德国昂贵的建筑成本：每套住宅光处理废土就要多花8万欧！

德国的建房成本是越来越贵了：地皮和人口费用的上涨不说，现在又面临新一轮成本爆炸：建筑垃圾的回收在德国将面临更严格的法规监管。即使是地皮上挖出的土壤，也必须更多地运往特殊的垃圾填埋场。这也将影响每一个普通纳税人。

建房第一步就是整地，而挖掘出的土壤含瓦砾和沙石，这种土壤是否属于建筑垃圾已经辩论了15年。而现在，所谓的建筑垃圾管制令(Mantelverordnung)即将在议会突破最后的障碍。该法令除了要求更环保的方式处理旧建筑材料以外，对建筑废土的监管也越来越严格，预计德国建筑成本将面临又一轮的大幅上涨。

目前，某些联邦州/地区适用本地不同的法规。而该法令则是首次引入全德性的标准。通常，建筑垃圾不仅包括建筑瓦砾，也包括地皮上挖掘出来的土壤。因为一旦土壤被挖出, 就必须遵守废物法，必须对其进行检查以找出可能的污染物，而且不能冒然他用（例如用于填充或者膈音）。

在德国，这种瓦砾，土壤和其他建筑废料的处置非常重要。据报道，德国每年建筑垃圾超过2.75亿吨，是德国最大的废物流的来源，及早采取行动绝对必要。但是，目前计划中的管制令也可能在联邦建设部和环境部之间的争端中再次失败。

建筑行业对计划中的法规持矛盾态度。德国建筑业中央协会(ZDB)副主席Wolfgang Schubert-Raab周二表示：“我们原则上不反对实施新规定。” 但是，他主张对法规进行修改，使其可以实现目标。例如让保护土壤和地下水的权重大大提高，但不能破坏原材料资源和循环经济。

垃圾填埋能力已经不足

如果新法令出台，对于公民来说就是建房买房成本的增加。另外，每个德国纳税人都会受到影响，因为纳税人不得不为公共项目的兴建提供资金。计划中法令的严格环境要求，将导致土壤在当地的利用受到很大限制，那么将有更多土壤要向稀缺的垃圾填埋场转移，必然导致成本上涨。

中央协会使用一些例子计算得出，垃圾掩埋收费和运输成本将导致建房成本的大幅度上升。如果是一个普通的单户住宅建一个地下室，将挖出约500立方米的土地。相当于850吨。如果被挖掘的土壤上具有正常的载荷（即没有受污染），则根据地区而定，处置被挖掘的土壤将平均需要计算30600欧元至52700欧元的额外成本：由填埋场的“倾卸费”成本（每吨大部分为22至48欧元）和运输成本（协会指定为每吨14欧元）组成。

挖出的土壤很费钱

挖出的土壤处理费还取决于含污染物的含量。如果土壤未被污染为Z0，而Z1表示正常污染，Z2表示危险废物，各个级别的收费不同：价格在每吨20欧至120欧元之间不等。由于垃圾填埋场的容量也正变得稀缺，专家们预期运输成本也小增加。专家表示：“将来，单户住宅的建造者将不得不额外花费40000到80000欧元，才能适当处理挖掘出建筑废土。”

公共项目中更是特别明显。例如，对于一座桥梁，处置建筑垃圾费用通常占总成本20％，而带有地下室的私人住宅建筑物，处理费的份额通常为8％至14％。建筑协会计算出，如果建一个预算325万欧元的桥，光垃圾处理费用总计达65万欧元。而这些成本都是纳税人的负担。

从建筑业的角度来看，该法规不应在联邦议院通过生效。因为除了成本上升外，它还没有达到增加建筑材料回收利用的目标。但并非所有人都同意这种观点。废物管理行业协会（BDE）呼吁联邦建筑部长Horst Seehofer（CSU）放弃抵抗。

不管怎么说，德国越来越严格的环境条例也是德国建房成本不断上涨的一个重要原因。所以，买房还是要趁早，仅从德国的建房成本看，将来的房价也不会便宜。

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