觉得自己缴太多地税: 怎么要求政府重新评估? 又有哪些情况可以减免或不缴?

丽莎知道，

住在英国，不论你是买房自住，或者是在外租房，每个月不可避免的就是都得缴交地税（Council Tax）。

这笔费用是每个家庭（或者个人）不小的花费，年复一年累积下来的金额也是相当惊人的。

不过，有些人可能不太清楚的是，地税在某些情况下可以减免，甚至是完全豁免的。

另外，如果你觉得自己所缴的费用感觉太高了，似乎与附近类似的房产的地税费用不一致，你也可以考虑要求政府重新评估。

或许在重新评估后，你可以得到一个比较合理的费用金额。

讲到地税，我们就先来说说它的组成要素。

通常来说，一个人或者是一个家庭，他们所住的房子（不论是自己买的或是租住的，住在里面的人就得负责交地税）的地税金额，是由以下３个要素来决定的：

１．你的房屋所属的税级（tax band）

２．该税级所对应的地方政府的收费（各个地方政府有自己对于不同税级所对应的地税收费标准）

３．你是否符合减免或者豁免地税

谁能减免或豁免地税？

１．全职学生：

如果你是全职学生，也就是你的课程必须至少长达１年，并且每周上课时数至少达21个小时，那么你就可以申请豁免缴交地税（也就是不必缴）：https://www.gov.uk/apply-for-council-tax-discount。

（如果你是20岁以下，正在就读A level（含）以下证书课程，你的课程时长则得满足至少３个月，并且每周至少上课12小时。）

２．单身成人：

如果你是自己一个人住，或者是说，你的家里只有你一位成人（其他都是未成年的孩子），那么你可以获得25%的地税减免。

３．家里没有成人：

如果你们家里没有任何一位年满18岁的成人，也没有任何人是全职学生，那么你们家可以获得50%的地税减免。

更进一步：觉得自己家的地税费用太高了，如何挑战政府的定价？

讲到这点，我们就要小小科普一下：以英格兰地区来说，政府是在1991年的４月对所有房产的税级进行评估。

从那时开始，所有房产就都有属于自己的税级；而根据这些税级，就可以得出不同房子所属的地税金额为何。

不过呢，由于当时的评估，被认为进行地十分草率，所以有些房产被定成了错误的税级也是常见的事。

也因此，如果民众认为自己家的地税税级是错的，是可以尝试对政府提出挑战的。

不过，在挑战之前，大家应该要先经过２个阶段的检测，来确认自己家是否真的被给错了税级。

１．向附近邻居确认

一般来说，在你家附近的房子，如果尺寸跟价格跟你的差不多（当然是越接近越好），所属的税级也应该是一样的。

所以说，了解附近邻居的房子是属于什么税级的，也有助于你知道自己的房子会不会被给错了税级。

税级一般来说分成Ａ到Ｈ层级，从最便宜的Ａ税级，直到最贵的Ｈ税级。

所以假设：你跟你的邻居是同一个小区里的，房屋尺寸也都差不多，也都是两居室，可是一间是Ｂ税级，一间是Ｃ税级：

那么或许有可能其中一间的税级当初被给错了。

但是，向邻居确认他们房子所属的税级，不代表你需要挨家挨户地去打听。

你只需要上这个网站：https://www.gov.uk/council-tax-bands，你就能看到所有房子所属的税级为何了。

而如果你发现你登入了上面这个网站，却查不到某些房子的税级信息（虽然这个情况非常少见），你则可以向当地地方政府询问相关情况。

２．评估检查

在确认完附近邻居房子所属的税级后，你还需要进一步（也是非常重要的一步）做评估检查（Valuation Check）。

这个评估检查是帮助你了解自己的房子，回朔到1991年的时候（也就是当时政府订定税级时），你的房子价值为何。而这也是政府当初用来订定税级的依据。

之所以在了解附近邻居所属的税局后，还需要进行评估检查的原因是：有些时候，你的税级比其他邻居的要高，并不是你的被给错了，而可能是其他人的被给低了。

所以如果你没有先搞清楚情况，就随便向政府反映，要求对自己的税级重新评估，那有可能会造成的一个情况是：你自己的税级没被提高（也就是地税没有变少），附近邻居的税级倒是被降了（也就是地税变贵了），因为政府发现当时给错这些邻居房子的税级了（只有你的被给对了）。

那么这个时候，你在自己所住的小区，恐怕将变得非常不受欢迎了。

所以，如何做评估检查？

１．如果你的房子是在1991年之后才买（租住）的：那你只需要购买当时的“售价”和“日期”信息来做接下来的查询。

但若是你的房子是在1991年之前就买或租住了：那你就需要自行（或请专业人士）推估出当时的售价了。

２．使用线上的免费找房网站如：Zoopla，Rightmove和Nethouseprices，上面可以直接查到不同房子在不同时间的售价等信息。

３．记下房子的售价和贩售日期：你可以记下和你位于同一条街上，附近类似的房产，它们的售价和出售日期，用以做为接下来的查询使用。

４．接下来就是要检测这些房产回到1991年时的价值为何：你可以使用MoneySavingExpert所提供的线上计算器，直接输入相关信息来算出：https://www.moneysavingexpert.com/reclaim/council-tax-bands-change。

可以参考下图：

或者，你也可以使用Nationwide所提供的线上计算器，来推算出你的房子（或者附近邻居的房子）从过去到现在，不同时间点（日期）的售价为何，以便推估出该房产在1991年时的价值：http://www.nationwide.co.uk/about/house-price-index/house-price-calculator#tab:HousePricecalculator。

５．推算完后，你就可以通过下表，来推估出你的房子（或者附近邻居的房子）在1991年的时候，政府帮你订定的税级应该属于哪个层级才是正确的了：

确信自己的税级真的被定错了？

如果在经过上面两大类检查后，你发现自己的税级应该真的是被定错了，你就可以向政府挑战看看了：

１．到政府的税级列表上找到自己的房子（你需要输入房子的邮编来搜寻）：https://www.gov.uk/council-tax-bands

２．找到属于自己房子的税级信息后，点击左上的橘红字体“Do you think this Council Tax band is wrong?”

３．点进去后，再点击左下的“Check if you can formally challenge your Council Tax band”

４．点进去后，回答列表上所有的问题（12个问题，都是点选的是非题），然后按下右下角的“Submit”递交。

５．递交后，系统就会告知你是否可以正式提出挑战，这时你得点选“Make a formal challenge to your Council Tax band”来要求政府重新评估你的税级。

还有一种情况，就是系统告诉你不符资格来提出挑战。这时并不代表你就不能要求政府来重新评估你的税级了。

这时你可以：联系英国税局估算办公室（Valuation Office Agency）来对你的房子进行非正式的重新评估。

你需要提供相关证据来证明你确信自己的税级被给错了（像是：提供附近邻居的房子尺寸，房屋类型和屋龄等信息，显示他们的房子跟自己的差不多，却缴了比较少的地税）。

英国税局估算办公室（VOA）的联系电话：[phone]。

如果届时他们需要你提供更多证据，他们也会直接告诉你需要补充些什么。

今天丽莎就大致分享了这些关于地税（Council Tax）方面，莎粉们针对自己的权益，需要了解的一些相关信息。