碧桂园服务2019年财报：加速拓展规模，在管面积有望再增9000万平
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，碧桂园服务（06098.HK）于3月18日公布2019年财务报告，并于当日举办线上业绩推介会。
财报数据显示，碧桂园服务营收由2018年的46.75亿元增长106.3%至2019年的96.45亿元，扣除“三供一业”业务分部因素后，2019年收入为81.30亿元；同期净利润由9.34亿元增至17.18亿元，归母净利润由9.23亿元增至16.71亿元，增幅双双突破80%；截至2019年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务收费管理面积达2.76亿平，合同管理面积增至6.85亿平；同时拟每股宣派股息15.14分，较2018年的8.49分增幅近80%。
碧桂园服务表示，由于新冠疫情的突发，公司今年至今收入料按年下跌60%。疫情过后，其将抓住政府对于疫情后的城市治理，介入城市服务和老旧小区规模化的市场扩张，并将专门组建商业资产事业部，加大对政府采购服务的参与力度，来培育商业物业和资产的运营能力。
增值化、智能化升级
如果不是疫情的影响，人们对物业公司的印象可能还停留在保安、清洁、绿化等传统物业管理服务层面。殊不知，物业公司的业务范围正在扩大、服务方式也更为智能。
单以碧桂园服务为例，其旗下拥有四条主要的业务线，分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务以及“三供一业”业务。其中“三供一业”是指国有企业分离移交改革计划下的供水、供电、供热及物业管理；社区服务包括家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务及园区空间服务等；非业主增值服务则主要来自碧桂园集团。
过去一年见证碧桂园服务增值业务的强势增长。尽管2019年物业管理仍贡献碧桂园服务71.54%的收入，但较前一年的73.69%已下降2.15个百分点，与此同时，碧桂园服务于2019年实现增值业务收入8.65亿元，该项占比从2018年的8.92%增至10.64%。
碧桂园服务收入结构（资料来源：2019年年报）
新冠疫情让碧桂园服务找到更多做增值服务的切入点，主要体现在构建连接、打造协议、运营效能的提升、模式输出、多元人才5个方面。如碧桂园服务依托于现在社区生活服务的场景，大力发展包括社区团购、会员体系，2019年仅凭社区团购交易额就斩获9位数超亿元的流水。
物管行业本质属于劳动密集型行业，人力成本构成其重大的支出部分。为达到降本增效的目的，碧桂园服务推出行业内首个基“AI+物联”的人工智能全栈解决方案产品体系，包含云、边、端三个结构内的所有产品，为智慧社区提供一套完整的解决方案，可实现将云端的数据和决策通过边缘伺服器与社区场景融合。
在抗击新冠肺炎期间，碧桂园服务创新推出红外热像测温仪的社区门岗，实行高效的人员进出管控；无人机消毒、感应紫外线消毒灯，实现覆盖面更广的立体式消杀，科技赋能以提高社区疫情防控水平。
内、外双扩增规模
作为头部房企碧桂园旗下的物业公司，碧桂园服务可谓含着金钥匙出身，下辖管理面积可随母公司的扩张而扩大。而今，碧桂园服务已经在地域上实现全覆盖，除台湾、澳门没有物业项目，其他地方都有项目，同时业态也从住宅社区渗透到医院、工业园、商用、学校等非住宅。
碧桂园服务正在加快第三方物业的外扩。2019年碧桂园服务来自母公司的物业管理服务收入占比降低13.8%至74.8%，同期第三方物业的贡献率达到25.2%。
碧桂园物业服务收入构成（资料来源：2019年年报）
事实上，自2019年来年碧桂园服务已对外宣布不下三项并购。于2019年7月碧桂园服务按固定现金2.59亿元及不多于1.164亿元的或然现金向第三方收购港联不动产服务（中国）股份有限公司100%股权；于2019年9月碧桂园服务按固定现金1.73亿元向第三方收购嘉凯城集团物业服务有限公司100%股权，并于本年度按固定现金3.606亿元及不多于0.929亿元或然现金向第三方收购其他若干物业管理公司。
碧桂园服务表示，未来公司将继续充分借力兄弟企业稳健扩张带来的项目资源优势，承接大量优质项目，快速拓展规模;同时，该公司计划继续强化市场拓展能力，推动低成本的品牌拓展。碧桂园预计2020年整体收入增长不会低于40%，新的在管面积增长不会低于9000万平。
在收购项目时，碧桂园服务一直坚持整体发展策略，即会充分考虑标的是否有利于公司核心能力的建构，能否为公司带来良性的规模发展、补充整体发展竞争力，且会继续坚持在公司已进入的市场及业务外，关注市场网络及覆盖能力，能否实现延伸性的发展及规模化的业务增长。
至于收并购的资金来源，碧桂园服务认为其现时资金仍较充足。考虑到疫情加快行业整合，碧桂园服务执行25%的派息比率，决定将剩余资金留在公司作后续发展。截至2019年12月31日，碧桂园服务的银行存款及现金总额约69.26亿元。