想立刻卖房 ？如何短时间内收拾到位，最大程度吸引买家 ？

开春以来，房市很火，抢offer 已经是常态。本来房源就少，好房更是出来一个走一个，人心难免浮躁。

有熟识客人询问，现在应该卖房吗？问的人本来说好再过两年换房，现在似乎也忍不住了，可见人的定力，多么经不起外界的考验。

即使那些没有打算近期买卖房屋，对物业涨跌暂时不是很关心的业主们，最近也有些心神不宁，看来大家都不同程度的嗅到了随风而至的铜香。

我知道一些客人，在2016 年底，2017年初买房，多是抢单而成的交易，买入价比较高；其实随后有些微的续涨，可惜接着就是十几年难遇的房市大革命，多数地区的房价呈断崖式跌落。

自住客人还好，涨跌都是看数字，虚的。只要住在里边，那就是“ 躲进小楼成一统，管他春夏与秋冬” 。

比如我家这条街的邻居，他们夫妻俩在2017 年1月份，房市最火的时候买入现在住着的独立屋，房子是好，价格也不低，我和其它邻居们当时都很关注，为同条街物业价格更上一层楼而欣喜。

他们的这个房子，即便现在卖，也只能勉强卖出当年的买入价。目前市场上有部份上市的房子，抢Offer 卖出好价格，你查看一下历史记录，只要是三年前买入的，纸面上看，最多不赔不赚。然而，物业交易，不赚就是陪，您的各种交易费用，算起来也是一笔不小的开支。

当然，我的邻居当年买来就是自己住，婚房，肯定不卖，俩人现在过得好着呢。上周去南美度假，临走把备用钥匙交给我，让我照看室内花草。我想这俩心真大，在华人忙着屯粮食备战瘟疫时，人家去晒太阳了。

对自住买家来说，除非房价涨到足够动心，或真的想换房，才会考虑卖。投资客人则不同，他们要让资金流动起来。

有些在高峰期买入物业的投资客人们，这几年内先后屡次上市，希冀可以卖到好价，终未如愿。经过三年的调整，终于等到今年的小阳春。对于他们，以及本来就有意思要卖房的客人，现在确实正是上市时候。割肉舍不得，但若可以做到全身而退，为什么不呢。

今天就说说，那些本来没有准备卖房，当然也就没准备，但现在临时起意，想立刻把自家房子上市的卖家们，如何在短时间内把房子收拾到位，最大程度吸引买家。

装修要尽量配套，一致，但这些花时间，也耗钱，房屋装饰需要充分的时间，精力，资金和品味。

这些年带客户看房，遇到很多业主，急着把房子上市，有些装修都没收尾，保温棉，碎木片散落在各处，透着匆忙和应付，买家看着难受，效果适得其反。

装修不好不如不装修，把空间和想象力留给未来买家去发挥。所以，咱今天集中在“快好省”上。

首先，从室内开始。1.我首推刷油漆，业界共识，没有比刷油漆更能让房子瞬间生辉的事儿。刷油漆另外一个好处就是除味，墙上吸进的各种残留味道，会随着新油漆消失。

虽然刷油漆基本是熟练工种，您仍然需要练过几个房子，才能体会到个中滋味。所以，着急卖房，不建议自己刷，最好请专业人士来做，您自己买好料，尽量选择当下流行的，中性颜色。同时，颜料质量最好上乘，油漆工开心，好料就好刷，刷上去也好看，买家的眼睛是亮的，他们能看出来。

2. 如果您家是地毯，无论哪个区域，我都建议换地板。

实木地板在卖房时的性价比实在太好，而且很多家庭主妇首要条件就是全屋实木地板，有哮喘，宠物的家庭，更喜欢实木地板。

目前市面上有很多地板公司，我强调换实木，您可以根据自己实际情况决定地板的材质。

地板颜色最好与墙壁的颜色协调，同时也要根据家具，居住面积等来决定，底线是不要标新立异，您有品味，留着下一个家去发挥，您潜在的买家未必能接受。

上述两条有点儿顺序颠倒，如果您即想换地板，又要刷油漆，通常是先装地板，再刷油漆。否则墙上的新油漆会被换地板的灰尘弄脏。

3. 厨房。具体到房子里各个角落，厨房和卫生间是最吸睛，也是最抢分的地方。

您要是不差钱，当然可以请专门做厨房的人来全包。但要省钱还

要快，那就因陋就简。如果您家的冰箱，炉头，抽油烟机和洗碗机，是那种黑白色，普通的，最好换上不锈钢的，不到$5000 加币，厨房档次提升。

将厨房所有橱柜擦拭干净，纤尘不染那种，地砖自然也是要清洁到每个缝隙都经得起检查。洗碗池的水龙头最好换新的，这样，又干净又新，整个厨房会有焕然一新的感觉。

4. 刚才说到卫生间。再着急，卫生间也要稍作修饰。楼上主卧室及次卧的卫生间，也许您没有时间精力和资金，毕竟卫生间装修起来，费时费力费钱，动辄几万加币，不想做无可厚非。

主层为客人提供的洗手间，一定要收拾。镜子，坐便，洗手池全套，如果有必要最好全换。

5. 窗帘。现在才说到窗帘，并不是窗帘不重要，事实上，窗帘很重要，也可以第一个说。安省卖房，窗帘是要留给买家的，合同里都有写明这条，即使有遗漏，给买家留下窗帘也是约定俗成的事。

很多卖家因此在上市前，将自己本来用的，比较厚重，价格不菲的窗帘，取代以中看不中用的轻便窗帘，我认为不是不可以。

其实呢，很多卖家留下的厚重窗帘，并不符合买家的喜好。倒不如根据自己家油漆，地板和家具颜色，将窗帘换成材质轻便，有飘逸感的窗帘，力求好看是首要目的，材质再好，颜色不对，买家未必看得上。

6. 灯饰。家里所有灯，如果是从开发商那里来的，要换一遍。实在不想全部换，那务必要把客厅，主卧，客厅和餐厅的灯换掉。灯饰更不要标新立异，端庄大方，不太贵，就很好。

最后说室外。现在上市，室外就是要保持清爽，干净，走路方便。冬天的车道和人行道上要保证没有积雪，撒盐防滑，务求看房人安全。

夏季剪草，树枝清理，室外没有乱七八糟的东西摆放，这条四季都适用。

卖房前要准备的东西实在多，仔细说，恐怕两篇文章都说不完，咱们今天说的就是卖房前最重要的，需要立刻收拾的内容。具体情况视您个人家居状态而定。

一个装饰良好，洁净舒适的家，也许没有美幻美伦的装修，夸张的饰品，但却能让买家感到愉悦，有想住进去的愿望。