《大房市小投资》之十三：当机立断

每期开篇前，我总要思考一下和大家说些什么。有些是很急迫的、有些则很家常，急迫多是有感而发，或是针对时急，或是针对流弊，总是带有某些情绪和义愤，而谈家常时心情一定很平静，娓娓道来老生常谈，不过都是掏心窝的心里话，恨铁不成钢。

今天首先说个急的，据说目前Condo出租告急，由于疫情缘故，原来决定来的不来了，已经来的或许又回去了。不瞒大家，我女儿在Western上学，在伦敦租的公寓，每月租金近$800，从3月空置至今，退不了钱一直缴费，因为签了两年租约，不巧公寓旁9月又有两栋落成交付，于是雪上加霜，转租的可能性就此也断绝了，这种情况估计一直要持续到明年8月末，于是公寓愁、家长愁，愁人的时代谁不发愁好像都显得不正常了-你说是吗？

好了说回Condo出租，客源减少了，直接影响租金和挂盘期，远的对房价都会有连锁效应，并且这种所谓的远期效应，如今已迅速现实发酵，这就是突发的危机，也是没有办法的事。今天有朋友问我，为何放在MLS正常招租无人问津，而在fb和Kijiji就应者云集？我反问：那么从第二渠道来的都Qualify 吗？回答是否定的。我说这就对了，从专业渠道来的少是非常正常的，因为客源整体较少的缘故。而从民间渠道来的多，却需要你加倍小心：那是因为很多资质不好的人准备浑水摸鱼，不过这年头浑水摸鱼成功率也不见多高，因此结果这波人也一时被塞在那里，场面显得人丁兴旺，但绝对是虚假繁荣，所以千万不要头脑膨胀。

要解决出租问题，最实用的办法就是适当降低租金并且最好要一步到位，这样更节省时间，不过与此同时还是要坚决把好资质关。如果价格你也降了，审人这关却做的不够精细或足够马虎，到后来岂不是人财两空？所以越是危难的时候越是要有定力：租金可以商量，人却是商量不得的。

记得那是在2013年底左右，我帮国内朋友收个Condo。那是一个被华人普遍看好的楼盘，所以一交割，就有大量单元上市，一栋楼就有50套同室操戈，同类房型至少20套，按市场价挂两、三个月也不见得能租出去，所以我挂盘直接比标准价低$150，同楼同类最低-直接两天内租出。最低价出租根本不值得炫耀的，我也没有这个意思，只是希望给大家一个借鉴，那就是当机立断：如果看清市场局势，就要有雷霆手段，便宜$150，我比你至少早租出2个月甚至3个月-谁的整体租金高？

在Condo出租告急的背景或者在任何危急关头，最重要的就是当机立断，风物长宜放眼量，不要太看重一时得失，地产投资是一个长期行为，堤内损失堤外补、花落总有花开时，前后纠结、眼界太短向来都是投资大忌。其实不止是普通投资者，就是专业经纪的领域，这种情况也存在，比如对于抢Offer，还有经纪耿耿于怀甚至还在纠结抢Offer是否合理，对此我真是无话可说：时代在变、市场在变，如果让你处处引领显然并不现实，市场从不以你的意志为转移，那么你起码要学会的就是接受和适应。

最后说点儿平常的，有些客人对我免费托管的服务还是不太清楚。我的承诺是凡委托我买到的房子，我的团队免费负责托管，无论多长时间直到你卖出为止。但请明白另一点：出租收费。我的专业团队专门负责出租业务，我们最大的优势在于甄选租客，好的服务值得你的付费，而托管环节免费则是我对于你的信任的一个回报。投资是一个系统工程，而租客管理又是一个重要并且有很多困扰的环节，我把这个环节承担下来就解除了你最大的后顾之忧，所以在你的投资路上，一直有我相伴-这绝不是一句空话，而是实实在在的行动。

下期概要：为什么$30-40万是最现实可行的投资？这些小额投资的“价格洼地”到底在哪？提醒：居住在St.Catharines、Peterborough和Kingston有意房产投资和airbnb的朋友，请与我联系。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097