价比还行吧，价格也倒挂

提问：房姐你好，1、我名下有一套住宅还有十来万就还完，然后16年还入了一套商用正在还款中，目前还想在入第二套住在，请问贷款会不会有影响。2、请房姐推荐一下楼盘，第二套主要是投资用，目前能拿出100左右首付。

回答：1.名下有一套房，再买算二套，贷款不受影响。2.投资优先考虑限价新盘，目前四新，白沙洲的倒挂盘都不错。100万建议买2套，一套限购区，一套不限购区的，把子弹和房票充分利用好。

提问：你好，房姐，大华铂金瑞府和龙湖光谷城哪个更适合投资，为什么呢？

回答：这2个盘并没有特别明显的倒挂，入手都会短期站岗，大华在青山滨江，自住很舒服，龙湖的品质也不错。从投资角度看，光谷东更有活力，但是要做好长持的准备

提问：房姐，看你的文章现在都没睡。(✪ω✪)小户型的房子，但是用公积金贷款的，3.25的利率吧。现在想卖掉，投资个大房子，但是一想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。前期这个房子已经增值了有30多万了。

回答：1.平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。

提问：房姐，武昌梅苑小区的二手房值得投资吗？

回答：房龄太老了，升值潜力比不上次新，除非遇到特别特别笋的

提问：房姐 大华铂金瑞府140毛坯和远洋世界观140精装哪个好，也要考虑小孩上学.刚需求教

回答：这2个地方离的挺远呢，2个其实都还行，远洋自带学校和商业，位置更核心，优先远洋吧

提问：蔡甸中法那边9200带精装的盘，价位是不是高了点，入手自住，以后那边环境怎么样，没有购房资格，社保交了12个月，50子弹首付的房，姐姐推荐下

回答：蔡甸今天刚看了一个盘，单价6300，属于蔡甸最低价了，龙庭华府，不过房子被抵押了，产权方面可能有些风险。蔡甸推荐中核，中法，中建这些盘，尽量看不超过9千的盘

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