新手买首套房详细攻略，哪些细节你该注意

很多业主包括我的一些朋友买房都是直接去看房的，看房之前没有了解政策、市场行情以及楼盘详情

下面帮大家认真归纳总结买房攻略

〖一〗购房准备

【1】市场行情:比如放下的行情就是房住不炒，现在去投资短期回报率肯定是希望不大的

【2】限购限售限贷:比如东莞限购2套，超过两套就不能买了

限售就是房子到手几年后才能交易

限贷就是银行贷款政策紧不紧，甚至有些时候不放贷

【3】购房资格:

①社保方面:比如深圳五年社保，东莞需要一年社保

②资金方面:自己能不能付的起首付还有月供，供不起选择其他片区的或者考虑小户型的

〖二〗去选择区域房源

归纳为六选:

①区域地段

②交通

③学区

④户型

⑤房企

⑥物业

其中地段是重中之重，物业也是要特别关注的，看看物业有没有资质，多少年的物业公司，口碑如何

〖三〗实地看房

看房有三看

【1】看配套:

①交通配套:有没有地铁-高铁-轻轨-高速，坐公交方便不……

②生活配套:超市-医院-学校-公园等

【2】看五证:四个许可证和一个土地证

【3】看楼盘格局和户型

〖四〗订房攻略

【1】区分定金和订金

①定金——理论上不能退

②订金——是可以退的

【2】订房之前先看看自己的征信和银行流水

【3】仔细看清楚订房价格、面积以及房号

〖五〗银行贷款抵押

一般都是商业贷款，四个步骤

①签合同，交首付款

②提交贷款申请

③银行审查

④银行放款

征信流水没问题交完首付款慢慢等就是啦，会有通知的

〖六〗实地验房

【1】检查墙面地面

【2】检查房屋面积

【3】检查门窗-电路管-道