临港共新增25969套房源，让居者有其屋

这两天，知了哥和嘿莉姐都特别的忙，忙着回答大家关于“计分制”的相关问题，我们发现了一些问题：似乎大家都很焦虑计算自己的分数，却不大在意1.21新政和“计分制”的本质。

01

谁最焦虑？

2021年1月21日，八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，重点为：

夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

增值税征免年限由2年调整到5年

 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求

2月6日，有关新房摇号的新规正式落地实施：全部采用计分制，认购——打分——摇号，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

这系列的政策实施，前所未有的倒向无房刚需家庭，其本质是“让居者有其屋”，将住房不炒落到实处，还原上海楼市的真实需求。

到这里，我们就可以大致想到，真正有购自住房需求的无房户一定不是最焦虑的那一波，因为政策的青睐，“上海无房”这一项就可以加到20分，“无房，5年内无购房记录”的又可见加20分，就算真的没有上海户口，其它分值一加，还是能拿到一个比较高的分数。

而这个计分制，“有房，5年内无购房记录”计5分，也为购房超过5年以上想改善的家庭留了一定的空间，只是在这个先后顺序中，是无房刚需户优先于改善户。

反而是对那些投机钻营假结婚制造房票、多案场报名钻空子等等的投资客，真的会感到很大的焦虑，这波人的偏低的分值让他们很难挤进1:1.3的摇号池，而且之前各种诸如“有钱能办事”的各种手段也得到有效的遏制。

只是，对于未婚和部分置换家庭，的确有点受伤。

但是没办法，像通过假离婚来换取房票的行为，对于相关部门来说是很难区分是真离婚还是假离婚，所以只能“宁可错杀一千，不放过一个”，这个世界上没有绝对的公平，只有相对的公平。政策确实没有办法做到全盘照顾，只有优先解决核心问题，优先解决“让居者有其屋”的问题。

未婚要么早点落户要么早点结婚，争取打新名额。

在单身这点上，临港相对特殊，临港是支持“单身人才”购房的，还有执行"人才优先”，所在在计分制这个政策上，或会有所调整。

置换家庭，如果等不了5年，可以去打热度低的新楼盘，或者继续买二手。

但也无需过度焦虑，毕竟新房的供应量在加大，尤其在临港，所有人都还有机会。

02

临港共新增25969套房源 

最新出炉的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）提出，“十四五”时期，临港新片区将增加城镇住房供应总量。商品住房供应稳中有升，保障性住房确保供应，租赁住房供应大幅增加，住房供应结构进一步优化。

根据《规划》，“十四五”时期，临港新片区新增住房用地供应720公顷，住房用地供应总量较“十三五”增加约220%。预计新增供应各类住房1600万平方米、约20万套。

小编粗略的统计了下，2020年拍地至今，临港一共新增25969套新房，其中普通商品房20459套，租赁房源4071套，安置房源1439套。

详细见下表：

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