留学生：开学在即，你准备好了吗？（上）——租房及人身安全篇
新学年就要开始了，全加拿大的各级学校都有国际学生在陆续到达。这些国际学生中，有相当一部分是已经在加拿大学校学习了一两年， 现在是返校继续学业，他们中有些人今后也会选择留在加拿大。但也有很多是新来的留学生。
每年在这个时候，留学生的安置问题都会成为社会关注的热点话题，也是本报读者关心的问题，因此编辑部将从留学生租房、安全、税务、保险等方面提供资讯，帮助他们更好更快地适应加拿大生活，也让国内的父母更为安心和放心。本期重点阐述留学生租房及人身安全等方面需要注意的事项。
校外租房要如何避免欺诈和纠纷
据RCI报道，加拿大的外国留学生数量近年来急剧增加。这一方面是国际潮流，另一方面也因为加拿大政府推出了吸引留学生的政策。
加拿大国际教育局副总裁珍妮弗·汉弗莱斯（Jennifer Humphries）说，加拿大的国际学生数量在过去10年中每年增长10%至12%。2014年比上一年增长再次超过10%。根据他们追踪国际学生来源国的数据，国际学生增长最快的来源国有中国、尼日利亚、巴西、俄罗斯、法国和越南。她说，特别值得一提的是中国：“中国来加拿大的留学生近年来持续增长，现在已经占到各国留学生总数近三分之一。”
在新学期即将来临之际，有关消费者保护组织提醒需要租房子住的学生提高警惕，以免成为租房欺诈的受害者。
这家名为“把生意做得更好办公室”（The Better Business Bureau）在其网站上详细列出了利用学生租房的机会进行欺诈活动的种种手法，并列出学生们在租房过程中应该注意的事项。
例如辨别房屋出租广告的真伪只需要确认出租房屋的地址确实存在；不要提前预交租金，也不要把个人银行账户的信息交给在网上刊登出租房屋信息的人。
“把生意做得更好办公室”的执行长桑德拉·麦基（Sandra Crozier-McKee）说，网上的租房广告让学生觉得非常方便，而同时也更容易被欺诈者利用。而确保不会受到欺骗的最简单方法，就是亲身到出租房屋处看看，面见一下房主或管理人员。其次还要问清，租金中都包括什么，不包括什么。
其实，留学生在租住房屋内外发生危险状况的案例并不少见，包括人身伤害、财物损失、与房东或Roommate的矛盾冲突，以及火灾等天灾人祸而造成的伤亡事故。
有关人士提醒注意，留学生在寻找房源时要十分关注出租屋附近的环境，不要选择太偏离市中心的地段，太偏远的地区在安全问题上存在着隐患。
另外，约克警局华裔警官韵宁谈到，“留学生来到一个新地方，首先要熟悉当地法律，以便遇到问题时用法律来保护自己。租房一定要有协议，即使是口头协议，只要有证据或能说清楚，也有效。在遇到租房纠纷时，可到房东租客法庭解决，还可以通过学校途径或求助于社区机构帮助。一旦感到人身安全受到威胁时，一定要报警，千万不要私下处理，否则会对自己很不利。”
多伦多的台侨社区中心秘书长潘超庆也对媒体表示，留学生在租房过程中被欺负的现象很常见，尤其是在私人住宅里，通常没有合同，发生不公平的事情更多；但是愿意说出来的是极少数。主要是留学生不熟悉加拿大的法律，认为自己是留学生身分，不受保护;还有些华人留学生，他们认为警察可能拥有很大权力，自己不是加拿大居民，担心得不到公正对待，从而忍气吞声，或者是私下解决问题。从而导致不仅无法保护自己的合法权益，还可能带来更多麻烦。
他表示，不管租住的房子是否符合租客权益保护法范围，在法律上人人平等。不要认为自己没有加拿大身分就得不到法律保护，其实这是错误的认识。不管是什么身分，只要在加拿大的国土上，都会受到法律的保护。
潘超庆说，房东欺负留学生表现在方方面面，主要是限制使用水、电、暖气、押金不退、提前赶走房客及恶言恶语对待等。他建议道，“留学生在租房时尽量跟房东签合同，所有的条例要写清楚。这样一旦遇到纠纷时，就可以找到责任方，否则就很难办。因为加拿大法律讲证据，口说无凭，弄不好被房东反咬一口都有可能。”
他还强调，“留学生在遇到被房东欺负时，一定要敢于表达出来，报警或向社区机构求助，这样至少对房东有震慑作用。如果不说出来，大家都忍声吞气，房东还会用同样的方式对待下一位。”
