大家都拼了！此时不卖更待何时！——评《2015年上半年房地产企业销售TOP100》排行榜

丁祖昱评楼市，独家原创点评。上半年有“天时、地利、人和”的全方位配合，房企从一开始便全力以赴，取得了较好的业绩。

经历市场较为低迷的一季度，房企在二季度“天时、地利、人和”的情况下，实现了“翻身”。天时，即多个扶持楼市政策的推出；地利，是股市为楼市带来的巨大利好，虽然6月最后几天股市出现巨大波动，但二季度的热销股市功不可没；人和则是房企自身的拼劲，从新年伊始起大家都非常卖力。

在强者恒强的整体趋势下，若对本次榜单的数据进行对比，也能得出今年房地产销售的几个特点。

一，入榜门槛进一步提高。排名第一的万科上半年销售超过千亿， TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%；TOP20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；TOP50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%；TOP100房企的入榜门槛为38亿元。

二，二季度表现明显好于一季度。绝大多数上榜房企二季度销售金额环比增加幅度较大，其中最大的为龙光地产的594.4%，另两家增幅超过500%的为深业集团和方兴地产，卓越、建发、建业等二季度也表现出众。而龙头房企中，二季度环比增幅最大为保利地产，达184.5%。

三，6月份销售情况为上半年最佳。6月为房企冲刺半年度业绩的关键月份，再加上市场回暖、股市等因素，优势比往年更为显著。以TOP10房企为例，除了有年底“藏业绩”习惯的万科，及5、6月销售情况几乎持平的中海，其余房企均是6月销售金额最高。最差的则为传统淡季2月，在春节放假因素影响下房企销售普遍较为惨淡，布局一二线较多的房企如世茂甚至只卖了15亿元。

四，部分二三梯队相比去年有较大进步。尽管有二季度销售有起色，但由于一季度房企销售同比降幅普遍较大，因此上半年整体变化并不大。同比上升幅度最大的为方兴地产对营销十分重视、华夏幸福受益于京津冀一体化，华润置地等则是由于去年的销售金额基数不高。

五，多个排名段竞争激烈，主要包括四类。1）排名二到四的恒大、绿地和保利拼得很凶，保利和绿地的销售金额仅相差36.2亿元，不过，绿地往往下半年发力，去年最后12月一举卖了500亿，瞬间“翻盘”。 2）融创和绿城“分手”后竞争更加激烈，此次则是融创稍胜一筹，比绿城高了16.9亿元。3）闽系房企杀作一团，均在30名左右，泰禾旭辉排名第26和27，阳光城、正荣和融信则排在30-32名。4）排名80以后的房企差距极小，基本都在1亿元内，单个项目的成交就能对排名产生较大影响。

行百里者半九十，半年的销售情况不能说明问题，最后还是要看三四季度，年末最终排名方显“英雄本色”。上半年有“天时、地利、人和”的全方位配合，房企从一开始便全力以赴，取得了较好的业绩。今天已经是7月1日，虽然已经进入了房地产销售淡季，但相信所有房企都会把淡季当成旺季，一如既往拼销售、抓去化，下半场决战今天开始！

附件一、2015年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单

附件二、2015年上半年中国房地产企业销售面积TOP100榜单

数据说明：

1、企业范畴：主营业务在中国内陆的房地产开发企业。

2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从2013年四季度开始，合作项目不做重复计算。

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2015年1月至2015年6月。

5、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。