草根逆袭，花16亿做慈善，雅居乐老板的跌宕人生

昨天，雅居乐发布了2020年年报。

整体财务质量和2019年相比有所改善，“三道红线“已达标两项。

盈利能力发挥优势，毛利率水平超出行业均值。

而雅居乐在之前的发展中多次面临困境，老板陈卓林的人生也是跌宕起伏。

1

被迫从商

对出生在60年代的陈卓林来说，贫穷是刻在骨子里的印记。

那时候绝大多数家庭吃不饱饭，父母为了生计而奔波。

再多真实的历史书，再多的纪录片，都很难真正了解那个年代。

当时陈卓林一家7口人，全靠父亲每个月20多块的生活费。

1979年，陈卓林高考落榜，受父亲影响他去当了老师，打算一边教书，一边准备复读。

但他还有四个兄弟，迫于生活压力，只做了一年老师，就辞职去创业了。

上世纪八九十年代，辞职创业比现在更需要勇气和胆量。

《大江大河》中杨巡创业的经历已经很不容易了，而现实生活往往比故事还残酷。

为了缓解家中经济，陈卓林带着四兄弟做起了家具生意，后来证明，他的这个决定也间接改变了几兄弟的命运。

出身于书香世家的陈卓林，居然很会做生意。

1988年左右，他带着四兄弟创办了两个厂，一个是家具城，另一个还是家具城。

他的经商天赋还体现在，善于把握趋势，也善于发现机遇。

做了4年家具生意后，乘着1992年改革开放的春风，陈卓林带领几兄弟进入了地产行业。

并且成功在镇子上开发了一个楼盘，名叫“雅居乐花园”。邻居们说，陈家几兄弟务实肯干又团结，房地产生意做得风生水起。

陈卓林会做生意的另一个表现是，他非常擅长做营销。

在80年代，陈卓林的营销思路就远超内陆很多房企了。

现在很多互联网公司聘请明星担任首席宣传官、首席优选官......通过明星效应，达到宣传的方式。

陈卓林早在二十几年前就已经这么做了。

比如，他去香港赞助“香港小姐选美大赛”，还聘请了香港无线总监陈锡年任职雅居乐。

当时港片很受欢迎，所以雅居乐就冠名了香港电视台的电视剧、投放广告。

在陈卓林的带领下，没过几年，雅居乐就成为中山地产行业霸主。

后来很多年，中山常年登顶雅居乐旗下区域销售冠军。

2000年，陈卓林决定走出中山，入驻广州，拿下番禺、花都、白云等地块。随着华南板块房价崛起，雅居乐获益颇丰。

2005年，雅居乐在香港上市。

2006年为了拿下海南清水湾项目，陈卓林用30%的股权换取摩根士丹利53亿元现金支持。

清水湾的项目没有辜负陈卓林的苦心，2009年贡献了64亿，占了雅居乐全年销售额的28%。

当时有个报道，一位雅居乐员工名下的成交记录是13亿元，仅清水湾项目提成就拿了200万元。

此后雅居乐强势崛起，与碧桂园、恒大、合生创展、富力一并成就“华南五虎”。

2

深陷争议

陈卓林带领雅居乐高歌猛进的同时，争议和麻烦也随之而来。

最受关注的，是2012年闹的轰轰烈烈的“非礼门”。

后来雅乐居发布公告，陈卓林被撤销控罪。

但这件事还是给陈卓林的个人形象带来了很大的影响。

雅居乐的业绩和发展也受到了影响。雅居乐在房企销售排行榜中的排名由第10名跌至第17名。

这件事的影响还没消散，陈卓林又遇到了另一个麻烦。

2012年底到2014年中，雅居乐先后多次在腾冲县拿地，总地价5.2亿元，楼面地价为154元/平方米，其中计划在曲石乡30000亩土地范围内兴建旅游小镇。

2014年5月19日，雅居乐在腾冲曲石乡的土地上，擅自改变土地用途，建设高尔夫球场。

这个举动遭到国家发改委和国土资源部联合通报，通报称高球场地占地792.8亩，其中585.6亩系严禁商业开发的耕地。

这一系列的事件，让雅居乐的声誉和生意都受到了影响。

当时有人用“曾经沧海难为水”来总结陈卓林的商界沉浮。

中山是陈卓林的发家之地，在那里他初尝成功的味道，广州是他事业快速上升的地方。

而海南是他人生的高光之地，他乘着政策的东风抓住千载难逢的机遇，触碰到个人财富金字塔的顶端。

身处速度与激情中的陈卓林，遭遇重挫，很难回到过去的高光时刻。

3

峰回路转

凡不能打败我的，必将使我强大。

在争议之中，陈卓林继续保持低调做事的风格。

从2017年开始，陈卓林带领雅居乐展开以地产为主，多元业务并行的商业模式。

2020年，多元化业务已经稳步发展，2020年上半年财报显示，雅居乐环保业务营业额为7.99亿，同比增长68.5%。

从昨天发布的年报来看，2020年雅居乐通过改善债务结构、降低借贷成本等，最终实现降档。

在商业之外，他做了很多事情。这些年他花了16亿做慈善，持续关注教育事业，参加过马拉松，出过粤语专辑。

比如关注教育事业。

陈卓林对教育的执着，也和他年轻时的经历有关。

一方面出生于书香门第，他不愿意做一个单纯的商人。

另一方面，高考落榜、没读成大学，对他来说显然是有影响的。

所以在陈卓林的履历中，有很多和教育有关的头衔。

比如世界杰出华人奖获得者，美国哈姆斯顿大学荣誉商业管理学博士等。

比如热衷公益。

2018年6月，雅居乐集团捐赠1亿，作为海南美丽乡村建设，2018年的时候，雅居乐各类慈善捐款已经超过16亿。

陈卓林也多次登上福布斯中国慈善榜，胡润慈善榜。

在教育方面的单项捐赠就达到4.4亿。

陈卓林牵头成立了 “雅居乐中华文化传承基金”，专门用于海外华文教育，弘扬中国传统文化。

 另外，他也在身体力行地践行对传统文化的喜爱。

比如，他喜欢粤剧，愿意花十多年去筹备粤剧专辑，为了录制专辑不辞劳苦，有时候在录音棚一站就是一天。

在写这篇文章之前，我特意去听了他的专辑《心曲雅韵》，相比于他在地产圈关注，他的粤剧在音乐圈没有激起太多水花，听众极少，评论寥寥。

但在他仅有的采访中，有这么一句话：国内第一个跨界发布粤曲唱片的企业家，为推动粤剧文化的振兴助力。

陈卓林的个人特征也影响着雅居乐的文化理念。

陈卓林被称为“乐活派掌门人”，“乐活”是陈卓林和陈氏家族的生活理念。

陈卓林喜欢传统文化，所以他喜欢把传统文化带入到雅居乐的筑房理念上，比如以文化塑造建筑、把美学带入人居生活。

陈卓林还有个“三分人生论”，所以他主张雅居乐的员工，人生的三分之一是献给工作，三分之一是献给家人，最后三分之一留给自己。

他鼓励员工除了工作赚钱，要活出自己的人生。

真金白银花钱做慈善，对待员工也算有情有义。

都说“商人重利轻别离”，而陈卓林做的这些事，也让外界在评价他时也多了几分佩服。

经历诸多波折，即将迎来花甲之年的陈卓林，依旧在低调地追求事业上的浩瀚。

关于雅居乐和陈卓林，你有什么不同观点，欢迎在留言区告诉地产君。