对不起！南滨路弹子石持续发展，重庆房产选品逻辑已变！
（图源网络）
01
这几天的天气都太好了，我的同事“奥斯卡影后”终于在办公室里宅不住了，非要拉着我出去踩盘。
这次她又不知道从哪听来了个消息：
南滨路弹子石又有大动作了！
听到这个消息的时候我觉得很诧异。自从两江四岸延缓开发之后，就几乎没再听说过两滨一嘴有过什么特别大的消息。这都快年底了，才开始干活么？
在我提出我的问题的时候，“影后”一直催我，让我搞快点跟她出去踩盘。到了就知道是怎么回事儿了。
我低头一看，原来“影后”今天没有穿蒂芙尼蓝的裤子，这下不怕脏了！
我们一路驱车前往南滨路弹子石，到达了“影后”所说的有大动作的地方后，我更疑惑了——
这哪里有动工的痕迹？
02
确切的说，应该是“影后”搞错了。现在看起来没有动工的地方还是一个深坑，站在高处看，甚至好像还有种菜的。我拉着她又往前走了一点，才看到了动工的地块。
（实拍）
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来往的大货车带起的尘土让我和“影后”躲都躲不及，我们两个掩着口鼻，“影后”试图用盖过大货车的嗓门在我耳边喊：
“我们找个高点的地方再看看吧！”
紧接着，“影后”带着我攀上了旁边小区的顶楼。站在顶楼，我终于看了个大致的全貌。南滨路的大动作，又岂止这么一块地。
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我大概查了一下，这一带基本上有好几块是在建造/待规划的。其中，有两块地是准备拆了的。并且，其中一片拆迁的面积着实不小。
根据可靠消息，当年准备开发这一带的太阳系开发商并不是现在的R字头房企。R字头房企是在2019年以13.34亿左右的价格收购了太阳系项目70%的股权，然而这个太阳系开发商的主要待开发资产就是太阳系某小区剩余开发项目以及慈云寺老街项目。
其中太阳系剩余要新开发的是住宅+商业+商场项目，慈云寺老街就是单纯的商业项目。这两个项目加起来的体量不小，但是待开发的只有50几万方。
问题是，要开发的太阳系新项目，赔付已经赔付完了，但是还没拆。甚至现在还有人在里面居住。
（实拍）
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待拆迁的老社区内陆形复杂曲折，不知未来这里将会做出一个什么样的项目。
跟还住在这里的居民打探了一下，这一片等拆的老社区，当年赔付价格+奖励可达到17000元左右/平。
从顶楼下来以后，我和“影后”在附近的商店打听了一下。听商店的老板说，已经开始动工的B组团未来可能是做公园。但是从我得到的信息来看，未来这里可能是滨江商业项目。
而另外一块A3组团，应该就是R字头房企所要开发的高端住宅项目。打听了一下，以后这个项目所打造的可能是800-1200万的产品。
拉通来看，我猜测，未来在南滨路弹子石这一段，或将会以南滨路钟楼附近为起点，向南延伸连接慈云寺老街的一个长条形的商业群。
实不相瞒，南滨路的商业一直都是被吐槽的。
前期在南滨路做失败的商业实在是太多了。在我看来，其根本原因仍在公共交通。公交、轨道串联程度并不发达，补充公共交通（共享单车、共享电瓶车、有轨电车等）未落到实地。
但是现在随着两江四岸改造升级，两滨一嘴又是要着重发展的地方。目前来看，南滨路的商业从融侨半岛就开始了。
这一路的商业+旅游项目，大有串联起来的架势。
铜元道+1891时光道+龙门浩老街+四个待开发商业项目（南滨路钟楼附近）+弹子石老街+国际马戏团
……
南滨路弹子石这一段，其最根本的定位仍然是重庆三大CBD之一。现在已经入驻弹子石的产业并不在少数，以阿里巴巴为首的巨头产业也间接性引导了弹子石的产业发展方向。
当旅游、商业、产业聚集在一个面积本就不大的板块的时候，我没理由相信它未来发展不起来。
在一个板块配套相对成熟、甚至已经很成熟的时候，其房产价值未来也是不可估量的。
03
会有人反驳我，南滨路上的神盘一个接一个，甚至部分二手房房产价格都打不过某些新区的新房价格。
事实上，现在两江四岸核心区的房产总体呈现出“新房价格高，大部分二手价格低”的状态。
我认为，其根本原因仍然在于房产的根本品质。
我也很坚定的认为，房产的根本品质也是未来除开地段之外，划分房价的最重要的标准线。
两江四岸核心区缺地，这已经是不争的事实。
缺地这个再延伸一下，就是住宅稀缺。然而，在市场优胜劣汰的规则之下，改善住宅已经成为当之无愧的大潮流，并且未来这个潮流趋势仍将持续很久。
同一地段中，品质高的楼盘就是会比品质低的楼盘升值空间大。而品质的评判标准，就是容积率、物业、外立面效果、人车是否分流等条件。
所以，在两江四岸核心区中并不是所有的楼盘都值得关注，也不是所有的楼盘都值它所定的售价。
有些房产是卖出了未来的价格，提前透支；
有些房产是卖出了一个符合市场预期的价格，看似价格高，实则是市场价。
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地段不错且价格低=笋盘，现在这一套在重庆并不适用。
我认为，现在在重庆选盘比较适用的一套逻辑是：
地段+品质高楼盘（改善）+市场合适价格（稍低于市场价格）=可以入眼的项目
未来溢价高的，升值空间大的，一定是那些好地段的高品质项目。
这就是为什么，我一直强调，两江四岸核心区并不是所谓的价值回归，而是其价值一直在，甚至在往上升。只不过在两滨一嘴缺少大量能打的、叫得出名字的、拿得出手的项目聚集成群。
价值在房产上无法充分的体现，这也是我们常说的“两江四岸价值被低估”的主要原因。
04
从太阳系项目出来以后，“影后”还想拉着我去逛一下弹子石老街。我着实佩服“影后”的脚力，实在是太能逛了。
我和“影后”交流了一下我刚刚的想法，她表示非常赞同，并且提出了一个更新颖的观点：
放更远的眼光来看两滨一嘴，或许未来两滨一嘴再也不会出现非常高的住宅。滨江豪宅，或许才是两江四岸核心区的滨江地段最终的住宅形态。
或许，届时想在两滨一嘴有套房子，可真的就是难如登天的事儿了。
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（图源网络）
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（验证：江北嘴）
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