但是，在留学生和房东发生纠纷的事件中，很多时候也是留学生本身存在着问题。
安居地产公司的资深地产经纪白金林对本报记者表示，现在很多谨慎的业主并不愿意将房屋租给留学生，主要是因为留学生还没有在加拿大建立良好的信用记录，也有些业主怕留学生不爱惜房屋设备。
来自上海的刘女士告诉记者，3年前她和先生在Seneca学院附近买了一栋独立屋，本来计划作为投资房全部出租给留学生。一开始还觉得挺满意，因为房子很快就租给了几名留学生，他们还很爽快地一下子付了一年的房租，并答应冬天铲雪夏天割草。刘女士看他们很有礼貌，长得也干净清爽，就对他们比较放心，再加上他们一家住在Richmond Hill，离得比较远，所以平时几乎从未过去查看。
但半年后的一天，刘女士接到那栋房子的邻居的电话，说她的房子的后院杂草丛生，希望他们能好好打理一下。刘女士这才和先生火速赶往出租屋，一打开房门就被一股鞋臭味给熏到了，再一看大理石地板上到处是污渍，厨房里乱七八糟，台面上油渍斑斑，楼梯的地毯已经几乎成了黑色的了，更别说后院的快半米高的草丛了……“我当时简直难以置信，那几个孩子居然能把好好的房子住成这样!”刘女士心有余悸地对记者说。
由于房子内外实在是太脏乱了，刘女士只好请专业的清洁公司来处理。当时她很想立刻和那几名留学生解除租约，但因为合约是1年，她只好退让。经过和他们协商，留学生们答应平时注意卫生，刘女士本来提出每周来帮忙打扫，但留学生们认为太频繁会打扰他们的生活，最后改为每月来打扫一次。
在接下来的半年中，那几名留学生的卫生习惯还是没有改善多少，当租约一到他们搬走后，刘女士大松了一口气，又花了一笔钱把房子里里外外清理了一遍，地毯也全部换了……刘女士和先生决定，再也不把房子租给留学生了。
有一位不愿意被记者透露其姓名的地产经纪表示，这种案例其实也是不少见的。他曾经有一个客户的房子租给留学生后，被严重损坏，导致卖房时损失很大。
安全，安全，安全：重要的事说3遍
作为背井离乡独自在海外求学的留学生来说，在关注学业、娱乐、打工的同时，一定不能忽略的就是安全，要了解相应的规定和注意事项，更要知道如何应对危险。
校园安全
加拿大众多大学，因各自所处的地理位置和文化传统不同，相应的规定和注意事项也都不尽相同。通常来说，加拿大的大学一般都不会向国内众多大学一样有大门或者围墙，所以基本上大学就在街边。以多伦多大学为例：校园较大，又地处繁华的市中心，因而校园安全对于每一个人而言都十分重要。一般来说要进入学校的图书馆、宿舍等都需要出示学生卡，否则将不被允许进入。
即便有这样的防范措施，自己还是要注意各方面的安全，不要疏忽大意。在一个人学习的时候， 如果暂时要离开座位，就请旁边的人帮忙看一下自己的东西，以免造成财产的损失。
在学校上课学习，还有一个很重要的方面就是学术安全。在考试的时候，不要做出任何有academic offense的行为，即作弊或抄袭他人的功课。尤其是对于抄袭的定义，在北美的大学要求极其严格的，“诚信”第一原则。
实验室安全也需要注意。对于大部分学Science的同学而言，经常要做Lab，对于化学药剂等危险或有腐蚀性的材料，要格外的小心注意。严格遵守教授提供的方法保存和放置，预防泄露。
夜间安全
大学生活比较自由，夜间在外活动是常有的事，夜间出行的安全问题也广受关注。在偏郊外的一些学校，如Universityof Toronto Scarborough；University of Waterloo等，则需要注意夜间不要单独在外，应尽量选择人口密集并且灯光明亮的地方行走。 在市中心比较繁华地段的大学如Ryerson和多大，则需小心陌生人搭讪或者带有歧视意义的挑衅行为，避免遭遇抢劫。
另外，夜间出行，同学们尽量不要带太多现金在身上（在加拿大一般刷卡比较方便，现金尽量保持在$50以下）
交友安全
对于大部分留学生而言，都是万里迢迢从国内只身前往陌生的国度，在这边一旦出现紧急的情况，父母也是远水解不了近渴。常和朋友保持联系和沟通非常必要，然而，在结交朋友的时候，也要注意擦亮眼睛，善于分辨，避免结交有不良习性的朋友。
