海润管家：美国尔湾是富人区吗？

洛杉矶是美国的第二大城市，仅次于纽约。

洛杉矶的教育是全美公立教育系统最完善，综合水平最好的。许多知名的学校都在洛杉矶，从小学到大学。毫无疑问洛杉矶也是留学生最喜欢选择的城市之一。当你来到洛杉矶，你会发现这里不仅居住有来自五湖四海的华人，而且中产以上的占比这些年也越来越多。在洛杉矶有多个华人聚集的富人区。不过新移民选择的富人区基本都在尔湾市。这里的房屋价格也在这些年连连攀升。为什么尔湾这么受欢迎呢？

尔湾（Irvine）：全美宜居城市之冠

尔湾地处洛杉矶东南部，上世纪60年代开发，面积达180.5平方公里，全市超过20万人口，超过40%是亚裔。尔湾是全美最活跃经济区域之一，教育、休闲、娱乐、安全性都排名全美第一，近年来也成为华人移民最理想目的地之一。同时尔湾毗邻世界级三大海滩Laguna Beach、Newport Beach以及Huntington Beach。在50英里范围内，有世界各地游客喜爱的旅游景点，包括迪士尼乐园，环球影城，圣地亚哥海洋世界，乐高主题乐园等。

尔湾（Irvine）：南加州“技术海岸”中心

尔湾市坐落于南加州“技术海岸”中心，高科技产业涵盖了生物医学，制药，无线通讯，电脑，软件等多个领域，提供了大量的就业机会，不断吸引各行各业优秀人才来此安居乐业。另外这里有宜人的气候，大量收过良好教育和技术培养的劳动力、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司（Blizzard），其总部就位于加州尔湾。另外还有大公司，例如Google等也有分公司坐落于此。

尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，其中大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位，小学更是优秀，十八所小学被评为加州前100名小学。

并且拥有众多高等学府，包括加州大学尔湾分校，佩珀代因大学，南加州大学橙县分校，康科迪亚大学，尔湾谷学院，拉文大学等。

尔湾（Irvine）：人口猛增 华人聚集

最近十年来，尔湾华人超过40%，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校例如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾雨后春笋般出现，给华人创造了更加良好的居住环境。再加上“北京遇上西雅图”等电影，也提及到了尔湾生活环境，教育水平极其优秀，也令越来越多华人来尔湾购房，并扎根于此。

近年来尔湾的房价也是日日攀升，过去3年，部分区域涨幅高达33%，尔湾目前的房价中位数是86万美金，而全美的中位价格仅仅是22.67万美元，可想而知尔湾确确实实是富人区。

www.homerunner.cn

加州新贵——洛杉矶尔湾

这座突然间闯入我们眼帘的城市确实非常年轻，1971年12月28日方才建市，至今不到半个世纪的光景，尔湾位于加州最大城市洛杉矶东南方向约52公里，主城区市中心距离海岸线约为13公里。

首先，尔湾的气候优势十分明显，位于南加州内陆向海洋过渡的地区，属明媚干旱的气候，符合人们对南加州的期待，夏天没有江南的梅雨概念，即便是到了冬天也不易出现江南的阴冷氛围，对于养老度假来说，真真是极好的。

其次，尔湾地区近五成居民为亚裔，中国人、韩国人七三开，因此，该地除英语外还可通用西班牙语、汉语和朝鲜语，该地治安状况在全美绝对能排的近TOP 20。

第三，作为一座全新规划、建设的城市，它最初以加州大学尔湾分校、康科迪亚大学等一系列的大学坐落于此而为加州人所熟知，与此同时，诸多IT、游戏产业巨头也坐落于此，著名的美国游戏公司暴雪便扎根尔湾。尔湾的人均年收入水平达9万美元以上，而常春藤毕业生的起薪平均为8.5万美元，是不折不扣的高收入地区。

第四，由于是新规划的城市，因此该地的规划与细节之处处理还是非常到位的，在此仅说一处，作为相对缺水的地区，尔湾却生生造出两个人工湖，且风景不错令人赞叹。

▼漂亮的人工湖是散步的好去处

此外，说说尔湾的缺点：

第一，尔湾距离洛杉矶市区约有52公里的直线距离，实际行车距离可能在70公里以上。在加州来讲，这也不是啥问题，毕竟美国人对于大都市并不像我们这样趋之若鹜。但问题是，中间除了加州一望无垠的原野风光，还有一些相对贫困社区，在美国，这可能意味着治安相对较差。

第二，目前，尔湾地区的房价并不便宜，一套200平方米的独栋别墅平均要80-100万美元起步，约合700万人民币，首付差不多也要70万人民币，虽然在北上深来说不算啥，但拿到美国已经是很贵很贵的房价，至少比洛杉矶的一般区域要贵上一大截。此外，尔湾还有一种联排别墅相对便宜，430平方米大约只需要450万元人民币，合每平方米10000元人民币出头，这类房子适合在尔湾或洛杉矶工作的年轻群体自住，但保值性却不及独栋别墅，尽管后者每年的房产税大约在1.2-1.4%之间，也难以改变这一现状。

▼尔湾的房子是南加州的抢手货