观音桥王炸地块上线拍卖：起拍价13017元/㎡！重庆土拍市场即将爆发！
2020，重庆楼市的土拍市场看似一片死寂。
截止目前成交楼面价最高的还是大杨石组团的杨家坪地块，起拍价破万的它曾给予了人们很大的期望：
但是，最终“新希望”没能给重庆带来“希望”——13091元/㎡的楼面价成交，甚至没有打破去年滩子口地块的记录。
随后无论是红旗河沟地块，还是备受期待的江北大石坝地块都没有打破新的楼面价记录，甚至13000的单价没有达到，让人唏嘘。
与此形成对比的是成都的土拍节节升高，17000+、19000+、20000+……
步入年底，正当大家已经对重庆今年土拍市场的期待已经放弃时，重庆公共资源交易网放出了大招！
01 年底王炸地块轮番轰炸
今天早上我被一连串的微信群消息吵醒。
没错，地产圈炸锅了！观音桥地块楼面价13000+元/㎡起拍！
（来源于：重庆市公共资源交易网）
我立马起床登录重庆市公共资源交易网，仔细一看，原来不止观音桥备受关注的小苑地块，还有渝中半岛和南岸区南坪中心地块上线。
（来源于：重庆市公共资源交易网）
渝中半岛+观音桥小苑+南坪中心
重庆土地市场终于放出“王炸”了！
下面我来简单梳理一下这3块备受关注的地块：
1）观音桥小苑
位置：观音桥环岛西侧，原小苑地块
起拍价格：13017元/㎡
用地性质：65%住宅+35%商业商务用地
（来源于：重庆市公共资源交易网）
点评：沉寂了一年的重庆土拍市场终于迎来了希望，13000+的起始楼面价也打破了重庆的土拍记录。从用地性质上来看，超过1/3的商业用地比例起拍价仍高达13017元/㎡，想要拿下这块地的成本并不低！这块地成交后有望成为重庆新晋地王。
2）渝中半岛：商业商务用地
位置：解放碑七星岗——捍卫路（中山小学斜对面）
起拍价格：8340元/㎡
用地性质：商业商务用地
（来源于：重庆市公共资源交易网）
点评：渝中半岛，寸土寸金。从网下下载下来资料后，我比照地图寻找了半天才从钢铁森林中找到了它。捍卫路作为七星岗片区的主干道之一，区域位置没有槽点。纯商业商务用地的性质起拍价就已经高达8340元/㎡，这个价格着实不便宜。
3）南坪中心：公配+商业商务用地
位置：南坪中心（原南坪公交枢纽站）
起拍价格：6540元/㎡
用地性质：城市轨道交通用地、公共交通场站用地、商业商务用地
（来源于：重庆市公共资源交易网）
点评：这块地是南坪备受关注的一块地，之前多次传闻龙湖有意此地块，打造“南城天街”。目前看来，该地块起拍价格不高，但是需要配套建设交通配套，隐形成本较高，最终花落谁家我们拭目以待。
02 实探“重庆准地王”现况
这次重庆拍卖的3块核心地中，最受关注的毫无疑问是观音桥的小苑地块。
因为它起拍价破历史记录；
因为它太太太核心；
因为它的诞生（拆迁）一波三折。
好奇心驱使我再次来到小苑，实探地块的现状。
今天天气不算太好，但是观音桥依然人气很高，作为流量王的观音桥基本已经坐实了“重庆第一商圈”名号。
我从蜀都小学下面经过，背后隐隐约约已经可以看到拆迁后的小苑地块土地已基本平整。
（图片实拍）
不得不说小苑这个位置的交通还是极度发达的，站在小苑路口，短短1分钟就从我身边开过去了不下5趟公交车，并且地块内还有正在施工的轨道交通9号线。
（图片实拍）
我从地图上量了一下，这块地距离未来9号线的蚂蝗梁站仅有200米的直线距离，未来车站出入口可能就会在地块附近设置。
所以这块地的交通配置我会给10分满分！
小苑地块的对面分别是重庆江北的“四大神楼”的朗晴广场和金鹏北城旺角。
作为神楼的邻居，自然商业不会差，各种娱乐会所、茶馆、麻将馆还是很多，楼下的小吃也是应有尽有，观音桥罕见的锅巴洋芋在这里就有卖的（PS.现在找个卖锅巴洋芋的小摊真难）。
一路之隔的小苑目前还是一片荒土坡，靠近马路的地方被人“鸡贼”的划为了停车场用来收费，目前里面停的车也不多。下次再去观音桥逛街嫌堵车的就可以在这里停车，节约了大把车辆出场排队的时间。
（图片实拍）
小苑这个地方虽然身处核心商圈之内，但是生活氛围还是很足的。
小苑农贸市场就在马路对面，买菜做饭这些还是很方便的——“妈妈再也不用担心我只能吃观音桥的地沟油小吃”。
（图片实拍）
从朗晴广场和金鹏北城旺角之间穿过，就是观音桥商圈环岛内的嘉陵公园。公园内不少大爷摆着龙门阵，声音高昂；嬢嬢们也是三五成群地唱着小曲……
再穿越嘉陵公园就到了人气十足的观音桥步行街！
从小苑这块即将拍卖的土地出发，步行10分钟内即可到达观音桥步行街。这，就是所谓的真核心。
03 总结
观音桥这块地最后会以什么样的价格成交？
如果不实地走走，我可能会给出一个今年重庆核心区地块的平均溢价率30%来预估：
大约17000元/㎡左右成交。（新希望拿下的杨家坪地块大约溢价率在30%）
但是我经过实地走访后，不得不感慨观音桥的强大魅力吸引了越来越多的人前来旅游、购物。它的商业价值远远还没有达到上限。
寸土寸金的观音桥未来也没有更多的土地供应了，所以最终的土地成交价可能会出乎我们所有人的意料：
18000元/㎡？19000元/㎡？
甚至……
期待了一年的重庆土拍绝不会草草收场，年底王炸地块轮番轰炸！
最终结果如何？
我们12月29日尽请期待。
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
新一线探盘
御澜道 | 九龙天颂 | 城市花园 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 南滨特区 | 恒大新城 | 森林公园 | 城市之门 | 华润悦府 | 原山小院 | 西阅星辰 | 北辰星悦 | 招商云邸 | 大时代 | 江山印月 | 翡翠公园|龙湖森镜 | 溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创壹号院 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 桂语九里 | 海月渝州 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 东悦府 | 金科南山 | 春江天镜 | 玖御南滨 | 十里长江 | 玖著天宸 | 湖山壹号 | 三千庭 | 国宾壹号院 | 翡翠都会 | 嘉阅湾
（点击文字跳转到文章页面）