紧俏房源就匆忙签合同？不是在捡漏，可能会吃亏！
万君
方宇你好，今天来跟大家分享的是购房路上什么坑？
陪读找房经纪人方宇
我前两天有个客户，后来是没找我买的哈。前几天来跟我吐槽，吃了好大的亏，今天来说说。
万君
好大亏？说来听哈。
陪读找房经纪人方宇
这个客户后来找了XX公司一个不太靠谱的小中介，结果签了合同之后发现好坑人。
具体事情是这个样子的：
“签完合同我和老公才发现被坑惨了，比市场价买贵了20万，还是中洲最小的套二，”
“还有三年的包租！买了还不能住，还得自己租房。”
“忽悠我们做了200万的垫资但是没有具体聊细节，我们不知道垫资也要签贷款合同，他给我们找的做垫资的是他们领导的朋友。。。。”
“今天去找垫资那个人谈，说给七个点包干，相当于这里又要出差不多12万块钱。”
“要是违约的话，差不多要陪20多万的定金。这几天过得太痛苦了！但也没别的办法了，只能为自己的愚蠢买单。。。。”
。。。。。。
万君
哎，你这个客户的情况看得我着实头大。咋会遇到这么多状况，应该说咋这么多不该出现的情况都被她赶上了呢。她应该是来向你求救的吧？
陪读找房经纪人方宇
可能房子还算比较抢手，那边的经纪人不断的逼客，客户非常紧张的情况下稀里糊涂签了合同还付了高额定金，回头仔细看才发现被坑了。
陪读找房经纪人方宇
真的是公司大平台好不代表所有经纪人都专业。她找的这名经纪人连最基本的风险把控都没做好。
万君
看来也不能迷信大中介哈有时候。
陪读找房经纪人方宇
还有她那个服务费，那边中介跟她要7个点，这个太高了，7个点的服务费什么概念？这不抢人吗？太没有底线了。
万君
太敢要了嘛，陪读找房才问客户收取1个点哈！
陪读找房经纪人方宇
如果当时我们能对接上那套房子的业主，可能会给这个客户减少很多的资金，而且我们会通过她的家庭情况去做评估，买这个房子的压力大不大，她还有两个小孩要供养，家庭收入够不够。然而最后她没选我们这边，真的很可惜。
总结：
这位客户犯的错误有点多：
1、不仔细了解市场行情，轻易答应中介和房东给出的价格，过后才后悔，这个自己付主要责任。买房是大事，任何情况下都是自己拿主意为主，没有判断好情形下不应该断然签约。
关键时刻保持头脑清醒很重要。
2、带租约的房子轻易不要买，且这个客户似乎还是签完后才了解到房子还带三年租约，要么是没问清楚就签了合同，要么是房东和中介故意隐瞒。
特别是要买需要近期自住的房子，如果带了租约，就不要优先考虑了，除非房屋价格特别吸引人。
3、重视贷款。凡是贷款需要格外小心，不轻易做任何贷款，包括房贷、抵押贷、经营贷、信用贷等等，小贷更是需要远离。
并不是说不能做，而是这些贷款，都需要找非常信任靠谱的银行和机构来操作，不信任的机构千万不能随意答应，一不小心就是更大的坑。很多机构真的是狮子大开口啊。还有的很多隐形条款在等着你跳。
贷款不能只听经纪人的说法，因为贷不贷的下来贷多少利率多少都是银行说了算，而没经验的经纪人眼里就是都能贷下来都是低利率
。
但是贷款这步一般又是买房时必须的，所以需要找有专业保障的人员为你服务和陪读找房这种靠谱的公司，保证能让你安心才行！
注意事项：
找个有经验且靠谱的经纪人非常关键，隔行如隔山，如果自己不懂，那找个经验丰富的来服务，不迷信大中介公司，有时候大公司为你服务的可能是刚入职的小经纪人。当然大公司也有大公司的优势。
签合同非常重要，签之前要了解所有风险，不能盲目随意就签了。给定金更是要加倍注意，一旦给出去了再想毁约非常麻烦。
最后，要能分辨黑心中介并远离，趁火打劫的中介希望大家买房路上都能避开。
学区房踩盘：
龙王庙正街小学| 胜西小学| 教科院附小东区| 少城小学| 石室小学| 盐道街小学| 蒙彼利埃小学vs霍森斯小学| 泡桐树小学| 龙江路小学| 益州小学| 成师附小| 天涯石小学 | 东城根街小学| 泡小天府校区| 石室天府附小| 草堂小学| 花园国际小学| 实验小学| 攀成钢板块
房产相关：
40个主流生活区（2021版）|有关学区房的真诚建议|二手房房价决定因素| 绝版的天府一街
教育相关：
多校划片的影响1| 影响2|再谈成都的小学生指数|2019公立小学40强| 溜爸最喜爱的40个学区2020版发布
其他：
关于溜爸1 |溜爸2 |桌游1 |桌游2 |美国西海岸自驾游攻略