【问问丽莎】卖掉出租房要交多少资本利得税?

有关资本利得税，我有套出租房，是20多年前买的。如果卖的话，需要交百分比多少税？

莎粉

丽莎会计行

这个要看您的个人收入的。如果您是按照普通税率缴纳个税的话，住宅的资本利得税的税率一般是18%。如果您是高税率纳税人的话，住宅资本利得税的税率一般是28%。

我听别人说如果购买的房产有多套，可以指定其中一套为主要住宅，然后这套住宅在卖的时候就不用交资本利得税？

莎粉

丽莎会计行

您说的“指定”是“Nomination”，您说的“不用交资本利得税”对应的是“Principal Private Residence Relief”（主要居住地CGT减免），也就是大家常说的PPR。就是说房产超过2套，可以指定其中一套作为主要居住地，在卖出/转让的时候符合条件可以申请PPR税收减免，可以不交或者少交资本利得税。

承上，什么时候指定呢？

莎粉

丽莎会计行

对于英国本地居民来说，一般是要在房产组合发生变化之后2年内来指定的。

国内房东可以在卖房的时候再指定？英国本地房东必须要在房产组合有变化的时候2年内指定？如果不指定就必须要按照实际居住情况来申报？

莎粉

丽莎会计行

对于英国海外的房东来说，一般可以在卖出/转让英国房产做税收申报的时候再指定。对于英国本地居民房东来说，一般是要在2年内指定。

房产组合有变化指的是？是以购买和卖出的时间点为准吗？

莎粉

丽莎会计行

房产组合有变化比如说有购置额外的房产，或者有转让/出售现有房产。两年指定期限的时间点起算的话并不一定是以购买和售出的具体时间为准的，也是有可能按照房子什么时候开始被用作主要居住地或者什么时候开始不再作为主要居住地为准的。

我听说海外房东是只用就2015年4月5日之后的增值部分交英国的资本利得税吗？

莎粉

丽莎会计行

对于住宅房产来说是这样的。

有关Bounce Back Loan，如果我的银行拒绝了我，我还可以去其他银行申请吗？

莎粉

丽莎会计行

可以的。

承上，需要的证明材料多吗？如果我已经申请了其它的Loan，可以换到这个下面吗？

莎粉

丽莎会计行

一般来说不多的。如果您之前已经申请Interruption Loan，一般来说是可以的，您在今年的11月4号之前和您的贷款行联系就可以的。