招商积余迎最年轻高管陈海照，到底是公开招聘还是央企内定？
最近地产君看见一件很有趣的事，招商积余新上任了一位总经理陈海照，系招商系的高管。
巧的是，这距离招商积余的总经理公开招聘不过半月左右。
更巧的是，招到最后，还是自己人接了下来。
果真是：不是一家人不进一家门。
无独有偶，这不是招商局第一次出现这种情况。
2015年，蛇口工业区拟合并招商地产再上市后，招商地产就曾面向全球招聘总经理。
结果，原招商局物流集团总经理许永军上任；
2019年，招商局集团再次以公开招聘的形式为招商蛇口聘任总经理。
最后，招商蛇口华东区域的蒋铁峰接下了这个担子。
历史的的反复重演，其间又有什么玄机？
01
新老将的交替
地产君先带大家来屡下时间线。
先是1月4号，招商局集团在官微上发布一则公开招聘招商积余总经理的文章，并表示希望来自人员包括招商蛇口内外部。
再是1月22日，招商积余董事会收到石正林的辞职报告，报告中写明因个人原因，石正林申请辞去该公司董事、总经理等着职务。
且辞职后，石正林不再担任招商系的任何工作。
紧接着1月25日，招商积余发布公告，原招商局物流集团有限公司总经理助理陈海照将任职招商积余总经理。
有意思的是，在此前的公开招聘条件上，总经理的条件为1968年1月1日之后出生。
而石正林正是1968年出身，现年53岁。
这也透露出招商想要迎合市场化需求，挖掘年轻人才。
而陈海照就是如今招商积余最年轻的人才，现年44岁。
虽说这个年纪在民营企业也算正常，但在央企已经是“少帅”了。
整理陈海照的履历来看，不比在物管拥有几十年经验的石正林，前者之前是在物流领域工作，对于招商积余的业务接触不多。
陈海照曾任招商局物流集团有限公司总经理助理兼任招商美冷（香港）控股有限公司总经理等职务。
虽然地产君也看出了老牌央企对于市场化活力的需求，但是陈海照物管经验的缺失也是一个问题。
难道只是看重了他的年轻？
既然已是内定，又为何做出公开招聘的这一出戏？
重组大整合的信号
距离上次招商积余的人事大变动还得追溯到前年。
2019年12月，招商局集团通过招商蛇口完成持股中航善达比例为47.45%，并通过深圳招商房地产有限公司持股比例为3.71%，累计持股超过51%，成为实际控股人。
随后将中航善达更名招商积余，并成功上市。
与此同时，原中航善达的董事长石正林卸任董事长位置，继续担任招商积余的总经理，董事长由招商蛇口董事长许永军担任。
彼时的招商积余由中航系和招商系各自一边执掌。
到一年后的现在，石正林正式退位，其背后或许不仅仅是简单人事变动，而是招商和中航重组业务整合完成的信号。
简单来说，就是中航老将为招商人才让贤。
至于这公开招聘的流程用意就仁者见仁了。
此外，招商积余在上市后于去年进行了组织结构调整，2020年6月，公司总部决定设立九个职能部门和两大事业群。
公司对此的表示是为了提高管理效益，推动物业的优化发展。
不过，在重组后的一年，招商积余的利好变化并不多。
03
目前招商积余共有两大核心主业，物业管理和资产管理。
2020年上半年，招商积余的总营业收入为38.68亿元，利润总额2.72亿元。
其中物管收入为35.87亿元，同比增长71.57%，占了总营收的九成。
相比下来，另一大核心业务的存在感越来越低。
至2020年6月末，资产管理的收入仅为1.85亿元，较上年同期减少下降41.56%。
营收增长乏力的原因主要源于资管业务的规模下降，截止2020年上半年，其九方资管的在管面积为100万平方米，累计在管项目13个。
反观另一边的物管业务，虽然在公司营收中占了大头，但其利润率却不成正比，在行业处于较低水平。
去年上半年，物管业务的毛利率为11.23%，其中，物管的主要低利率来源于其住宅业务。
在上市的物管公司中这数据是拿不出手的，全部上市物管公司的平均毛利率至少也有20%。
因为此板块占比大，虽然资管行业的盈利能力还不错，但是招商积余整体的毛利率在行业处于下位。
截至2020年9月末，招商积余的毛利率同比下降至14.46%。
在这个各家都讲利润的时代，招商积余的此番成绩显然得慌一慌。
对于新上任的少帅来说，无论是业务的熟悉还是业绩的增长之困都是需要好好思考的问题。