明年单合同售房或成佛山楼市主流
12月12日佛山市住建管理局在官网发布《2018年11月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，显示11月佛山全市均价11471.25元/㎡，而10月均价为10931.28元/㎡，9月均价为10635.86元/㎡，这两年来佛山全市成交均价都是平稳10000元/㎡多些，11月跃升到11471元/㎡，这个迹象佛房君认为值得推敲，请教多位业内人士，都表示区域的限价有可能逐步放松，或者前期签约的高售价合同在逐步备案。而目前很多项目带装修销售，令网签价格与实际售价相差较大，也会影响整体均价，同时存在收楼有争议的隐患。
投资者报日前刊登的《广州多楼盘用双合同销售被诉，多家等开发商涉足》指出，目前广州多个楼盘违规采用“双合同”销售被诉，多个楼盘业主代表已向广东省消费者协会提出维权诉求，多家知名等开发商涉入其中。
在本轮房价调整中，全国各地出现了较多的业主要求退房现象。与此前几轮不同的是，退房的理由，多了一个“带装修陷阱”，包括精装修不达标或延期、开发商违规售房等。因为降价退房并不能直接成为理由，退房总是要找到一个合理的支持。而隐藏在这轮“维权”背后的毛坯+装修的现象，成为退房或补偿诉求的一个最大借口。带装修销售也是一把双刃剑，也会不利于开发商。
中原地产首席分析师张大伟认为，带装修销售违反政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，给房地产市场造成的是假象和错误的数据。广东知名房地产律师张茂荣认为，带装修销售涉嫌违规，其蕴含风险，首先是高额首付增加资金负担。签订捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，购房者少则要多支付几十万的首付。
其次，装修由开发商验收，质量难保证；第三，业主在出售房产时需要缴纳的房价差额20%的税费也将提高。
单合同销售或将成为主流
随着房地产市场的平稳，以及相关长效机制的建立，类似带装修销售这种打擦边球的现象将被规范。
据房产业界专业人士估测，首付每降低10万元，客户群将多2倍以上，单合同销售（单合同毛坯销售或单合同含装修销售）将降低消费者置业门槛，扩大置业基数，有利于房地产长远平稳发展。
单合同销售也将减少买卖双方纠纷，规范管理。10月19日，广州住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，明确提出“保持调控力度不放松”，并且，“在保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”10月份开始，增城区多数楼盘便提高了备案价格。上交了新的备案价楼盘若通过审批就可以使用单合同，而单合同明显更受市场欢迎。
有关人士指出，单合同销售回归顺应了市场形势，是政策规范的导向，逐渐回归或是主流，对于购房者来讲将得到一个更加透明的价格，市场交易更加公平合理，市场监管会越来越规范，制定的措施越来越精准。
佛房君回看2018年佛山市场，三水市场从年初普遍带装修销售，到中秋国庆价格下跌，正渐变为单合同毛坯销售。
带装修销售盛行时，南海区丹灶、禅城区张槎等地也有个别单合同毛坯销售的楼盘，如融创某项目，12000元/㎡毛坯销售，当天售罄。
禅桂区域属于限购区域，有好多项目是单合同销售，如张槎花曼丽舍、i立方、临广区域里水保利紫山等项目。
佛房君看到单合同销售的趋势，正从三水区漫展到南海丹灶正挺进禅西片区东至临广里水，从非限购区到限购区域，再到临广区域，地域上逐步东进蚕食！
展望2019年，相信佛山将出现越来越多的单合同销售的项目，市场走向理性、良性和规范化是大势所趋！
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