燕郊、无锡房主“断供弃房”，去年那些炒房客现在情况怎样？
断供弃房指的是贷款购买者停止月供按揭，放弃持有房子的行为。这样的行为会造成什么法律后果呢？对个人又会有什么损失呢？
近期无锡和燕郊的房价暴跌，很多人都开始弃房断供，我们来以无锡的女士做案例分析
家住城东的李女士2016年四月间购买自己的第二套房。当时，房价已经处于高位，李女士出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的李女士看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。但好景不长，李女士所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”于是，李女士停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将李女士告到法院。
在无锡城东的李女士在去年4月份购买了第二套投资房，被当时火热的炒房气氛带动，尽管房价处于高位，李女士也根据“买涨不买跌”的从众心理，进行了首付贷款买下了这套投资房，并且跟银行签署了《个人购房借款/担保合同》，期限20年。当时房价还在小涨，李女士打算几年后涨起来就可以卖掉，小赚一笔。结果这几个月，李女士的公司利润下滑，公司的工资下降，更为糟糕的是，由于房市的宏观调整，银行提高了首付，限购、限售等行为，进一步导致了今年房价的缓慢增长，甚至有些地区已经开始降价了！“房子首付跌了快2成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力很大，干脆断供”，房子想卖也卖不掉，于是停止向银行还贷，银行方面催款没效果，最终把她告上法院，最后被罚款24万赔给银行
本来打算炒房好好赚一笔，最后却亏了24万。不得不说这也是非常愚蠢的行为，在利益面前，不考虑自身收入风险，不考虑房价下跌带来风险，甚至干脆买错了城市
在燕郊同样出现这样的事情，燕郊由于靠近北京，在去年被疯炒，由于今年楼市跌的特别惨烈，很多人都开始弃房断供，有人在最高价300万买了一套房，做了60万的首付，剩下240万全都是贷款，而今年房价跌了3成多，但仍然卖不掉。仔细一算，房子现在只值200万了，但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了，人也消失了。这些情况不在少数，我们去年就讲过一节课，如果房价下跌了，我们对银行的还款会减少吗？
假设买房是300万，首付100万，贷款200万，房价下跌变成250万，贷款仍然是200万，一分钱都不会少。
这种因为胡乱炒房，还不起房贷而断供弃房的情况，其实在全世界都非常常见，2008年次贷危机，由美国华尔街开始，席卷全球，就是因为这些不良的贷款。2004年开始，美国经济持续繁荣，这种繁荣开始于美国房价不断的暴涨，买房的人看着房价不断暴涨，即使不是现金，也觉得自己特别有钱，于是增加了消费，大量的消费刺激了经济的发展，赚了钱的商人看到赚钱这么容易，也开始大量消费，进一步刺激经济的发展，房价的不断涨幅，也让许多人开始炒房，甚至出现大规模的低首付买房，1成买房，甚至更低的首付买房，他们看着房价不断上涨，于是再进一步刺激消费。但是没有人意识到，炒房者持有的房子暴涨，是跟银行借来的钱，并且，这些资产暴涨，并没有换成真实的现金。也就是说，这种经济繁荣是基于“虚拟的房价暴涨”，本质上，人民赚的钱，根本就没有变多，都是银行的钱在市场流动，真正的经济发展，除了房市，还需要经济的增长来拉动内需
