周四产品说 丨脑洞大开！“科技住宅”是如何炼成的？
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从房地产的黄金时代，到如今的“活下去”。市场压力迫使房企开始寻求新的出路，从而加速了产品的转型升级。伴随人们生活水平的提升，以及科技的加速迭代和更新，追求个性，主张“绿色、生态、科技”，似乎已经成为商业住宅开发的一种潮流。
本期产品说，我们一同来看三款主打“科技”的住宅产品，分别是济南中铁城、无锡美的国宾府和重庆的北京城建龙樾生态城。
“四恒科技住宅”
提到“科技住宅”，恒温、恒氧、恒湿等关键词并不鲜见。以济南中铁城为例，这个主打“四恒”的科技住宅，在三恒基础上还额外增加了“恒静”一项。
对冬季的北方城市而言，室内恒温是一个不可回避的需求。一般情况下，除了传统暖气和地热，空调供暖是科技住宅的常见方式，中铁城的天棚辐射系统是夏季将冷水（冬季为热水）通到埋于顶板的塑料管内，通过对顶板降温（升温）达到供冷（供热）的目的。冬季辐射采暖只需使用30-35℃的低温热水，夏季辐射制冷只需采用16-20℃的高温冷水。
由于减少了机械转动带来的噪声，系统在运转过程中保持“恒静”，无吹风感，也不占用室内空间，但长期使用会造成不少电量损耗。为有效降低空调运行的能耗，中铁城利用被动房的气密性施工技术要求，优化了局部的窗墙比，减小了开窗面积，同时增加了可调节中置遮阳体系，降低了夏季的辐射热量。
虽然恒温得以保证，但关闭门窗会导致室内空气流通不畅、二氧化碳含量增高，对身体产生不良影响。针对这一问题，包括中铁城在内的不少科技住宅一般会采用“新风系统”，循环置换室内外空气，去除空气中的雾霾、甲醛、病毒、霉菌、异味、二手烟等有毒有害物质。然而室外空气也并非完全对人体有利，因此，新风系统还会根据时节改善空气湿度，将室内湿度控制在30~70%之间的舒适区，并将雾霾过滤掉，输送对人体无害的新鲜空气。
中铁城位于济南城市中央低密别墅区，拥有双拼、联排、叠拼别墅、洋房、合院等多种产品形态。以双拼产品为例，地下一层主要为储藏室、设备间和车库，6米挑高设计。地上一层为一室三厅两卫，双餐厅和干湿分离卫生间设计，可满足日常休闲会客需求。二层为主人套间，整体功能空间私密性较好，各项基本生活功能都较为完备。
“5M智慧健康社区”
除了常见的“恒”体验外，建筑家居的智能化，在科技住宅中尤为关键。
不少打着科技旗号的商品住宅，仅是在普通精装房的基础上，添加了一些智能设备，各部分独立存在和使用。与之不同的是，无锡美的国宾府的5M智慧健康社区，采用云智慧管理体系，在园林、家居、社区服务等方面实现一键联通。
图|示意
在日常生活场景中，家用设备都是围绕“人”的行动轨迹开展运作，一旦无人在家，可能会有空调未关、小偷进家等不可控的事情发生。在美的国宾府，物联网和自动化可以解决这些难题。手机联网，即可一键控制家电和灯光，不用来回折返或者浪费一天的电量。设置离家场景，离开家时相应灯光、家电自动关闭，安防系统自动开启；设置回家场景，灯光、窗帘、空调等同步开启，节省不必要的等待时间。
图|示意
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不过，想要打造一款真正的科技住宅产品，除了智能化硬件的安装和使用，软件方面也很重要。例如在生命健康领域，美的国宾府凭借一个智能芯片，联通水健康智慧管家、空气智慧管家、营养智慧管家，净化室内的水系统和空气系统。尤其是营养智慧管家，引入美的生活家电和厨房电器产品，并通过美居APP进行操作，制定营养食谱和采购计划。
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此外，卫生间内的镜子还搭载了健康检测系统，可对全身进行数据分析及检测，掌握身体健康状况。相当于，每天都为自己做一次全身体检。
图|示意
产品形式上，美的·国宾府打造了洋房和高层。建筑面积约140㎡洋房近15米面宽，做到三间卧室及客厅共四开间朝南；建筑面积约120㎡洋房，约11米大面宽，三开间朝南，可以满足三代同堂的生活需求。
“巨大的空调”
眼下的科技住宅，都围绕“节能环保、绿色生态”的理念，相对于单一住宅的科技运用，北京城建龙樾生态城打造了一个生态科技系统，整座“城”相当于一台“巨大的空调”。
人体对于温度和湿度十分敏感，然而一般空调在降低室内温度的同时，也会造成室内空气干燥，难以达到二者平衡。因此，部分科技住宅会采用地源热泵，这种方式相对于中央空调来说，可以保证温度和湿度的兼容，也更加环保节能。
项目效果图
项目效果图
比如位于重庆悦来生态城的北京城建龙樾生态城，该项目采用地源热泵、江水源热泵和污水源热泵三联供的方式集中供冷供热，依靠地下水源或江河、污水等提取热量或冷源，通过能源中心统一制备冷热水，并以供能管网输送到各建筑内，实现集中供能，冬夏两季18-26℃ 室温自助调节，同时比中央空调节能12%，还能减少室外散热设备，降低热岛效应2-3摄氏度。
一般来说，地源热泵与海绵城市是相辅相成的。整个生态城被打造成一个巨大的海绵体，而地下水是利用海绵效应与自然循环进行收集。雨水经过净化收集、生态处理后，除了作为保温和保湿的能源外，还可以用作道路浇洒、景观绿化等。
所以说，北京城建龙樾生态城并未局限于室内的空气调节，而是同时保证了室内外空气质量与湿度，工程量和科技投入度也相对更大。
项目效果图
项目效果图
北京城建龙樾生态城整体采用传统中式建筑风格，根据小区地势北高南低的特点，北面以低层叠拼别墅、洋房为主，南面布置高层建筑，拼排式布局。该项目早期推出的五院宽叠，分别为建面约151平方米的曡上端户、145平方米的叠下中户和曡下端户，都拥有约7.4米大横厅，挑空约6.6米的客厅。另外，该项目还推出建筑面积约108-156平方米的宽幕平层。
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