购买商铺需要缴纳什么税？

一个朋友见到我说：我看见你写的一篇公众号文章，关于个人出售商铺需要缴纳的税费，可真不少啊。不过我的情况和这个正好相反，我不是要卖商铺，我是想买商铺，你能不能帮我看看需要缴纳哪些税？

我说：没问题啊！

他说：要不咱们找个地方坐下慢慢聊。

我说：不用找地方慢慢聊，我五分钟就可以说完。

你作为商铺购买者，需要缴纳的税只有两个，一个是契税，一个是印花税。

契税的税率是3%~5%，这个各省的规定是不一样的额，咱们这里规定的是4%。直接用购买价乘以税率即可，需要注意的是，这个购买价是不含增值税的价格。

另外一个是印花税，购买商铺适用的是产权转移书据，万分之五。印花税就是用合同价乘以适用税率就可以了。噢，对了，今年开始有一个税收优惠政策，印花税还可以减半。

他说：契税不减半吗?

我说：契税不减半。可以实行减半优惠的“六税两费”是城市维护建设税、印花税、资源税、耕地占用税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加。没有契税啊。

他说：好吧，那印花税也是用不含税价乘以税率吗？

我说：不是。印花税是用合同价作为计税依据的，如果合同签订的是含税价，就是含税价算税。如果合同标明不含税价，就用不含税价算税。所以，为了少缴税，合同签订的时候注意价税分开。

他说：其实也没多少，如果是500万房价，印花税是1250元。分开签订，也就是少缴几十块钱，没多大意思。

我说：唔，有道理，算我没说。

他问：还有啥税？

我说：没什么啦。

他松了一口气：看来买商铺的税还是比较简单的。

我说：买方应该缴的税并不多，但你需要注意的是，一般卖方很可能要把他缴的税转嫁到你身上，所以你最好仔细看看我上一篇文章，个人出售商铺需要缴纳哪些税款？看看卖方到底会负担什么税，知己知彼，才能谈成一个合理的价格。

他说：好，谢谢提醒。

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