每日昱言｜海口3年建1.8万套安居型住房，保障基层教师医务人员住房
#海口3年建1.8万套安居型住房，保障基层教师医务人员住房#
9月16日上午，海口召开市政府常务会，原则性审议通过了《海口市安居型商品住房工作实施方案》(下简称《实施方案》)。根据《实施方案》，到2022年，海口力争用3年时间，建设安居型住房约1.8万套，基本解决基层教师和医务人员住房问题，妥善解决好本地居民住房保障问题，让本地居民真正享受到海南自贸港建设红利。
按照计划，2020年海口计划建设安居型住房5000套，在2021年至2022年期间，计划开工建设1.3万套。根据海口市城市控规及土地储备情况，该市已选取了5个交通便利，教育、医疗、商业等配套基本齐全的优质地块拟作为近期安居型商品住房建设用地，具体为长秀片区E1001-1地块、美兰区下洋瓦灶片区旧改项目地块、药谷人才房项目北地块、药谷人才房项目南地块、南区福邻中心地块，土地面积共计约206.77亩。
在用地供应和开发建设模式上，《实施方案》要求，海口的安居型商品住房用地实行“限房价、竞地价”的方式供应；鼓励房地产开发企业利用存量商品住宅用地建设安居型商品住房，或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。安居型商品住房采取政府统筹、市场化运作的方式实施，由有开发资质的开发企业摘得挂牌土地后自主融资或出资建设。安居型商品住房实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。
安居型商品住房限定销售对象，仅面向符合《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办【2020】21号）《海南省人民政府办公厅关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》(琼府办【2020】22号)文件及海口市安居型商品住房有关管理规定条件的本市县居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员供应。
在销售价格上，安居型商品住房销售均价原则按海口市城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过海口市上年度商品住房销售均价的60%。
点评：为特定人群提供安居型商品住房，妥善解决居民住房问题。
#福建九条意见加强商品房预售资金监管：减少和避免“烂尾楼#
9月15日，福建省住房和城乡建设厅公布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》（以下简称“《指导意见》”），宣布通过签订监管协议、设立监管账户、规范预售款项缴存、明确监管额度、实施动态监管等九条举措明确预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任，减少和避免“烂尾楼”的发生。
《指导意见》提出监管工作要求。切实加强商品房预售资金监管，夯实城市主体责任，要规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益，防范化解房地产金融风险，减少和避免“烂尾楼”的发生。
对于监管协议的签订，《指导意见》提出，监管协议应由房地产管理部门或授权委托的事业单位（如交易登记机构）、房地产开发企业和监管银行三方共同签订。
同时，各设区市房地产管理部门要制定完善商品房预售资金监管具体办法以及监管协议文本，明确各方权利、义务和责任，明确预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任。
下一步则是设立监管账户。房地产开发企业应当在项目所在地符合预售资金监管条件的商业银行设立预售资金监管专用账户。监管账户名称、账号应在商品房预售许可证中载明。监管账户专用于商品房预售资金的缴存和拨付，不得开通任何形式的非柜台渠道业务。
点评：强监管，规范市场运作，保护消费者权益。
#监管部门要求12家试点房企每月15日前交表 含负债率等8项指标#9月16日，据财联社消息，融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求试点房企每月15日前提交这一表格。据悉，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。按照此前监管部门公布的“三条红线”规则，分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比小于1倍。
#上海宝地广场25.1亿元ABS获上交所受理#9月16日，据上交所信息披露显示，中信建投-宝地资产-上海宝地广场1-2期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额25.1亿元，发行人为上海宝地杨浦房地产开发有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。上海宝地广场位于杨浦唐山路1018号，靠近北外滩CBD。此外，该工程项目为两幢20层高的综合楼，包括第一层到第四层为商场；办公楼；地下第一层为超市和停车场；地下第二层为停车库，设有约700个停车位。
#南国置业挂牌湖南全资子公司100%股权及债权#北京产权交易所9月17日披露显示，南国置业股份有限公司挂牌转让湖北森南房地产有限公司100%股权及有关债权，预披露起止日为2020年9月17日-2020年10月20日。据了解，湖北森南房地产有限公司（标的公司）成立于2013年5月3日，法定代表人为王昉，注册资本为5000万元，经营范围为房地产中介服务、商品房销售、场地租赁、物业服务、停车场服务、对酒店行业的项目投资等。据标的2020年8月31日财务报表显示，其营业收入为2857.14万元，营业利润-2038.55万元，净利润-1957.53万元，资产总计14.76亿元，负债总计14.65亿元，所有者权益1140.72万元。
#中国奥园建议发行美元优先票据 金额及利率未定#9月17日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，公司拟进行美元优先票据的国际发售。据了解，该票据的定价（包括本金总额、发售价及利率），将根据发行票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人尚乘、巴克莱、美银证券、中信银行（国际）、中金公司、招银国际、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利、华侨银行及瑞银所进行的累计投标结果厘定。落实票据的条款后，预期尚乘、巴克莱、美银证券、中信银行（国际）、中金公司、招银国际、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利、华侨银行、瑞银以及公司等各方将会就发行票据订立购买协议。
#德信3.5亿元底价落子南京江宁 楼面价10083元/平方米#9月17日，南京公开出让6宗涉宅用地。据了解，其中江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块经过一轮报价，由德信地产集团有限公司底价摘得，成交价3.5亿元，楼面价10083元/平方米。资料显示，该地块土地面积2.97万平方米，为商住用地，容积率1.17，建筑面积3.46万平方米。据悉，德信上一次在南京拿地是在7月15日，以27亿元夺得江宁开发区G41地块，楼面价12025.03元/平方米，溢价率20%，人才房建筑面积4200平方米。
#碧桂园15.61亿元竞得义乌4.14万平米商住地#9月17日，碧桂园全资子公司绍兴市凯杰置业有限公司以总价15.61亿元竞得浙江义乌市江东街道南山路与篁园路交叉口西北侧地块，楼面价15707元/平米，溢价率4.69%。据了解，该地块出让面积4.14万平米，容积率2.1-2.4，建筑面积9.94万平米，为商住用地，在8轮竞价后由碧桂园摘得。另据过往报道，碧桂园近期于江苏南通、苏州、河北保定、浙江嘉兴、东莞等地均有拿地。
#昆明呈贡核心区3.68亿成交五地块 或建250米超高总部大楼#9月16日，云南昆明呈贡区5宗地块由昆明网龙建设开发有限公司摘得，交易价约3.68亿元，成交土地单价约516.9-627.9万元/亩，楼面价约471-2855元/平方米。工商信息显示，昆明网龙建设开发有限公司的母公司为昆明网龙计算机信息技术有限公司，成立于2019年6月，注册资本2000万元，背后为成都极速蜗牛网络科技合伙企业。因此市场猜测此次拿地应属于呈贡区引入总部企业的一部分。据了解，该5宗地块位于雨花街道彩云南路与联大街交叉口，紧邻地铁1号线、4号线换乘站——联大街站，占地面积约64.2亩，最大可建面积约35.5万平方米。