高盛及摩根大通：2019联储加息4次！上海老市区房价有望跌破3万

摩根大通的经济学家们，在本周发布报告，预测因2019年的(美国)通胀将超2%，因此美联储2019年有可能会加息4次，该预测，与高盛的经济学家今年已经发布的预测，遥相呼应。

美元利率当前是2-2.25%，按照高盛和摩根大通的预测，2019年末，美元将被美联储加息5次(包括2018年12月的这场加息)，到2020年初，美元利率将达：3.25-3.5%。

人民币兑美元汇率，当前是6.929。根据当前的大趋势，人民币在2019年维持保7格局不变的概率，极其高。这概率高到：Moses(摩西)从埃及的西奈尔山上，捧下一块石板，上面写着：2019人民币兑美元汇率，维持在6.95附近。

最近，1年期美债收益率，突然超过了1年期人民币国债收益率，这是10多年来未曾发生过的。

美联储从2018年12月开始，到2019年末的这5次加息，每一次加息，对于全球汇率和利率市场，都是一次考验。

可以推算，我国1线城市，特别是上海老市区，城市中心的中心，2020年中期时房价跌破3万人民币每平方的概率，也非常高。

一线城市，传统老市区的外围，随着城市化扩张，地铁基建人口的外推，它有一个生地变成熟地的过程。就是说，上海的经济意义上的市区，一直在扩大。上海市区的供应，一直在增加。

这几年，上海人口的增长已经停止，甚至有小幅回落。

这样：1)供应增加，2)需求下降，3)钱更值钱。

像我国这样的急剧城市化的经济体，市中心是一个动态变化的概念，十五年前的农田，十五年后就是房价过2万的二线市中心。

2020年，与2010年相比，10年过去了。

因为美联储到2020年初，预期将缩表1万亿美元。就是说，从流通量和利息角度分析，2020年的美元，比2012年的美元要更值钱。

上海老市区的房价，跌回到2012年，差不多就是3万人民币一平方。

2019年，因美联储加息，美股非常有可能会回调20%以上。而最近5大科技股已经回调了20%以上，同时没有一家科技巨头要大肆裁员的，因此，只要美股仅仅回调20%，而不引发大幅裁员，美联储2019年的加息节奏，将不受股市暴跌的影响。

股市暴跌，会对楼市信心产生非常大的影响。

美联储的每次加息，对于楼市信心，都是一次打击。

截至2020年初，将加息5次，这意味着5次打击。想要高位套现的一线囤房客，要经受：5次考验。

只要2020年，上海老市区，有10套老破小以3万以下每平方米的价格成交，我国本轮楼市泡沫，就算正式破裂了。

整个长三角，除了杭州，没有其他城市能经受这样的消息面的冲击。

上海老市区跌破3万，老破小正好可以拆迁换新楼，建得漂漂亮亮的，给上海带来新的活力。