【问问丽莎】Property Allowance是否适用海外房东?

请问1千镑的Property Allowance是否适用海外房东？

莎粉

丽莎会计行

海外房东一般也是可以申请Property Allowance的，但是必须要加入NRLS才可以，而且也要看房租收支的具体情况，并不意味着申请就合适。

请问房租收入可以用Cash Basis吗？

莎粉

丽莎会计行

一般来说，如果是个人房东或者合伙生意房租收入的话，房租收入每年不超过150千英镑是可以用的。

请问房客的订金要交税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果房屋租赁合同有说明订金在房屋没有破损的情况下会退还给租客的话，订金不是收入，不需要放在税收申报里；但是如果后期房东因为某些情况有留置订金的话，是要算的。

什么是Replacement Domestic Items Relief？

莎粉

丽莎会计行

简单来讲，从2016年4月6日起，如果您有出租住房，在替换现有家具/电器等的时候，符合条件，可以将产生的支出用来抵扣房租收入。

一般要符合什么条件呢？

莎粉

丽莎会计行

替换的新的家具/电器和原来的家具/电器是基本一样的，不属于明显的升级换代，并且要严格用于出租使用，且原来的家具/电器等都已经被处理。

一开始出租的时候就购买的家具/电器可以抵税吗？

莎粉

丽莎会计行

这一般是不属于“可抵税支出”的。

怎么判断新的和旧的差不多呢？

莎粉

丽莎会计行

我们建议您保留所有的发票和单据以备核对说明。

如果我替换的新的价值很明显超过旧的，是所有的都不能抵税吗？

莎粉

丽莎会计行

不是的，原有旧物品的同等价值范围内仍然是可以抵扣的。