一箭双雕:上海房租要涨了!
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3月1日起
上海链家对租客免收中介费
对房东收取50%、70%和100%三个层级的月租金作为中介费
其中,支付100%月租中介费的房东能享受包括免费保洁、VR速拍、维修、管家、快租、赠送家财险等多种服务,支付70%月租中介费的房东只享受前述部分服务,支付50%月租中介费的房东不享受任何服务。
这一新的收费模式被称为“响叮当服务”。
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不明真相的小韭菜好像还挺开心的
“太好了,以后租房可以不付中介费了”
哈哈
二奶奶告诉你吧,我去链家挂牌新房源的时候,中介他们赤裸裸直说的(糟了,不是说好要做干啥啥不行,纯洁第一名的网红嘛?怎么能爆粗口呢?)
中介小哥明晃晃直说的
“姐,租金挂高10%,我一定帮您租出去,您不会吃亏的!”
真是的,连装都懒得装一下
二奶奶手上的屌丝房
一下子就从7000变成了7700
一年多收8400
付你5000中介费又如何?
何况还赠送免费保洁、维修和管家服务
真是笑到见牙不见眼!
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小韭菜就要问了
二奶奶,你的房源成了7700,我不会去去58去闲鱼找房源么?那边的房源价格便宜又没中介费。
哈哈,孩子,房东都是逐利的
我在链家7700能租掉
干嘛去58去闲鱼挂7000租呢?
届时,链家垄断了市场房源
你不可能在别的渠道看见便宜房源了
别的渠道的便宜房源统统都会涌向链家
以前,租赁赛道是很多中小型中介的利润来源点,链家的服务费较贵,主力做买卖而非租赁,从而让“巴乐兔”等免房东佣金的小平台迅速成长壮大,知名品牌链家在租赁赛道上居然失守了。别说你们没注意,要不是查过资料,专业房产人二奶奶我都不知道链家在租赁市场的份额少得可怜。
既然失守了
索性一不做二不休
做一个掀桌子的搅局者
既然你免房东佣金,我就免租客佣金
鲶鱼来了
链家让渡一部分利润去抢占更多的租赁市场份额,但租赁市场不是他的最终目标,接来下他还会持续抢占二手房市场份额。
为什么抢占租赁市场份额会带来二手房市场份额的提升呢?原因有二。
原因一
租房的大多是刚来上海打拼的年轻人
他们虽然短时间不具备购房资质或者资金
但未来肯定是购买二手房的主力军
通过几年的租赁服务
让他们感受链家的服务质量
对链家产生黏性,一直黏到买婚房为止
所谓的“客户长期培养战略,租房买房一条龙”是也
原因二
免佣政策虽然抬高了租金
但降低了摩擦成本
对租客来说,换房变得比以前容易
很多居住舒适度不高的破烂房源
会被挑剔的租客抛弃
就好像我们的婚姻
如果离婚和分手一样稀松平常
离婚率会向恋爱分手率看齐
但高昂的离婚成本制约了大家的冲动
租客免佣后
没有高昂的中介费了
分分钟换房子
差房子越来越难租,房东也发愁
干脆卖掉算了,丰富了链家的房源库
要知道,在中介市场
房源是终极奥义
谁占有了房源,谁就占有了一切
其它所有的一切都是为房源服务的
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在推高房价方面
中介功不可没
接下来在推高租金方面
中介也即将功不可没
千言万语汇成一句话
上海房租要涨啦
二奶奶手里的屌丝房已经涨好啦