半年看房经验，呕心沥血整理出来给大家

最近和一位朋友聊天，看了半年多的房子，太原大大小小的楼盘基本转了一个遍，上周终于定了下来。这半年的看房经历，有很多心得，也和我聊了不少，在征得他同意之后，我把他的买房经验整理成文，供大家参考。为表述方便，以下内容均使用第一人称。

买房这个心思缘起20年夏天，彼时太原疫情得到有效控制，我也终于去介休见了女方家长，定下了婚事。接下来的人生大事就是买下属于我们的婚房。

定下买房计划以后，我们兴奋极了，58、安居客、贝壳网，一有空闲时间就打开手机看楼盘，周末休息就去实地看房。太原从南到北，从西到东，新房二手房看了一个遍，也和很多中介、置业顾问打过交道，最后买了房实属不易，半年多的时间自己也总结了不少经验，给大家参考参考。

先说我买房条件，家里拼凑了大约35W用来购房，这35W包括了各种税费、装修费用等。所以个人看房如果是毛坯，首付就控制在28~30W。精装房首付就控制在33W以内，余下的资金用来缴纳税费、家具等。

一、选开发商：资金到位的情况下优先选择大开发商，无论从品质、工程质量、后期办本、物业水平、小区环境都要明显好于本地开发商。

二、选地段：买房就是看地段，这个是买房的主要因素，房子的位置直接影响到后期的居住品质，当然地段好的房子价格也很高，这个要根据自己的实际情况做出取舍，资金够不着市中心的可以看看近郊楼盘，只要交通便利，也是可以接受。

三、选户型：同样地段的两个楼盘，可能户型设计天壤之别，户型好的房子得房率高没有浪费，后期居住也很舒服。户型设计不好的盘居住非常别扭，也会出现很多面积利用不到的问题。

四、选学校：个人买房后，大概率几十年都不会再换房了，所以小孩的上学问题是必须考虑的问题，市区名校的二手房，价格2W~3W，价格高不说还是老破小，实在难以让人满意，倒是近郊的楼盘现在很多都签约了知名学校，让人心动。

五、选商业：周边能繁华就繁华，毕竟谁也不希望自己住在荒郊野岭。

六、：选政策：类似的楼盘，尽量选择南面的楼盘，毕竟太原整体向南发展，南面楼盘享受发展红利，但是北面的楼盘性价比很高，在交通便利的情况下，北面的房子也可以考虑。

下面说几个当时作为自己备选的楼盘，大家可以重点考虑：

1.中海国际社区 2.新城长风悦府 3.中海寰宇时代 4.中铁诺德城 5.富力玖院 6.保利和光尘樾

7.红星天润

中海国际社区

毛坯9500，精装10500，位置在西山工人文化宫附近。

优点：精装毛坯都有，对开发商精装不放心的可以选择毛坯。中海品牌还可以，签约了太原市第二实验小学、周边有地铁建设、项目有大型商业综合体。

缺点：位置有点偏，价格在周边算是比较高的。

中海寰宇时代

精装11500-12000，综改区板块核心

优点：中海品牌不错，处于综改区核心未来可期，都是16层的小高层，居住品质高。清华附中就在项目附近。自身也配建了一所重点小学，综改区已有腾飞之势，享受政策红利。

缺点：有点买未来的意思，目前周边工厂很多，配套不是很成熟。

新城长风悦府

毛坯预计9500，在西中环大井峪以西

优点：在周边里价格算是比较低的。项目是区政府规划的“井峪新城”。

缺点：新城老板有负面新闻，地块之前是化工厂的土地，是否有污染存疑。项目南边是荒坡公墓和烈士陵园。

中铁诺德城

10800的左右，在东山。

优点：签约诺德实验小学/太原市第三十七中学，央企品牌，精装标准比较高。

缺点：在东山，是个坡，下雪以后出行不便。附近有回民墓。

红星天润

毛坯9500精装10500

优点：红星品牌还可以，交通便利。

缺点：工程进度比较慢，周边有汽配城和装饰城，比较杂乱。

富力·玖院

精装9500，杏花岭区最火

优点：周边配套成熟，商业、教育已然成型。富力项目主打教育，师资力量雄厚。

缺点：玖院不是富力城体系内楼盘，八号园负面新闻较多，工程质量差，如按照八号园标准建设，就无法保障玖院的建设标准。项目在富力桃园以北，相对较偏，北侧和东侧都是动物园，项目只能向西侧和南侧发展。

保利·和光尘樾

毛坯9200，精装10200

优点：大开发商，项目处于太榆一体化核心位置。八一小学，师资力量雄厚。幼小初一贯式教育。未来发展潜力大

缺点：项目处于太榆交界处，离主城区较远，配套发展尚需时日。项目自身没有配备大型商业体，与项目体量不符，最近的印象城需要开车前往。

顺便吐槽下：各家售楼部都说各家的好，选房的时候一定要多看多问，不然只听好处，买了房会后悔的。

有交流的买房朋友可以私聊，大家一起探讨。