可以炒作，但别过分 ——评深圳中洲•中央公寓曝出37万/平天价

丁祖昱评楼市，独家原创点评。希望今天的开发商还是应该回归理性，多做一些实在的事情。

昨天是六一儿童节，本来是开开心心的一天，但突然看到媒体曝出深圳中洲·中央公寓顶楼37万/平的天价，就觉得好心情都被破坏了，再想到之前北京合生·霄云路8号曝出最高50万/平、上海绿城·黄浦湾1号曝出38万元/平，我想说一句：“市场虽好，炒作也行，但别过分！”

为什么我说别过分，是因为这些报价都完全脱离了市场行情。我们先看一下过去3年北京、上海、深圳有成交记录的最高价。除了在2013年和2014年蹊跷的绿城·黄浦湾同一套房被分别成交了两次，后一次成交单价直升5万元/平达到24.22万元/平，之前最贵纪录是14年汤臣一品成交的一套均价为23.17万元/平的复式住宅，而北京、深圳近3年来都未出现超过20万元/平的单价，北京钓鱼台7号院到过16万元/平，深圳的深圳湾壹号也就15.28万元/平。

之前在2007年，上海金外滩花园曾经曝出以39.6万元/平的天价成交了一套复式住宅，但我认为这当中可能有一些不可告人的情况，也许和贷款有关。但因年代久远，已经无法查证。如果把这唯一的一套去掉，那实际中国最高单价只有上海之前的23-24万，而其他几个城市突破20万元/平都很有困难，那今天深圳37万元/平，上海38万元/平，北京的50万元/平，只能称之为炒作了，而且是毫无专业的炒作。开发商这么做，一方面可能是为了打响品牌，有的时候坏名声的传播力甚至比好名声还要有效的多，为了炒作没有底线其实也无妨；另外一方面，开发商想必是为了掩护同一项目其他物业的去化。有了50万元/平的天价放在那里，20万元/平就显得不是那么贵了，甚至还会让人感觉“真心便宜”，而忽略了这个价格比市场价高出许多。

我还是这句话，可以炒作，但别过分。希望今天的开发商还是应该回归理性，多做一些实在的事情。有心思去放卫星、炒房价、争第一，还不如实实在在的找客户、定房价、抓去化！

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