选择和同学一起校外合租房的留学生在选择室友的时候也应该谨慎，尽量避免和有不良生活习惯、社会关系复杂的人一起。
同时应注意的是，加拿大是一个多族裔的国家，同学们应该在结交本地朋友的时候，尊重其不同宗教、文化等差异。
交通及旅游安全
在北美，驾车出游是一件非常普遍的事情。多伦多是北美第四大城市，辖区之间间隔车程大约是半个小时至一两个小时左右，因而留学生驾车也越来越普遍。近年来，留学生驾车发生车祸的案件时有发生，所以在实际驾驶的时候要格外注意安全。
对于许多初来乍到的留学生而言，有机会到其他城市或邻近国家去旅游总令人心驰神往。可与此同时，一定要将自己的人身安全放在重中之重。尽量避免一个人出行，如果独自旅游，则一定要安排好路线以及选择安全的住宿地点，以及在出游前告诉熟悉的朋友或亲人自己的去处，在旅行中也应尽量和朋友保持联系。
枪械应对
虽然加拿大比起别的留学国家，相对来说是比较安全的，但同学们应该防患于未然，提前了解应对之策。
万一发现自己身处枪击现场怎么办？首先的原则是能撤则撤：如果是在建筑里或者大楼里发生的枪击案，首选是悄悄的逃离。要记住，是人跑而不是东西跑，如果你带着的东西会影响你逃生，放下吧，没有什么比生命更重要。逃跑时千万不要陷入死胡同，到达安全区域时立刻拨打911报警。其次是能躲则躲：如果在当时情况下无法安全逃离，那就迅速躲起来。如果是在房间里，锁门关灯，保持安静，手机静音，动作要迅速，尽最大可能保证藏身处的安全。如果无法找到房间或者藏身处，就尽量躲在大物件的后面。
面对抢劫
由于留学生的防范意识普遍比较淡薄，加上许多留加学子学习用功工作刻苦，时常在实验室或图书馆熬到深夜才回家，这就使留学生很容易成为勒索抢劫的潜在目标。在路遇抢劫勒索，轻者钱财难保，重者有性命之虞，因此必须对此引起高度重视。
如果路遇抢劫怎么办？备好零钱，应对抢劫。留学生经常遇上一些人伸手要钱强取豪夺，如果不是乞丐，这些人一般都是为了一些小钱的小流氓，得到 20加币左右就不会为难人。为了避免不必要的人身与财产安全，平时尽量使用信用卡或者储蓄卡，坚决避免携带大量现金。不过，务必保证钱包里有20加币左右零钱。遇到抢劫，请将自身的生命安全放在第一位，将现金给他，不要惊慌或与其搏斗。抢劫发生之后，立即拨打911报警。报警时，要向警方说清楚自己的姓名、电话号码和地址；向警方描述抢匪的样貌、抢匪逃跑的方向甚至是车牌号码，还要向警方说明抢匪在抢劫过程中是否使用过武器。如果有目击者，请他留下等到警方到来。如有需要，保护好现场，不要让他人进入抢劫案发现场。
网络诈骗
随着网络科技的普遍，留学生在外学习与家里的联络多数会通过QQ、Skype等软件。然而，近期与留学生相关的诈骗案越来越多。多数是通过盗取留学生网络账号，骗其父母亲人汇钱。而当对方要求打电话确认详细说的时候，骗子大多会以手机坏了或者被偷了为理由。留学生平时要注意账号安全，不要随便点开链接。如果发现账号被偷，一定要尽快联络国内亲人以防损失。平时在好友列表中也要注意备注，骗子大多会向备注为父母的好友下手。
由于现在社交网页的发达，很多留学生非常多的真实消息都会被公布在网上，暴露在骗子的眼下。所以留学生更要注意保护好自己的隐私，尽量一直保持和家里的联络。
火灾
自2000年起，大多伦多地区发生了很多起中国留学生因为火灾而受伤甚至死亡的事故。因为做中餐，在炒菜时常常会引起烟雾报警器的鸣响，所以很多留学生都会将报警器摘下或者封住感应口，从而造成非常严重的隐患。在加拿大防火措施比较完善，几乎任何地方都有报警器，而有些留学生对警报置若罔闻，这也是非常危险的。
一旦火灾发生，不要慌乱，对付小型火灾要用正确的方式去扑灭。如果火势较大，在烟火中逃生要尽量放低身体，最好是沿着墙角匍匐前进，并用湿毛巾等捂住鼻口。逃离时，如果必须经过火场，应披上浸湿的衣服、毛毯或棉被等，迅速脱离火场。
总之，租房和人身安全是保证留学生顺利在加拿大学习和生活的前提关键，一定要时刻提醒自己谨慎小心。