这群有钱人和屌丝，买了房，还乱消费，以为房价迟早可以变现为现金，却不知道每个人都这么炒房，总会有最后一批接盘侠，那么游戏就结束了，就像现实里的传销和“郁金香泡沫”。于是在2008年，房价涨幅开始放缓，很多人减少了消费，消费不足导致商人赚不到钱，商人赚不到钱无法给员工发工资，员工的收入下降，月供压力巨大，进而导致还不起房贷，被迫断供弃房，这也是经济危机的一部分起源，由房贷引起的，这种场景可以在《大空头》这部电影进行真实场景的回顾。
日本的经济萧条也是同样的道理，大起大落的背后都有房贷的身影，曾经日本的房贷首付低至1成，很多年轻人都过早买房，杠杆巨大，当经济危机来临时，还不了房，导致大批坏债，房价暴跌，大家看看日本的房价，就知道这种高杠杆的房贷，对全球的杀伤力多强了
也开始能理解，为什么我们的首付是2成，变成3成？就是在降杠杆，提高首付，减少贷款，你钱多就可以买，钱少就努力赚钱，别老用杠杆，不然分期付款的高额月供，经济危机一来，群体性的破产
在2016年，其实炒房的情况非常疯狂，全国接近20个城市暴涨，尤其是安徽合肥，涨幅达到50%，涨幅位列宇宙第一。那种“再不买就买不了”的情况蔓延了全国，尤其是北上广深，一些月薪上万的人完全看不到买房的希望，索性就跑去二线城市发展。在一些炒房群里天天表示一个月涨了20万，楼盘一下子被清空，导致一些没准备买房的人，也开始怀疑自己“是不是不买，就错过机会了”
那时候我感受非常深刻，天天都有学员问在哪里买房好，唐山、燕郊都有一大堆炒房客跑过去，尤其是合肥因为南京的高铁开通，也是被炒的火热。甚至有个学员，想在广州换一套更舒服的房子，改善生活，被炒房的群影响了心态，本来换房子是想让家庭住的更舒服，更幸福，但是却为了买房和高中的孩子吵架了。在我对她情绪和观念进行梳理之后，情况才有所好转
很多人认为炒房必赚，做什么实业都不如炒房赚钱，都不如炒房来的稳赚不赔
但真的是这样吗？
从现在的情况来看，炒房已经很难赚钱了，在全国，也只有极少数城市有投资价值
去年8月份和9月份的贷款在1万亿以上，99%都是个人贷款，企业贷款为数不多，这些数据代表着什么？去年大部分人都在炒房，尤其是缺钱的个人，有钱的老板买房很少需要贷款的，所以99%都是那些打工的人贷款的，老板们做生意要贷款，市场经济才能发展起来，但是只有打工的人贷款买房，老板不贷款做生意，市场就很难发展了，所以去年也是被大家称为经济萧条的一年。这样的情况如果继续发展下去，那么离日本的情况还远吗？
必须干预！甚至我们当时已经做出预测，可以回顾我们的视频，毕竟可不能当事后诸葛亮。房贷上万亿，连续几个月，所以打工族房贷在增加，连首付都可能是借的，在高欠款，高月供的情况下，一旦房价下跌，势必引起还不了贷，破产。最极端的是炒房客的借钱买房，合肥的一个炒房客就是典型的代表，过年前买了套房，就是为了等暴涨几个月后卖出，跟亲戚朋友借几十万后买入，结果到了过年前一直没卖出去，亲戚朋友来要账，还不了钱，只能低价卖出，甚至降价100万，都无人接盘
这就是特殊的炒房现象，看起来很多人买，但是没有人有自住的需求！
“房子是拿来住的，不是拿来炒的”
炒房客在这几年，势必付出代价，被罚款几十万是小事，最严重的是被银行列入黑名单，在以后，信用可是最重要的，比钱重要的多。不然马云也不会开始做蚂蚁信用
如果是自住，那么不需要考虑太多升值的问题，尽早买就好
如果是投资，我们建议选择一线城市和强二线城市，三四线城市完全没有投资价值
另外，千万不要高杠杆，你不是专业的房产投资者，过度使用杠杆必然会导致破产
如果是中低收入人群，现在可以多关注政府的“公共租赁房”和“共有产权房”，我已经开始注意到广州准备开设公办的租赁平台，给更多的中低收入的年轻人，提供更高性价比的租赁服务
相信以后房市会越来越好，不会让年轻人认为，一线城市是在赶人，未来，人才才是最值钱的
近期，宁夏还暗示了我们，房子的税收正在试点，很快可能就要出来了，对于持有多套房产的人群，必然是打压对象