买了一套二手按揭房,给房主付了三十万,房主解押后过户,现在房主失踪了怎么办?

你好,二手房交易存在很大的法律风险,你遇到的这种情况在现实生活中确实存在,我们看看如何是好。

报警有用吗?

一般遇到这样的情况,很多人第一想到的是报警。可是,如果是买卖合同关系,对方的身份信息和房子权属是真实的话,在很多情况下,警方可能会认定为是民事纠纷,还不一定会作为刑事案件立案。

当然,警察即使不作为刑事案件立案,如果能动用相应手段帮助把人找出来也好,只是警察一旦认定不属于刑事案件,一般就不好插手民事纠纷了。

找不到对方,可以起诉吗?

对方即使玩失踪,并不影响你到法院提起民事诉讼。

法院立案以后,无法找到被告的,可以通过公告的方式送达。

经过公告以后,对方仍不到庭的,法院可以缺席审理,并依据事实和法律作出判决。

判决生效以后,你可以申请法院强制执行,包括拍卖他这套房子、冻结他名下所有的账号、限制高消费、列入黑名单,等等。

民事诉讼程序怎么走?

走民事诉讼程序,当务之急,你可以向法院申请采取财产保全措施,查封该处房产,以免对方又偷偷地将该处房产卖给别人并办理了过户。

其次,你需要确定具体的诉讼请求,就是你要主张什么样的权利。

这种情况下你的诉讼请求可以有两种选择:一种是起诉要求继续履行合同;另一种是要求解除合同,退还已付购房款并追究对方的违约责任。但是,二者只能选其一。

我们分别看看两种诉讼请求会有什么区别:

【如果要求继续履行合同】

因为这套房子还有按揭贷款,你还需要继续支付按揭款给银行,才能办理过户手续。但是如果你交了按揭款给银行,在还没有完成过户之前,如果其他债权人同时也来主张权利查封房产,那将意味着你的损失可能会继续扩大。

【如果要求解除合同】

解除合同并要求对方退还已付房款和承担违约责任,包括支付违约金或者赔偿损失等,这种情况下,如果法院判决胜诉,生效以后你可以申请强制执行,要求拍卖该处房产。

拍卖所得的款项扣除评估、拍卖等费用外,首先偿还银行的贷款,剩余的部分将用于清偿债务,包括应支付给你的购房款和违约金或者其他损失。

当然如果对方有很多的债权人,并且已经有了生效判决,对于清偿银行贷款以后剩余的部分,不足以清偿全部债务的,一般由全部的债权人按照债权的比例分配,仍不足的部分只能再执行他的其他财产。

如果动作迅速,其他债权人来不及起诉或者仍在犹豫时,你已经走完所有程序并申请执行。房屋拍卖以后,有可能你会先于其他人一步实现较多甚至全部权利。

结语

诚如评论区很多留言,二手房交易较为复杂,存在较大风险,一着不慎或者一个细节未考虑周全,都将可能造成无法挽回的损失。

有条件的,还是建议不要省那点小钱,交易前咨询一下专业人土或者直接委托专业人士代办,可以省去不必要的麻烦,避免本不该有的损失。

法律无处不在,欢迎关注@文金发律师,多学法,少吃亏。

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