胡建政府接地气，开发商真正有福了！

丁祖昱评楼市，独家原创点评。福建还是房地产市场相对不错的地方，不管是福州还是厦门，包括下边的市县，房地产去化情况都不错，在这种情况下还能够未雨绸缪，作出这样的政策调整，特别不容易！

昨天看到一个报道，说福建省国土资源厅和省住建厅下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求各地要摸清商品房库存，根据商品房去化周期来调整供地量，去化周期超过24个月的，要明显减少供应商品住房用地，具体按照“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”五个分类调控供地计划。去化周期在24以上的，没有拿到预售证的项目，在符合相关规划要求的情况下，允许房企可以申请调整用地性质，来适应市场。

看完这个消息，我被福建政府的“接地气”和“执行力”惊呆了。今年3月27日，国土资源联合住建部下发的中央版的《通知》中有提到，要求各地“有供、有限”，控制供地节奏，“对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件下，允许不适应市场需求的住房户型作出调整。”我当时认为这也就是原则性的提一下，不管是调规划，还是调供地，都不是容易的事情。规划一旦制定，要改起来就难了；土地供应也是如此，又是地方政府最大的财源，哪有说减就减。

结果不到3个月，福建政府就出台了相关文件，还给出了很具体的实施办法：对于之前作出的规划，今天在市场的检验下如果发现不符合市场需求，可以作出相应调整；对供地的控制，甚至细化到去化周期24个月这么“营销化”的指标，今天姑且不论去化周期24个月这个标准是否合适，但单就这个接地气的标准，我也不能不为福建政府点个赞。

当然就目前来看，这还只是省政府对市县发出的的操作性意见，具体落实还需一段时间，具体效果还还有待观察，但福建省政府能迈出这一步已经是难能可贵了。而且福建还是房地产市场相对不错的地方，不管是福州还是厦门，包括下边的市县，房地产去化情况都不错，在这种情况下还能够未雨绸缪，作出这样的政策调整，特别不容易！

其他省市也应该动一动了，特别是东北、西部等房地产供求失衡的重灾区。既然市场已经是完全供大于求，继续供地供应有何意义？各个新区办公楼已经饱和了，还去规划办公是何道理？你们应该向福建政府学习，尽快作出相应调整。千万不要等到房地产崩盘那天，才追悔莫及！

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