超全盘点! 2020年佛山前三季度及国庆市场快报

 宏观层面

经济层面：稳中有进，加强逆周期调整，积极的财政政策更积极有为、稳健的货币政策更灵活适度。

楼市政策：中央重申“房住不炒”，力促稳地价、稳房价、稳预期，边际政策进行曲线放宽。

佛山楼市：房地产进一步发挥经济稳定器作用，佛山调控思路稳中有松，“因城施策”、“一城一策”围绕人才涉房而平稳落地，但仍需警惕调控加码风险。

土拍市场频现高地价

前三季度佛山卖地（商住/商服）82宗，创5年新高，建筑规模1115万㎡。

佛山临广区域、禅城中心频现高地价，TOP10宗地楼面价均超1.5万元/㎡。

数据来源：广东粤湾数据研究院

禅城前三季度商住地成交集中在城北、张槎和南庄板块。

数据来源：广东粤湾数据研究院

开发商继续抢位佛山，高地价区域反映开发商更高的投资信心，及较高的城市价值。超十个片区刷新历史单价地王。

数据来源：广东粤湾数据研究院

2020佛山最高楼面价是里水、三山新城、大沥、黄岐、城南、新城北、平洲片区，最高地价是15400-17800元/㎡。

数据来源：广东粤湾数据研究院

一手市场量价稳定增长

前三季度，全市一手住宅成交7.86万套，交易金额1397亿元，均价15955元/㎡。

顺德区新批预售最多，达254万㎡，网签成交也最多达238万㎡。

备案均价最高为南海区，达20994元/㎡。

数据来源：广东粤湾数据研究院

16个板块整体均价突破2万，其中千灯湖居首位，禅桂中心均价突破2.5万。

千灯湖、桂城、黄岐、金沙洲、奇槎、平洲、禅城旧城、三山新城、里水、亚艺、大沥、季华东、新城北、城南、北滘、佛山新城等板块均价突破2万元/㎡。

数据来源：广东粤湾数据研究院

2020年前三季度佛山一手住宅成交套数TOP10楼盘：

数据来源：广东粤湾数据研究院

2020年前三季度禅城一手住宅均价TOP10楼盘：

数据来源：广东粤湾数据研究院

佛山新房首付地图

以90㎡三房为例，最高是桂城片区首付60万元，其次是奇槎片区首付57万元，第三张槎片区首付51万元。

最低是更合片区首付10万元。总体态势是佛山东部首付最高，中部居中，西部最低首付。

数据来源：佛山贝壳内容营销部

2020年国庆楼市成交情况

2020年国庆期间网签套数1046套，同比增加486套，升幅高达87％，面积11.65万㎡，同比增长81％，均价为14735元/㎡，环比下跌5％。

数据来源：佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司

国庆期间，除顺德外各区网签激增。其中三水高明增幅超200％，禅南顺均价同比上涨，尤其禅城、南海备案价破二字头。由于三水高明低价走量拉低全市均价。

数据来源：佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司

国庆开盘情况

据不完全统计国庆期间，国庆监测加推/开盘项目有14个，合计推货量1741套，整体去化率较低16％，多数项目加推当天去化套数偏低，需依托国庆节期间持续消化。

个别低价项目去化良好，如国瑞华庭以绝对价格优势加推当天去化超60％，市场呈现冰火两重天格局。

数据来源：佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司

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