我们生活在大地上，事实上我们更是生活在空间和时间里。作家余华说，“田野、街道、河流、房屋是我们置身时间之中的伙伴。”
是的。我始终在关注风暴眼中的房地产业-----关心我们的房屋。建筑，是有感情的，用心建设，就可以滋润心灵。
谁说不是呢？一转眼，“丁祖昱评楼市”即将开始它的第四篇章：就在今年的12月31日，连结2019与2020的那天。
2019年12月31日，“拥抱未来——丁祖昱评楼市”发布会又将聆听着新年倒计时的脚步，如期而至。研究鲜活的、刚产生的历史数据，是为了挣脱过去的桎梏，让我们能看到不同的方向。为了理解这一切，我们需要再回首。正因为如此，上海新静安体育中心，将成为丁祖昱“拥抱未来——房地产让未来更美好”的2020年会场。这一天，中国房地产行业的大本营，将如往年一样，冠盖满沪，盛友云集。房子是用来住的，不是用来炒的。这是本行业2019年最重要的一句话。风起云涌、至关重要的这一年，胜败往往就在弹指间。上半年，在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下，中国房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。到了11月底，犹如赛马般，房企之间，格局发生了显著变化。从房企目标完成情况来看，截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中，近7成房企的目标完成率已达到90%以上。我们将解答其中秘密。房企哪个月出货最快？为什么？你的房企为什么老是掉队？别人家的“孩子”，是怎样做到的？地产的逻辑正在发生什么样的变化？以前“靠天吃饭”，现在呢？2020，是选择小而美的公司，还是去大而综的房企？是在核心板块坚守，还是去新兴板块拓荒？
在信息化不断完善的今天，你所关心的问题，跟房企大佬心之所系，往往不谋而合。在案场工作的你，与在谈判桌上的老板一样，关心着企业的明天，行业的明天。
所有的大问题，都由细小的问题累积而来。所有的小问题，背后往往是一个系统性问题。
我们关心供应放量、我们关心市场去化、我们关心品质，我们亦关心战略。
所有的这些，都汇聚成一个词：未来。
我们一起到了这里，并非到达了终点，其实这里只是短暂休憩的驿站，是新使命的开端！
今又迈步从头越，让我们一起拥抱未来。
历史是庞杂的，好在庞杂的历史有了大数据，因此我们可以梳理历史是怎样奠基未来；未来是开阔的，蜘丝马迹预设着一切皆有可能。这个时刻，就让历史的深刻来昭示未来的宽阔。今年的发布会，我会继续总结2019，用数据和事实，向你们展现2019年真实的房地产市场。今年1月8日，我关于2019年房地产市场的十大预测，准确率到底有多高，也会揭晓。我们会聊一聊人口，人口红利消失对楼市的影响，未来十年人口流动趋势与过去十年的对比，过去，现在，将来，都一一呈现在你面前。2019年行将结束，这是21世纪10年代的最后一个年头，也是中国房地产市场值得书写和记录的十年。有人说，这是中国房地产白银时代；也有人说，这是中国房地产的下半场。2010-2019这十年，市场仍然持续向前，房企的销售规模仍然持续扩张，出现年销售额突破万亿的房企已经指日可待，全国商品房销售金额和销售面积仍然持续创出新高。身处其中的每一个人，都深深感受到，行业的变化正是潜移默化地发生着，趋势无法阻挡，创新求变，寻求新的利润增长点，成为每一家房企都必须考虑的问题。每一只大象，都没有办法成长为鲸鱼，寡头们与行业，都正在遭遇天花板。融资手段短缺、发展模式单一、外部环境严峻、内部活力下降，这些问题彼此影响，互相蔓延，等待我们的，到底是灰犀牛还是黑天鹅？无论郁亮还是孙宏斌，这些头部的公司，都一再对市场表示，谨慎，再谨慎。所以，我也会用大量详实的数据和严谨科学的分析，和你们一起，洞悉未来10年。已经可以预见，未来10年，将是中国房地产行业脱胎换骨的10年，规模登顶后的发展路径，值得每一家房企、每一个从业者深思熟虑，探索前行。未来已来，我们能做的，唯有张开怀抱，拥抱变化，拥抱未来。梭罗在瓦尔登湖畔说：我看到那些岁月如何奔驰，捱过了冬季，便迎来了春天。随后，他又说，天空既在我们的头上，又在我们的脚下。那么，2019年12月31日，上海新静安体育中心，等你！
— END —
