佛山楼市初现分化,九月买房谨防踩坑
因为工作的关系，佛房君潜伏在全国各地房产业界群收集信息；风大雨大的一线城市房租先涨起来后，目测下一个话题很能轮换到“买房谨防踩坑”了！
从业十余年，佛房君曾亲历过2008年怡翠玫瑰园一口价4680元/㎡、三水雅居乐2880元/㎡起，也经历过2013-2014年岭南天地尚苑均价9000元/㎡毛坯卖；房产去化艰难时刻均有共性，中心城区核心地段一定抗跌！这，就是佛房君多次暗示网友的购房逻辑！
共渡时艰
看看两周前非限购区域白坭某楼盘的开盘盛况，
楼盘官微宣传“人头攒动，捷报连连”；那么，十个工作日过去了，项目真实网签是什么状况呢？
如果说是网签滞后，那么8月11日同时在三水乐平开盘的龙光碧桂园悦府，网签数据是去化近八成！
再看上周末南海狮山开盘的保利茉莉公馆，五个工作日过去后，真实网签状态是:
同时在顺德杏坛首开的某项目成交则惨不忍睹:
这个其实是正常的，非限购区域高价地入市，如果价格达到核心地段楼盘单价的80%，项目竞争力将明显下降！
所以，在杏坛，房企前带头大哥的楼盘去化也仅仅是两位数，
品质领先的某中字头房企开售多时，去化数字也是大吉大利！
老实说，在杏坛首付这么高的话，佛房君情愿选德胜河北岸江景招商公园1872，单价15000元/㎡起单合同低首付低月供，坐标还在良桂核心！
所以，昨天网上咨询购房时，
有些坐标一定可以观望（个人观点仅供参考）！
类似杏坛、白坭这样的区域，
哪怕是担上骂名，佛房君也坚持直言！
当然，如果你有与房企共渡时艰的勇气，佛房君不拦你了！
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