划重点!柯西稽山路站TOD规划设计、柯北大拆迁启动……柯桥最新工作计划官宣!
就在昨天,柯桥政府网发布《8月份区政府重点工作和各线主要工作安排》,其中罗列了众多绍兴人关注的重大项目,以及板块发展的动态。
接下里,让我们来看看在官方计划中,柯桥又将有哪些最新动作!
1.完成稽山路站周边规划设计初步方案
稽山路站周边规划,自小赭区块用地规划出炉以来,便备受关注。
一方面,它位于柯西的核心区,地段优势明显;
另一方面,它地铁站+大量商业地块规划,让人们对其期望颇高。
小赭片区整体开发的前期准备,也一直在稳步推进。
2019年4月,柯桥区KQ-07管理单元(小赭区块)规划公示;
2019年11月,小赭村启动拆迁,涉及住宅拆迁户1197户,是当年全市最大的拆迁项目;
2020年10月,小赭区块六大厂区接连发布拆迁公告,于60天内完成拆迁清空,场地清理;
2021年6月底,柯西连发29宗征地公告,均在小赭区块内。
从用地规划,到城中村拆迁,再到土地征收,小赭区块开发的前期准备已经不断完备。
今年7月,绍兴地铁1号线柯桥段开通,稽山路站正式投入使用,成为小赭区块进入开发倒计时的信号。
而在柯桥区8月工作计划中,“完成稽山路站周边规划设计初步方案”,很可能是在用地规划上进一步细化。
待到规划完成,就是板块正式启动之时!
2.推进柯桥未来之城规划建设
关于柯桥未来之城,我们在此前已经做过详细解读
而比起柯桥未来之城的内容,官方的相关说法,更值得玩味。
在6、7月份政府工作计划中的说法,是“启动推进柯桥未来之城规划建设”;在8月的说法中,去掉了“启动”两字,意味着柯桥未来之城的规划建设,已经有了实质性推动。
此外,这条内容还可以结合另一条来看“启动齐贤街道、安昌街道城市有机更新区块及齐贤街道兴浦城中村等拆迁项目”。
其中齐贤街道兴浦城中村,正在柯桥未来之城规划之内。这也成为柯桥未来之城实质性进展的佐证。
至于齐贤街道、安昌街道城市有机更新区块,已于今年4月发布过拆迁公告。
而它们列入了8月工作计划中,意味着柯北大拆迁,很可能马上会有实质性进展。
3.继续推进杭州中环(柯桥段)、镜水路南延、杨绍线(福全段)等重大项目建设。加快金柯桥大道和镜水路快速化改造工程建设
杭州中环(柯桥段),将柯桥拉入杭州的环线,加快了柯桥融杭的步伐;
镜水路南延,加强了柯东南与柯桥主城区的连接;
杨绍线(福全段)改建拓宽,则加强了福全与柯南的连接。
可以看到,这几条道路对柯桥与杭州的连接、柯桥内板块相互连接,都起到了十分重要的作用。
而比起这些道路,金柯桥大道和镜水路快速化改造工程建设,更为引人注目。
此前,我们在《贯穿柯桥南北!柯桥这两条城市大动脉,即将升级快速路!》一文中,解析了这两条南北大动脉的快速路化,将对柯桥产生怎样的利好。
而当时,这两条快速路,一条在设计招标,一条还在“开展镜水路快速化改建方案研究”。
如今,这两条路都已进入“加快改造工程建设”阶段,相信很快就能正式启动建设,形成柯桥的快速路网。
4.有序做好经营性用地出让,完成新出让地块的“定品质、限房价”方案,有力稳定房地产市场
越城和柯桥上半年都出让了10宗涉宅地块,但越城区有7宗位于热点板块镜湖,还有一宗是则水牌的地王。仅有一宗是特殊的人才用房地块。
而柯桥今年出让的地块中,只有3宗柯岩的宅地楼面价较高,其余地块不是位于平水等乡镇区域,就是由城投、兰亭文旅等官方机构拿下的限价房或安置房地块。
因此相较越城区,柯桥区在2021年上半年的推地,可以说十分稳健谨慎了。
但计划赶不上变化。就在昨天,柯桥马鞍2021-01地块出让,报价高达333轮,配建面积更是高达21120㎡,热度之高,超出了大多数人的预计。
可见,柯桥如果后续还要出让宅地,如何降低热度、保证楼市稳定,还需要接着做功课。
而在“定品质”方面,同样以昨天出让的马鞍2021-01地块为例。
在人们最关心的建筑品质方面,只能说有一个粗略的要求,标准也不是很高。
要知道,在调控之下,房地产行业正在进入薄利时代,如果没有强有力的政策保障,难免有个别开发商动小心思,影响到住宅品质。
因此,在土拍火爆前提下,如何实现“稳房价”和“定品质”两手抓,绍兴还有很长的路要走。