4.4万㎡！9400万起拍！翠亨新区推地！建国家一级博物馆+文化艺术酒店!

7月18日，中山市资源中心网站再挂出一块位于中山翠亨新区起步区西五围的一块文化设施用地、商业用地（编号：G28-2020-0070）。将于2020年8月21日上午9时30分进入限时竞价。

该地块分为两小块，其中一块要求按国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆，另一块建造文化艺术酒店、农贸市场生鲜超市。

土地总面积44267.2平方米，计容建筑面积上限88534.4平方米，位于中山翠亨新区起步区西五围，现状为未平整，用途为文化设施用地、商业用地，出让年限为文化设施用地50年、商业用地40年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币1,067元/平方米，即起始总价为94,466,205元、约1,422,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为10元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

1.基本指标要求：（1）H-44地块：用地面积：27330.9平方米，规划用途为文化设施用地（A21),1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。49195.62平方米≤计容建筑面积≤54661.8平方米。

（2）H-45 地块：用地面积：16936.3 平方米，规划用途为商业用地（B1）兼容商务设施用地（B2）,1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。30485.34平方米≤计容建筑面积≤33872.6平方米。

2.配套设施要求：（1）H-44地块须配套一处建筑面积大于200平方米的文化室；（2）H-45地块须配套一处用地面积不少于500平方米、建筑面积不少于800平方米的农贸市场生鲜超市。

3.停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车场。

开发建设要求方面，要求博物馆部分物业要自持！

1.竞得人需在使用期限内100%自持H-44文化设施用地范围内建成的全部物业。

2.竞得人需在H-44文化设施用地按国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆；

3.竞得人需在项目商业地块（H-45）建造文化艺术酒店、农贸市场生鲜超市；

4.动工竣工要求：应自土地交付之日起270日内开工、自开工之日起1095日内竣工。

5.竞得人实缴注册资本金：自土地交付之日起365日内实缴注册资金达到人民币1亿元。

值得一提的是，未按时开工可以退地退款，这在中山市场还是首次！

受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。