九江楼面价8690元/平方米，招商地产艺高胆大？

本网记者石磊

5月26日，招商地产以8690元/平方米的楼面地价，综价逾20亿竞得九江沙头一块超8万平方米商住地。业内人士预计，该地块楼面建筑成本超过15000元/平方米，建成后售价在18000元——20000元/平方米，招商地产才能在这块地商获利。

据悉，目前，九江中心城区楼价均价约8000元/平方米.最贵的1万元/平方米，最便宜楼盘售的6600元。这块地“面粉贵过面包。”

业内人士说，招商地产作为品牌央企，不但有雄厚的经济实力，还有丰富的市场力量与研究力量。这次拿地绝不是冲动，是有备而来。

招商拿地意在顺德、西樵 

如果招商拿地的目标客户瞄准的是顺德与南海西樵客户，二部是九江本地客户，就知道招商地产的“醉翁之意不在酒。”

　　据悉，本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，周边有九龙国际、龙赛家具电子商务园、英明综合市场、广东省中西医结合医院沙头分院、南畔幼儿园、沙头华光中心、南畔华光小学等。地块东面为沙头周家工业区，有大量家具装饰厂，地块北面分布着一些物流公司站点。

这个地块一是附近企业多，易聚人气；二是与顺德龙江与南海西樵比较近。而龙江的商务物流商贸业全国闻名，中小老板云集，消费能力强。而西樵人口编辑多，这两个地块消费者很多，招商地产针对得就是这群客源，而非人口不多的九江本地客源。

实力强也是优势

“如果市场向下走，这块地就有风险。如果市场向上走，就赚了元宝”，海逸地产研究部经理容曦龙说。

他认为，目前楼价“先上后下”或“先下后上”都有可能。商业拿贵价地，考验的是开发商的资金实力，抗风险能力。

　　记者了解到，招商地产近十几年来在佛山拿地，总是“先苦后甜”。如2007年的依云水岸、七年前的依云曦城、几年前的招商雍景湾等。开盘总是亏本卖房，最后几期赚得盆满钵满。

也可以说，招商地产的实力与眼观，使其每每成为佛山某一片区的房地产开发“开荒牛。”这次也不会例外。

2013年招商地产首进九江，以3.57亿拿下6.8万平方米商住地（现为招商依云公馆），楼面价1500元/平。楼面价暴涨7倍。

附：上周南海区项目成交TOP10表

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