奥园地产总部要迁深圳？房企总部大迁徙，这个地区成“香饽饽”

7月17日，有报道援引奥园集团内部人士的话语称，正在冲击千亿规模的广州房企奥园集团预计在7月底或8月初将地产总部从广州迁至深圳。这也是继恒大之后，又一家把地产总部迁至深圳的房企。

除了地产总部搬迁外，奥园集团高管也于日前也向媒体确认，奥园集团总部及核心二级业务集团将于7月28日正式从广州天河区入驻番禺万博商务区奥园国际中心的奥园集团大厦。

事实上，早在2018年4月，就有消息传出，奥园集团的总部要从广州搬到深圳，但彼时奥园集团方面进行了否认。时隔一年之后，地产总部搬迁的消息再度传出。

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“千亿”奥园的迁都野心

据《国际金融报》记者了解，目前奥园集团在深圳共有两个地产项目。2016年4月，奥园集团以22.9亿元收购深圳泰富华澜湾置业有限公司70%股权，获取位于坪山竹坑片区的旧改项目首次进入深圳，这个项目即奥园翡翠东湾。一年之后，奥园集团再次宣布以9.85亿元收购位于深圳光明新区的峰荟花园项目及峰荟时代科技中心的全部股权，在深圳落下第二子。

奥园翡翠东湾与奥园峰荟均为奥园集团带来了不错的销售成绩，年报显示，2018年，奥园翡翠东湾销售额为26.59亿元，成交面积8.15万平方米，位列其年度销售额榜单第二名。不过，这两个项目之后，奥园再没能获得深圳地区的土地。

就企业销售规模而言，经历了2016年至2018年短短三年时间的规模冲刺之后，奥园集团已逐渐靠近千亿门槛，2018年，奥园集团的合同销售额达912.8 亿元，同比增幅超100%。

中国奥园（奥园集团的上市公司）最新公告显示，集团2019年前6月的合约销售额为536.3亿元，同比增长约33%。而根据中国奥园董事会主席郭梓文年初定下的25%增长目标，下半年，奥园集团的压力似乎并不大，跨过千亿门槛也不成问题。

因此，业内普遍认为，奥园集团决定将地产总部迁至深圳，或是包含土地资源的考量。同时，无论是在人才招募还是金融布局上，深圳都更占优势。奥园集团选择在冲刺千亿规模的节骨眼上“迁都”深圳，“再创业”的野心不言而喻。

上海虹桥成“香饽饽”

为了获取更广阔的舞台，企业将总部搬迁至一线城市并不少见。时至今日，规模房企之中，仅有深耕三四线城市的碧桂园(佛山)等少数企业的总部不在一线城市。

有业内人士分析认为，企业发展到一定阶段需要突围，需要有顺畅的外部环境，尤其是当企业发展到专注品牌建设、文化建设的时期时，人才与外部环境的作用就逐渐凸显。即便是厦门、南京、重庆这样的强二线城市，在人才、融资、拿地等资源方面也较难和上海、北京等一线城市相媲美，无法给予企业足够大的平台。

记者梳理发现，除了少数在成立之初就将总部定在一线城市的少数房企之外，房地产企业真正的大规模“迁都”主要集中在2016年之后。

据《国际金融报》记者不完全统计，仅2016年-2017年迁往上海市虹桥板块的中型房企就有8家之多。其中，2016年搬迁的融信、正荣、中梁、禹洲4家房企均来自福建，而2017年完成搬迁的中骏、大发、新力和东原则分别为闽系、浙系、赣系与渝系。2019年，扎根于江苏南京的弘阳地产也“姗姗来迟”。

数据整理：《国际金融报》

一位上市房企高管在接受《国际金融报》记者采访时分析称，2016年前后正是中国房地产市场高速发展的年代，房企要想脱颖而出，就必须抓住时机、冲刺规模，全国化布局必不可少。而在这个阶段，房企全国化布局的主要地区就集中在长三角、京津地区以及珠三角三个区域，所以企业要想进一步获取拿地优势、寻找合作伙伴、提升集团品牌、吸引高端人才，就不得不从北上广深四个一线城市中选一个。即便强如融创，也不得不将总部从天津搬迁至北京。看似花钱费力，实则对企业未来的战略发展意义深远。

至于各大房企应如何在四个一线城市进行选择，就见仁见智了。“总体来说，由于文化和气候原因，北方房企或大型国企、央企偏爱北京，粤系房企多在广州、深圳，而华中、华东区域的房企则大多选择上海。”一位总部位于上海的闽系房企高管向《国际金融报》记者表示，当初之所以选择上海，主要是因为这里连接南北，方便企业快速地进行全国各地主要城市的布局。

编辑 沈玉洁