2021年把存款变房产，聪明还是愚蠢？终于有了答案！

中国人爱买房是在全球出了名的，自2015年之后，很多老百姓把银行存款都变成了房产，大量储蓄存款流向房地产领域，这导致我国的储蓄率从最高的55%，下跌至现在的45%。老百姓之所以爱买房，因为买房能使自己的资产保值增值。买房能落户、子女教育、结婚等，不买房啥都没有。此外，早买房早得益，不用再为房价上涨而担忧。总之，历史也证明，把存款变成房产是越早越好，肯定是聪明的抉择

不过，到了2020年一季度，由于发生了特殊事件，之后国内的房价开始分化，北方地区的各城市，比如郑州、石家庄、青岛、烟台等城市房价出现不同程度的下跌，同样，像北上深等一线城市，以及部分二级城房价出现小幅上涨。国内房价未来趋势就显得扑朔迷离。很多人提出，2021年把存款房成房产，究竟是聪明还是愚蠢？

对此，有专家指出，除了房地产之外，很难有其他投资品种跑赢通货膨胀的，之前很多人认为房价会下跌，但房价却始终跌不下来，最终房价还是涨上去了。或许在短期内，受到房地产调控影响，各地房价会有所波动，但从长远来看，房价总体还是上涨的。所以，即使是2021年把存款变成房产还是聪明的选择。

而我们觉得，今年把存款变成房产，肯定是非常不明智的举措，购房者还是小心为妙：第一，各地对房地产的调控已经进入到关键期！未来房价大幅上涨的可能性不大，就算你今年买了房子，房价也难有大幅上涨的可能性，过去房价上涨能跑赢通胀将成为历史。更何况，今年要是买了房子后，肯定是买进容易，但要想卖出变现就难了，所以，奉劝各位想买房的投资者，今年买房要谨慎小心了。

第二，房地产的趋势变了，不要逆市充当接盘侠。从今年开始，很多人发现要想贷款买房，越来越难了。而且银行的房贷利率已经连续4个月是上涨的。就在稍早之前，央行、银保监会对各银行的房贷做出也限制，规定开发类贷款不得超过新增贷款额的40%，个人贷款不得超过新增贷款额的30%。更关键的是，央行还规定了消费贷款、经营性贷款的资金不得流向房地产市场。从央行收紧银行的情况看，未来房价下跌已经形成趋势了。

第三，过去支撑各地高房价的是棚改货币化安置，这样一来当地拆迁户是有福了，拿了拆迁款就到附近来购房置业。这样一来，拆迁居民的购房需求，直接把当地的房价给推了上去，而当地居民想买房自住却买不起了。但从2021年开始，棚改成了旧改，就是在原来的旧区的基础上再进行修缮改造，未来大拆大建将会减少。而随着棚改货币化终结，各地购房需求会骤然下滑，未来房价难有大涨，现在购房者很可能成为接盘侠。

在2021年，将存款变成房产是聪明，还是愚蠢的选择呢？如果今年买房，那肯定是很愚蠢的行为，目前银行方面收紧银根，再加上各地政府都在对房地产进行调控，不要逆势而为。更何房价也正处于历史高位，未来上涨空间并不大，如果买了高价的房子，肯定会后悔一生的。所以，我们建议大家过几年再买房，等几年后房价跌下来之后，大家再出手购房也不为迟晚，何必还苦苦充当高房价的接盘侠呢？