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不限购、房价较低的优势，对于手头资金紧，或者户口、社保不在佛山的购房者来说，非限购区无疑是较好的选择！但近期佛房君发现，“低价”的非限购区，竟然有两个非限购区板块的房价已经悄悄咪咪站上2万元+/㎡的梯队！价格甚至可以与限购区的南庄和张槎两大板块有得一拼！"地铁加持，临广的优势、政策的利好、首套房2成首付可买入"，让伦教和狮山成为置业佛山热点的区域，也成为了佛山房价最高的两大非限购区，犹如两匹黑马，一骑绝尘！价格不相上下、南海狮山板块和顺德伦教两大热门板块那个潜力更大？不同的居住体验，投资价值到底哪里更胜一筹？今天我们就来PK一下！南海狮山作为广东GDP千亿大镇，广佛副中心，粤桂黔高铁经济带合作试验区(广东园)……其产业和经济实力一直不容小觑，综合实力位列全国千强镇第二、全省第一！据统计，在狮山，高新技术企业高达有814家，占比超南海区40%，还有21家世界500强投资企业！近几年来，狮山更是快速崛起，一方面是在并镇后区域面积增加，另一方面则是西站枢纽和千亿大镇产业利好支撑！自2017年佛山西站正式开通以来，狮山也随着高铁的飞驰加足马力，加上规划了多条地铁轨道加持，实现了从价格洼地到高地的华丽转身。作为非限购区、狮山已晋升成为承接广州、佛山置业外溢需求的主力军。其房价从2017年的9字头迈进如今的“2万”大关甚至个别盘逼近3万，可谓来势汹汹，远甩几年前同一起跑线的三水，刷新人们对狮山楼市的认知。同样的，狮山的地理位置也别具优势，狮山无论是去祖庙、桂城和荔湾，都只隔了一个大沥，向东驾车二十多公里便可抵达广州荔湾，是同时距离广州和佛山主城区都近的唯一非限购板块，无论去哪里都十分便捷。在交通方面，狮山的佛山西站作为南海区的交通枢纽之一，有着地铁、环线城际、高铁三大轨道交通集聚，也让狮山具备了爆发之势。目前来看，未来狮山的轨道线路将有5条之多，在2020年已有新规划出炉的线路中，广州地铁28号线（佛广莞城际）、佛山地铁4号线（一期）、广佛环线西段（佛山西站-广州北站）皆途经狮山。在佛山地铁3号线的37个车站中，南海全区共12个车站中，狮山一镇便占了9席，从狮山大学城出发的3号线，串联起佛山主要的桂城、禅城片区至顺德。除此之外，在教育配套方面来看狮山也是十分硬气，公办小学林立。从统计的数据看，狮山就有37个公办小学，今年狮山还将启动科技路小学等6项新建、扩建工程，增加学位5800多个，未来五年投入25亿元，增加公办学位3万个。据有关数据显示，过去10年是南海狮山是佛山住宅成交最大的镇街之一！目前狮山在售的楼盘多达17个，住宅户型区间涵盖79-198㎡，房价区间主要为15000-25000元/㎡，目前最贵为博爱新城板块，较低价的有海逸2盘：海逸文汇轩和海逸桃花源记，此外还有多个纯新盘待入市。讲到顺德伦教，熟悉的人都会知道，伦教与广州连接是非常亲密的。确实如此，就伦教的地理位置看，算是相当优秀，也因其优越的地段，但不限购的购房政策逐步进入“大众视野”。伦教位于北滘和大良两大强镇之间，与番禺仅一河之隔，无缝对接南沙，区域优势得天独厚，是广佛主城交界中，唯一不限购的区域！这里的房价仅为番禺的1/2，对于首付资金紧凑的购房者来说，诱惑力极强，承接了广州、大良、北滘的置业外溢主力。作为一个老城区，伦教的日常居住氛围较为醇熟，但面貌也较为老旧。不过从规划上来看，伦教定位为顺德新城区北部高品质居住片区，未来片区内将开发至少十个项目，还规划有新学校、大型商业用地。今年，伦教街道将前置谋划、完成3699亩应拆尽拆，让城乡形态进入新的发展阶段。伦教之所以能够成为如今的热门置业板块，除了其优势临广地段，也离不开地铁的加持。在轨道方面按照规划，伦教板块规划有3条地铁，在建中的佛山地铁3号线将会在伦教设立站点（伦教站、荔村站、顺德医院站），同时还有已获批的佛山地铁11号线、规划中的佛山地铁13号线经过、105国道、东新高速、佛山一环,交通路网发达。明年随着佛山3号线的开通，可3站到北滘新城，直接实现与广州地铁7号线的接轨，无缝接驳广佛地铁，9站便可通达广州南站。在教育方面，目前伦教有，初中：汇贤中学、周君令中学、翁祐中学等；小学：伦教小学、培教小学、北海小学、永丰小学、鸡洲锡全小学、三洲学校、霞石善祥学校、西涌陈佐乾纪念学校、荔村小学、羊额何显朝纪念小学、仕版奋扬学校等。除此之外，“十四五”规划提出，未来三年，伦教拟投入10亿元，新建扩建一批学校。在不限购、临广、地铁加持、性价比高的背景下，伦教因此也成为广佛交界置业板块的新宠儿，房价也节节攀升，作为曾经的楼市价格洼地，价值正被重估。据房网不完全统计，目前伦教在售的房源有8盘，面积段主要集中在90-110㎡左右，房价区间约在17000-20000元/㎡。从长远来看，狮山板块规划有多条地铁经过、并且有政策、经济产业利好扶持，待开发的土地较多，蕴含较大的潜力能量，不过，目前狮山除镇中心外，其他地方的城市面貌主要以工厂、农田为主；而伦教板块更靠近广州，地缘性较强，同样也有地铁加持，目前来看，生活氛围更加成熟。
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